鴻邑悅中山

坪數資料：2房-22/24坪、3房-31/33坪主力格局還是三房的物件因為此社區都是小三房格局,三房利用起來空間剛剛好

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【鴻邑悅中山】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

１．此社區全部都是平面車位，停車費包含在管理費裡面２富山停車 - 太平區新平立體停車場走路約１０分鐘可以抵達月租金會變動可以直接致電停車場詢問

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【鴻邑悅中山】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【鴻邑悅中山】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.共有2大棟,樓高14層2.每個樓層有六戶使用兩個電梯，但電梯速度及維護很好不用擔心需要等待的時間

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【鴻邑悅中山】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

１．每坪約管理費６５元　每月進行繳納２．包含垃圾清潔費，公設維護費，汽車位保養維護費，電梯維護費.３．此社區在管委會對於建商及一般住戶有溫暖且積極

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【鴻邑悅中山】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

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【鴻邑悅中山】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

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【鴻邑悅中山】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

優勢:離74 號快速道路非常近生活圈可以靠近新光特區評價:此社區算是小而巧的社區,戶數不多且單價比新光特區平均低一點,但又擁有新光特區的生活圈,學區都非常近

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【鴻邑悅中山】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

１．附近有許多公車站站牌　新城里福德祠站只需要走路三分鐘即可抵達.２．非常方便宜欣社區公車站也在旁邊五分鐘即可抵達

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【鴻邑悅中山】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區：新高國小、新光國中距離走路約5~10分鐘本社區的學生都在新高國小讀書,就在社區的正對面相對也比較安全

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡1年，住戶可享受全新的居住環境和設施；車位配比1:1.01，居民停車更加便利；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供了休閒娛樂和社交活動的場所。

2. 環境機能:距離宜富公園公車站約964公尺，方便居民出行和使用公共運輸；距離新高國民小學約166公尺，孩子上學方便。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

3.5

上等水平

在新光特區生活圈排名超過87%社區

生活機能

3.2

區域均值：2.8

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.2

區域均值：3.6

周邊學校

4.4

區域均值：4.4

交通機能

2.2

區域均值：2.5

社區規劃

3.6

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
2房(2)
3房(2)

41.00坪/西

54.60坪/南

31.60坪/西北

15.00坪/東

更新至115年7月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/21更新

銷售登錄表(07/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-05

2樓

34.8 萬/坪

867萬

2房/24.9坪

58 萬

車位9.1坪

925 萬

環中東路三段509號 | 2樓之5

115-05

12樓

36.1 萬/坪

1,152萬

3房/31.9坪

58 萬

車位9.1坪

1,210 萬

環中東路三段507號 | 12樓之7

115-04

11樓

43.7 萬/坪

1,088萬

2房/24.9坪

58 萬

車位9.1坪

1,146 萬

環中東路三段509號 | 11樓之5

114-11

10樓

38.6 萬/坪

1,277萬

3房/33.1坪

58 萬

車位9.1坪

1,335 萬

環中東路三段507號 | 10樓之1

114-10

9樓

39.1 萬/坪

1,292萬

3房/33.1坪

58 萬

車位9.1坪

1,350 萬

環中東路三段509號 | 9樓之1

114-10

2樓

35.7 萬/坪

850萬

2房/23.8坪

0 萬

無車位

850 萬

環中東路三段507號 | 2樓之3

114-10

7樓

39.0 萬/坪

1,242萬

3房/31.9坪

58 萬

車位9.1坪

1,300 萬

環中東路三段509號 | 7樓之7

114-06

6樓

43.3 萬/坪

1,380萬

3房/31.9坪

58 萬

車位9.1坪

1,438 萬

環中東路三段507號 | 6樓之7

114-02

6樓

38.6 萬/坪

1,230萬

3房/31.9坪

58 萬

車位9.1坪

1,288 萬

環中東路三段507號 | 6樓之7

114-02

4樓

41.6 萬/坪

992萬

1房/23.8坪

58 萬

車位9.1坪

1,050 萬

環中東路三段507號 | 4樓之3

113-11

8樓

31.7 萬/坪

1,050萬

3房/33.1坪

58 萬

車位9.1坪

1,108 萬

環中東路三段509號 | 8樓之1

113-08

5樓

43.6 萬/坪

1,442萬

3房/33.1坪

58 萬

車位9.1坪

1,500 萬

環中東路三段507號 | 5樓之1

113-06

5樓

44.6 萬/坪

1,042萬

2房/23.3坪

58 萬

車位9.1坪

1,100 萬

環中東路三段507號 | 5樓之2

113-06

4樓

21.7 萬/坪

702萬

3房/32.4坪

58 萬

車位9.1坪

760 萬

環中東路三段509號 | 4樓之6

查看明細

113-06

14樓

48.3 萬/坪

1,127萬

2房/23.3坪

58 萬

車位9.1坪

1,185 萬

環中東路三段509號 | 14樓之2

查看明細 4

113-04

14樓

42.9 萬/坪

1,390萬

3房/32.4坪

58 萬

車位9.1坪

1,448 萬

環中東路三段509號 | 14樓之6

113-03

14樓

21.4 萬/坪

682萬

3房/31.9坪

58 萬

車位9.1坪

740 萬

環中東路三段507號 | 14樓之7

查看明細

113-03

3樓

39.4 萬/坪

1,257萬

3房/31.9坪

53 萬

車位8.3坪

1,310 萬

環中東路三段509號 | 3樓之7

113-02

13樓

43.7 萬/坪

1,392萬

3房/31.9坪

58 萬

車位9.1坪

1,450 萬

環中東路三段507號 | 13樓之7

112-12

14樓

43.6 萬/坪

1,039萬

2房/23.8坪

111 萬

車位9.1坪

1,150 萬

環中東路三段509號 | 14樓之3