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達觀大廈
住宅大樓
18年社區
35.7萬/坪
近1年成交均價
降價提醒
預約賞屋，社區經紀人陪你看房無憂
- 11/22明日
- 11/23週六
- 11/24週日
- 11/25週一
- 11/26週二
- 11/27週三
- 11/28週四
- 日期待定
先生女士
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深耕社區·熟悉市場·隱私保護
社區問答
【達觀大廈】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
朱恆邑
一房(36.34坪)、三房(36.02~73.82坪)、四房(46.03~76.09坪)我推薦三房的格局，適合小家庭居住。
【達觀大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
朱恆邑
有機械與平面車位，機械車位與平面車位的清潔費用包含在每個月繳納的管理費中
【達觀大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
朱恆邑
目前該地區三房加車位的行情約25000元/月起，該地段位處高雄的黃金地段，租方面供不應求。
【達觀大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
朱恆邑
全部有五棟，共15層，一梯兩戶
【達觀大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
朱恆邑
管理費一坪約60元月繳，該社區的管理物業公司十分專業，態度友善，是農16特區的優良社區
【達觀大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
朱恆邑
目前農16特區是高雄生活機能成熟的高級住宅區，這裡的開價目前平均已經超過30萬，隨著輕軌的完成，為來有富邦BOT與聯上35大樓的進駐，這邊預計會變成北高雄蛋黃區中的蛋黃區。
【達觀大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
朱恆邑
內部環境最大的特色就是中庭的流水設計，上善若水，水給人的感覺是通透、寧靜的，與建案名稱達觀相呼應。中庭寬敞，面中庭的住戶不會感到採光被影響，採光通風都很棒
【達觀大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
朱恆邑
這個社區才只有137戶，住戶素質都很棒，凹子底公園的第一排，是個鬧中取靜的好住所
【達觀大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
朱恆邑
附近有凹子底捷運站，與輕軌環狀線C23站，走路約8分鐘就到了。
【達觀大廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
朱恆邑
龍華國小與明華國中雙明星學區，距離約900公尺，操場兩圈的距離，很方便，走路10分鐘可達
社區配置圖
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主要格局
3房2廳2衛
37.60坪/北
3房2廳2衛
39.60坪/西北
4房2廳2衛
48.60坪/南
4房2廳2衛
49.30坪/北
實價登錄 銷售登錄表11/21更新
達觀大廈共有 48筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年11月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-05
2樓
36.3 萬/坪
1,320萬
2房2廳/36.3坪
0 萬
無車位
1,320 萬
龍德路459號 | 2樓
查看明細 2
113-04
1,2樓
53.9 萬/坪特殊交易
9,500萬
0房0廳/176.3坪
0 萬
無車位
9,500 萬
龍德路453號 | 1,2樓
113-01
6樓
36.7 萬/坪
1,380萬
3房2廳/37.6坪
0 萬
無車位
1,380 萬
龍德路463號 | 6樓
成交走勢
- 36.3萬
- 最新成交單價
113-05
- 37.2萬
- 最高成交單價
102-09
- 16.5萬
- 最低成交單價
105-05
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