【宏台松御】121筆成交，均價54萬/坪

本案為電梯大樓，有規劃地下2層汽車停車位，平面車位每月$2500元，機械車位每月$1800元，1樓規劃機車停車位，每月$100元

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【宏台松御】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

1房租金在18000左右，2房租金在26000左右，3房租金在28000左右，根據家俱，電器是否齊全，租金各有不同，大概每年漲500左右

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【宏台松御】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陳胤銓

目前宏台松御是一棟一層5戶總共有12層每個樓層一層5戶 2部電梯由5戶共用Ａ12層，2梯5戶Ｂ12層，2梯5戶Ｃ12層，2梯5戶Ｄ12層，2梯5戶Ｅ12層，2梯5戶

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【宏台松御】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本案管理費每月3000元/戶，三個月繳一次，包含警衛管理費, 電梯保養，公共環境維護整潔

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【宏台松御】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本案位於松竹商圈，近兩年最新成交價格，單坪落在44.1萬，較兩年前單坪上漲在17.7萬左右

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【宏台松御】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案內部1樓規劃會客室，公設位於頂樓有曬被區，會議室

全部2個回答

【宏台松御】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案位於松竹商圈核心地段，基地面積400坪以內，社區規劃總戶數55戶，4戶店面，戶數少非常單純，24小時管理，朝北面向14期享有無限視野，朝南面向昌平商圈

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【宏台松御】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

黃紫瑛

宏台松御樓下就是松竹寺公車站，下樓即可搭公車；距離松竹捷運站約1.2公里走路約15分鐘

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【宏台松御】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

黃紫瑛

本案學區松竹國小（距離約500公尺開車約3分鐘、步行約6分鐘）北新國中（距離約900公尺開車約3分鐘、步行約11分鐘）

全部2個回答

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡3年，房屋狀況較新，質量較好；車位配比1:1.04，為社區提供充足的停車位；公設包含接待大廳,交誼廳,會議室等，提供了多樣化的場所與設施，方便居民接待訪客、舉辦社區活動和開會。

2. 格局規劃:社區提供了3種不同的戶型選擇，讓居民可以根據自己的需求和喜好來選擇適合自己的住房。

缺點

1. 社區規劃:機械式車位可能存在故障風險，且停車可能需要花費較長的時間。

3.3

生活機能

2.5

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

4.7

區域均值：4.6

交通機能

3.2

區域均值：3.9

社區規劃

3.2

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
2房(3)

23.60坪/南

30.10坪/南

35.90坪/東南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

8樓

54.1 萬/坪

928萬

1房/17.1坪

73 萬

車位6.5坪

1,000 萬

松竹路二段323號 | 8樓之2

113-08

5樓

59.2 萬/坪

1,448萬

2房/24.5坪

140 萬

車位12.3坪

1,588 萬

松竹路二段323號 | 5樓之3

113-04

8樓

53.9 萬/坪

1,270萬

2房/23.6坪

140 萬

車位12.3坪

1,410 萬

松竹路二段323號 | 8樓之6

113-04

2樓

54.4 萬/坪

1,283萬

2房/23.6坪

73 萬

車位6.5坪

1,355 萬

松竹路二段323號 | 2樓之6

112-06

12樓

47.5 萬/坪

1,120萬

2房/23.6坪

150 萬

車位12.3坪

1,270 萬

松竹路二段323號 | 12樓之6

112-02

9樓

44.6 萬/坪

1,050萬

2房/23.6坪

150 萬

車位12.3坪

1,200 萬

松竹路二段323號 | 9樓之6

111-09

10樓

44.1 萬/坪

1,080萬

2房/24.5坪

150 萬

車位12.3坪

1,230 萬

松竹路二段323號 | 10樓之3

111-07

4樓

43.8 萬/坪

1,127萬

2房/25.7坪

150 萬

車位12.3坪

1,277 萬

松竹路二段323號 | 4樓之1

111-04

7樓

40.9 萬/坪

1,000萬

2房/24.5坪

150 萬

車位12.3坪

1,150 萬

松竹路二段323號 | 7樓之3

110-10

11樓

36.5 萬/坪

860萬

2房/23.6坪

130 萬

車位12.3坪

990 萬

松竹路二段323號 | 11樓之6

110-09

1,2樓

69.4 萬/坪

3,120萬

0房/44.9坪

300 萬2

車位30.2坪

3,420 萬

松竹路二段323號 | 1,2樓

110-05

10樓

34.8 萬/坪

820萬

2房/23.6坪

130 萬

車位12.3坪

950 萬

松竹路二段323號 | 10樓之6

110-04

3樓

30.9 萬/坪

872萬

2房/28.2坪

128 萬

車位12.1坪

1,000 萬

松竹路二段323號 | 3樓之1

110-03

4樓

30.0 萬/坪

735萬

2房/24.5坪

80 萬

車位6.5坪

815 萬

松竹路二段323號 | 4樓之3

110-03

3樓

30.4 萬/坪

813萬

2房/26.8坪

80 萬

車位6.5坪

893 萬

松竹路二段323號 | 3樓之3

110-02

8樓

31.4 萬/坪

538萬

1房/17.1坪

80 萬

車位6.5坪

618 萬

松竹路二段323號 | 8樓之2

110-01

7樓

30.4 萬/坪

745萬

2房/24.5坪

130 萬

車位12.3坪

875 萬

松竹路二段323號 | 7樓之3

109-08

9樓

26.7 萬/坪

630萬

2房/23.6坪

130 萬

車位12.3坪

760 萬

松竹路二段323號 | 9樓之5

109-07

4樓

28.0 萬/坪

480萬

1房/17.1坪

0 萬

無車位

480 萬

松竹路二段323號 | 4樓之2

109-05

11樓

28.4 萬/坪

730萬

2房/25.7坪

130 萬

車位12.3坪

860 萬

松竹路二段323號 | 11樓之1