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圖片 57

街景

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街景(1)

華人匯

33.1萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

10年

建築形態

住宅大樓

總戶數

252戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式554個

車位交易情況>

地址

農十六特區高雄市鼓山區裕誠路1687號

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主要格局
全部格局

全部(13)
3房(3)
4房(7)
其他(3)

115.30坪/西

142.10坪/東

69.90坪/西

109.30坪/東北

122.00坪/北

130.10坪/東

131.00坪/南

142.10坪/東

109.30坪/東

118.80坪/西

143.20坪/東

97.00坪/西

127.20坪/東

社區配置圖

更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/01更新

銷售登錄表(09/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-07

25樓

32.8 萬/坪

4,310萬

0房/119.4坪

待定

車位12.0坪

4,310 萬

裕誠路1687號 | 25樓

查看明細 5

115-06

19樓

36.6 萬/坪

3,938萬

4房/107.5坪

200 萬

車位6.0坪

4,138 萬

裕誠路1689號 | 19樓

查看明細 3

114-12

18樓

25.9 萬/坪

3,400萬

3房/131.3坪

500 萬2

車位12.0坪

3,900 萬

龍勝路287號 | 18樓

查看明細

114-10

31樓

33.4 萬/坪

3,988萬

0房/119.4坪

0 萬

無車位

3,988 萬

裕誠路1687號 | 31樓

查看明細 2

114-09

12樓

28.9 萬/坪

3,800萬

0房/131.3坪

0 萬

無車位

3,800 萬

龍勝路287號 | 12樓

查看明細 2

114-07

6樓

30.5 萬/坪

3,480萬

0房/103.8坪

待定

車位10.1坪

3,480 萬

龍勝路289號 | 6樓

查看明細 2

114-04

10樓

28.7 萬/坪

3,764萬

3房/131.3坪

424 萬2

車位10.1坪

4,188 萬

龍勝路287號 | 10樓

查看明細

114-02

34樓

30.2 萬/坪

3,050萬

3房/100.8坪

750 萬3

車位17.9坪

3,800 萬

裕誠路1691號 | 34樓

查看明細

114-01

15樓

32.9 萬/坪

3,200萬

4房/97.3坪

500 萬2

車位12.0坪

3,700 萬

裕誠路1691號 | 15樓

查看明細 2

113-10

38樓

29.9 萬/坪

7,000萬

7房/234.1坪

1,000 萬4

車位23.9坪

8,000 萬

裕誠路1687號 | 38樓

查看明細 2

113-09

24樓

33.6 萬/坪

4,280萬

0房/115.3坪

待定

車位12.0坪

4,280 萬

裕誠路1687號 | 24樓

查看明細 2

113-08

17樓

33.8 萬/坪

3,288萬

3房/97.3坪

500 萬2

車位12.0坪

3,788 萬

裕誠路1691號 | 17樓

查看明細 3

113-07

28樓

30.4 萬/坪

3,870萬

0房/115.3坪

待定

車位12.0坪

3,870 萬

裕誠路1687號 | 28樓

查看明細 3

113-07

5樓

31.0 萬/坪

3,935萬

0房/115.1坪

待定

車位12.0坪

3,935 萬

裕誠路1693號 | 5樓

查看明細 2

113-07

8樓

30.6 萬/坪

4,380萬

0房/131.3坪

待定

車位12.0坪

4,380 萬

龍勝路287號 | 8樓

查看明細 2

113-06

37樓

46.4 萬/坪

4,730萬

3房/102.0坪

270 萬

車位12.0坪

5,000 萬

龍勝路289號 | 37樓

查看明細

113-06

32樓

31.1 萬/坪

3,600萬

0房/103.8坪

待定

車位12.0坪

3,600 萬

龍勝路289號 | 32樓

查看明細 2

113-05

12樓

31.1 萬/坪

3,508萬

0房/100.8坪

待定

車位12.0坪

3,508 萬

裕誠路1691號 | 12樓

查看明細 2

113-04

5樓

28.0 萬/坪

3,800萬

0房/119.4坪

待定

車位16.1坪

3,800 萬

裕誠路1687號 | 5樓

查看明細 2

113-04

3樓

26.1 萬/坪

3,485萬

0房/133.5坪

待定

車位面積待定

3,485 萬

裕誠路1693號 | 3樓

查看明細 2

115-07
119.4坪25樓
4,310 萬32.8萬/坪
115-06
107.5坪19樓
4,138 萬36.6萬/坪
114-12
131.3坪18樓
3,900 萬25.9萬/坪
114-10
119.4坪31樓
3,988 萬33.4萬/坪
114-09
131.3坪12樓
3,800 萬28.9萬/坪
114-07
103.8坪6樓
3,480 萬30.5萬/坪

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社區攻略

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成交走勢

32.8萬
最新成交單價

115-07

46.4萬
最高成交單價

113-06

20.1萬
最低成交單價

107-05

社區問答

全部(10)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【華人匯】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

洪慶璋

分為A棟及B棟，永久棟距的景觀，唯一推薦A1戶型

全部5個回答

【華人匯】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

張䕒心

大樓規劃全棟平面車位.停車位清潔費一個月收費300元大樓樓下距離100-300公尺有私人收費停車場平均月租金1500-2000元.

全部11個回答

【華人匯】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

施蘋菁

由於大多是毛胚屋出售　該租金目前無法確認但若是精裝過後的屋況　又是每戶平均在１００坪以上　該租金開價至少在５萬元以上（管理費平均每戶約１萬元上下參考，　且視屋況裝潢和停車位等等）　

全部2個回答

【華人匯】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

莊昕穎

一共有7棟，252戶，共38層各棟2部電梯1戶共用一層一戶，2部電梯

全部10個回答

【華人匯】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

施蘋菁

由於總坪數都大於100坪目前該管理費平均一坪70~85元算是合理的總管理費內含汽車清潔費還有部分的費用可當點數用於公設的咖啡廳抵扣

全部5個回答

【華人匯】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

施蘋菁

該豪宅由於是毛胚屋居多且是大坪數(平均每戶都在100坪以上）該售價已低於行情內毛胚屋的成交參考～單坪價平均每坪約２８~36萬不等依樓況面相格局等等目前的單坪價按長的交易況會維持一段時間因為鋼骨結構ＳＲＣ的成本高於一般ＲＣ結構　該行情價仍是會持平在一段時間

全部3個回答

有用

【華人匯】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

許采田

公共設施五星級：貴賓室、閱覽室、會議室、交誼廳、吧檯區、休閒步道、藝術水池、烤肉區、中庭花園、室內溫水游泳池、俱樂部、KTV、健身房、SPA池、烹飪教室、中西式宴會廳、多功能會館、桌球室、撞球室、電腦室、橋藝室、麻將間、電影院、空中花園、專屬垃圾分類處理空間、垃圾壓縮儲存機。

全部4個回答

【華人匯】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

洪慶璋

高雄屈指可數的鋼骨結構宅，李天鐸大師的代表作，加上中空樓板。安全性，靜謐性極佳。華人匯是豪奢的代名詞，金字塔頂流圈子的好選項。

全部5個回答

有用

【華人匯】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

莊昕穎

自行駕車的情況開車約3分鐘到凹子底森林公園，650公尺開車約4分鐘到輕軌龍華國小站，1.1公里開車約5分鐘到捷運凹子底站，1.4公里開車約6分鐘到高雄市立美術館，1.5公里開車約6分鐘到內惟火車站，1.8公里開車約11分鐘到國道10號，5.2公里若無駕車的情況步行約4分鐘到凹子底森林公園，300公尺步行約10分鐘到輕軌龍華國小站，800公尺步行約12分鐘到捷運凹子底站，950公尺步行約17分鐘到高雄市立美術館，1.2公里步行約22分鐘到內惟火車站，1.7公里

全部5個回答

【華人匯】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

莊昕穎

附近學區為龍華國小，明華國中龍華國小步行約12分鐘，1公里龍華國小駕車約3分鐘，1公里明華國中步行約10分鐘，750公尺明華國中駕車約3分鐘，750公尺本社區的小朋友都在龍華國小以及明華國中念書

全部6個回答