漲 未來預計緩漲 價格修正

1.原先預售階段一坪27不二價開始，到現階段一坪將近40萬，若後期14期周遭建案陸續完工，一坪50指日可待 2.我認為洲際W社區屬於鄰近11與14期的建案，建材成本與土地都在漲價的狀況下，以後完工的建案單價只會越來越高，因此我認位趁百貨公司還沒蓋好前買入，都是不錯的選擇

近來因為大市場趨勢的連動以及下半年的升息條件影響，市場出現買方觀望較為濃厚氛圍，在出價的部分買方也是趨於保守，銷售售件時間拉長，進而交易的狀況也從年中的價平量縮到現在價跌量縮。 2022年12月傳出明年也就2023年美國將要降息，預計台灣的風向會跟著美國的趨勢走。

價格目前還是慢慢堆疊上去，未來還有附近的14期疊價，及之後的漢神百貨，市31統一集團商場話題延續

1.隨著114年洲際BOT案的完成跟74快速道路越加完善,11期跟14期重劃區的建設議題陸續延燒,保守預估未來房價會漲3~4成. 2.目前台中最有名的商圈南公益北崇德,隨著洲際BOT案的即將完成,北屯有了漢神百貨的加持,已經跟七期重劃區呈現並駕齊驅之勢,我對本區未來絕對看好.

1.兩年內房市應為盤整盤(高總價產品有很大機率會修正)，主要是國際問題導致端看美國聯準會對於升息態度而定。 2.(1)這兩年因為資金派對無限QE、降息、又剛好碰上疫情導致工、料雙缺導致房價亂無章法攀升 (2)會判斷高總價產品會有修正波，主因是因為激進升息導致全球陷入恐慌，低總價自住者還是建議能買就早點買。

近幾年價格都是往上漲的，北屯實價登陸也是一直向上

近2-3年因為通貨膨脹.土地成本.建築材料.人工等調漲的因素,再加上房地合一稅的實施,使的房價不斷飆升,如今通貨膨脹雖然稍有和緩,但購入土地的成本及建材.人工的部分都並未有明顯的調降,故接下來的房市儘管不再飆漲,要大幅下修的可能性也相對低,再加上打房政策下,如日後預售屋的部分全面禁止換約,會面臨的狀況會是如何?儘管投資預售的人會變少,但相對的價格轉由建商說了算的狀況下,房價要下修的幅度將非常有限

1.兩年內價格走勢 ，由於州際Ｗ社區位於14期精華地段 基本上價格走勢會因為地段跟便捷性而有所上升，加上旁邊漢神百貨已動工，話題性不斷的情況下，價格會往上升。 2.洲際Ｗ位於洲際棒球場正對面鄰近崇德商圈，旁邊漢神百貨已動工，處於生活機能好的條件下，房價基本上不太會跌 鄰近74快速道路，南來北往便捷性下，也是生活機能不可缺少的因素。

近幾年2020-2022因受疫情影響，原物料上漲、缺工缺料，及美國無限QE政策帶動房價上漲。 現升息政策以抑制通膨，預計房價會依照實價登錄行情，逐漸趨穩。