櫻花青上森

全案為三,四房格局雙衛浴皆開窗基地面積：2248 坪總戶數：279 戶坪數資料：3房-35/41坪、4房-46/48坪總樓高：15車位類別：坡道平面國小學區：新高國小 (雙語)國中學區：新光國中

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【櫻花青上森】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全案為平面車位地下一層地下二層為停車空間全棟每戶配一個地下一層機車車位離社區五百公尺育賢路上有公有停車場

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【櫻花青上森】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

近年租金三房行情多為30000-35000元/月含平面車位,管理費與否並不一定趨勢逐年調漲.

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【櫻花青上森】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陳振生

社區分A、B、C、D、E五棟，僅C棟是2梯3戶，其餘皆是2梯4戶，社區總樓高皆15層樓

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【櫻花青上森】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【櫻花青上森】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

本社區因爲自住為主釋出較少前後雙公園,環境清幽的關係兩年內實際成交價格趨勢向上從25萬/坪漲至35萬/坪估計未來價格緩步上升

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【櫻花青上森】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區公共區域採光充足,綠化十足,實際走訪讓人感到非常舒適自在,社區外的走道,社區後的公園非常多家長帶著小朋友散步,玩耍非常適合小家庭居住

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【櫻花青上森】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案在新光重劃區內,往北東山商圈往南中山商圈往東樹孝商圈往西樹德商圈生活機能極為便利交通非常便利離火車站約5分鐘５分鐘上74號快速道路居住離塵不離城

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【櫻花青上森】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

火車站汽,機車通行五分鐘可達,轉乘捷運,高鐵便利74號道五分鐘,往南往北都方便國４開通接通國一國三更為便利若無汽機車走路三分鐘可至育賢路搭公車

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【櫻花青上森】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

蔡奇軒

國小學區：新高國小 (雙語)註：雙語學區依各縣市政府教育局處資料國中學區：新光國中走路5~10分鐘內抵達兩個學區,本社區國小都在新高國小.

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡4年，狀況良好，設施完善；車位配比1:1.05，居民停車方便，不用擔心停車位不足的問題；公設包含中庭花園,接待大廳,會議室等，提供舒適的綠化環境和優雅的接待場所，方便社區居民舉辦各種活動和會議。

2. 格局規劃:3種戶型，能夠滿足不同家庭的需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少捷運站，導致居民出行不便，交通壓力大；周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

4.0

上等水平

在新光生活圈排名超過96%社區

生活機能

3.0

區域均值：2.8

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.5

區域均值：3.6

周邊學校

4.7

區域均值：4.4

交通機能

2.0

區域均值：2.5

社區規劃

4.6

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(1)
4房(1)

43.00坪/南

63.20坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/11更新銷售登錄表(04/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

6樓

36.9 萬/坪

1,780萬

4房/48.2坪

250 萬2

車位15.0坪

2,030 萬

立功路262號 | 6樓之2

113-07

3樓

43.1 萬/坪

1,555萬

3房/36.1坪

125 萬

車位7.5坪

1,680 萬

立功路260號 | 3樓之3

113-06

12樓

41.6 萬/坪

1,705萬

3房/41.0坪

125 萬

車位7.5坪

1,830 萬

立功路262號 | 12樓之1

113-04

12樓

38.8 萬/坪

1,520萬

3房/39.1坪

125 萬

車位7.5坪

1,645 萬

立功路262號 | 12樓之3

113-03

14樓

35.9 萬/坪

1,670萬

4房/46.6坪

250 萬2

車位15.0坪

1,920 萬

立功路268號 | 14樓之1

113-03

12樓

38.1 萬/坪

1,375萬

3房/36.0坪

125 萬

車位7.5坪

1,500 萬

立功路266號 | 12樓之3

113-03

14樓

37.1 萬/坪

1,305萬

3房/35.2坪

125 萬

車位7.5坪

1,430 萬

立功路268號 | 14樓之3

112-12

9樓

36.9 萬/坪

1,331萬

3房/36.1坪

125 萬

車位7.5坪

1,456 萬

立功路260號 | 9樓之2

112-12

9樓

35.2 萬/坪

1,695萬

4房/48.2坪

125 萬

車位7.5坪

1,820 萬

立功路262號 | 9樓之2

112-08

11樓

36.3 萬/坪

1,420萬

3房/39.1坪

125 萬

車位7.5坪

1,545 萬

立功路262號 | 11樓之3

112-06

14樓

33.8 萬/坪

1,325萬

3房/39.1坪

125 萬

車位7.5坪

1,450 萬

立功路262號 | 14樓之3

112-04

6樓

37.2 萬/坪

1,325萬

3房/35.7坪

125 萬

車位7.5坪

1,450 萬

立功路268號 | 6樓之5

112-04

2樓

33.7 萬/坪

1,335萬

3房/39.6坪

125 萬

車位7.5坪

1,460 萬

立功路266號 | 2樓之2

112-01

8樓

35.8 萬/坪

1,275萬

3房/35.7坪

125 萬

車位7.5坪

1,400 萬

立功路268號 | 8樓之5

112-01

10樓

35.4 萬/坪

1,420萬

3房/40.1坪

125 萬

車位7.5坪

1,545 萬

立功路266號 | 10樓之2

111-10

14樓

36.6 萬/坪

1,320萬

3房/36.0坪

125 萬

車位7.5坪

1,445 萬

立功路266號 | 14樓之3

111-08

7樓

34.7 萬/坪

1,273萬

3房/36.7坪

125 萬

車位7.5坪

1,398 萬

立功路258號 | 7樓之5

111-04

11樓

33.3 萬/坪

1,333萬

3房/40.1坪

125 萬

車位7.5坪

1,458 萬

立功路266號 | 11樓之1

111-03

14樓

25.4 萬/坪

905萬

3房/35.7坪

125 萬

車位7.5坪

1,030 萬

立功路268號 | 14樓之5