交響樂

1.四房47.14坪三房34.05坪二房29.23坪2.推薦四房面河景觀，室內寬敞明亮，衛浴開窗通風不潮溼

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【交響樂】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

沈宸瑋

本棟大樓全坡道式平面車位，停車位總計為307格，地下共分為四層，車位清潔費用：300元/月。

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【交響樂】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

以大宗三房格局來看，目前租金行情約１８０００元含車位，兩房格局租金行情約１２０００－１５０００元含車位近兩年租金行情大約上身１２％

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【交響樂】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

沈宸瑋

本棟【交響樂】共分為三棟，分別是G棟-樓高19層，一層六戶兩部電梯；而E棟與F棟則為樓高22層，一層4~5戶兩部電梯，總戶數為289戶。

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【交響樂】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪５５元，月繳費用包含物業管理費用，垃圾清運，人事成本及建物維護此社區住戶素質優良，物業管理認真，公共區域都維護得很好！

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【交響樂】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

從２０２１年８月台積電消息出來後，楠梓房價一躍而上３字頭，截至今年３月有下修回穩大約在單坪２５萬未來走勢應該會量縮價穩，若有剛性購屋需求，是進場的時候！

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【交響樂】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

一樓有ＫＴＶ室，二樓有交誼廳跟健身房，最棒的是還有烘衣機可以投幣使用，公設維持得很好，住戶也都會很愛惜使用

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【交響樂】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

離楠梓開車一分鐘即可抵達鄰近高大家樂福商圈，德賢商圈，生活機能非常成熟地理位置鬧中取靜，出動入靜，很適合小家庭居住

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【交響樂】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

交通靠近台１７線離國道１０號開車１０分鐘騎車出門一分鐘就有７－１１，全聯，多那之交通便利　生活機能強大！

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【交響樂】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區有甲圍國小，橋頭國中，中山高中開車都不用１５分鐘即可抵達

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
2房(1)
3房(4)
其他(1)

36.50坪/北

44.00坪/東

45.30坪/東

55.60坪/東

21.10坪/南

38.30坪/東北

更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/11更新

銷售登錄表(03/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

16樓

29.5 萬/坪

979萬

3房/33.1坪

171 萬

車位7.6坪

1,150 萬

橋都路86號 | 16樓之5

114-11

9樓

27.4 萬/坪

1,010萬

2房/36.8坪

190 萬

車位8.4坪

1,200 萬

新南二街1號 | 9樓之2

查看明細 3

114-07

14樓

27.1 萬/坪

810萬

2房/29.8坪

190 萬

車位8.4坪

1,000 萬

新南二街1號 | 14樓之5

114-04

10樓

32.9 萬/坪

983萬

2房/29.8坪

190 萬

車位8.4坪

1,173 萬

新南二街1號 | 10樓之5

114-04

8樓

27.7 萬/坪

790萬

2房/28.5坪

190 萬

車位8.4坪

980 萬

橋都路92號 | 8樓之2

113-12

9樓

16.6 萬/坪

262萬

3房/15.8坪

待定

車位3.8坪

262 萬

新南二街1號 | 9樓之7

查看明細

113-12

20樓

33.1 萬/坪

1,098萬

3房/33.1坪

190 萬

車位8.4坪

1,288 萬

橋都路86號 | 20樓之5

113-09

17樓

35.8 萬/坪

1,220萬

3房/34.1坪

190 萬

車位8.4坪

1,410 萬

橋都路92號 | 17樓之6

113-09

16樓

28.5 萬/坪

850萬

3房/29.8坪

0 萬

無車位

850 萬

新南二街1號 | 16樓之3

113-06

12樓

31.4 萬/坪

1,068萬

2房/34.1坪

190 萬

車位8.4坪

1,258 萬

橋都路92號 | 12樓之6

113-04

19樓

30.5 萬/坪

1,010萬

2房/33.1坪

190 萬

車位8.4坪

1,200 萬

橋都路92號 | 19樓之1

113-04

11樓

30.6 萬/坪

1,165萬

2房/38.0坪

190 萬

車位8.4坪

1,355 萬

橋都路92號 | 11樓之5

113-03

19樓

25.0 萬/坪

740萬

2房/29.6坪

190 萬

車位8.4坪

930 萬

橋都路92號 | 19樓之3

113-03

7樓

30.2 萬/坪

1,110萬

3房/36.8坪

190 萬

車位8.4坪

1,300 萬

新南二街1號 | 7樓之6

113-02

17樓

27.8 萬/坪

1,310萬

3房/47.1坪

190 萬

車位8.4坪

1,500 萬

橋都路86號 | 17樓之3

113-01

13樓

24.9 萬/坪

918萬

3房/36.8坪

190 萬

車位8.4坪

1,108 萬

新南二街1號 | 13樓之2

113-01

15樓

30.1 萬/坪

1,143萬

3房/38.0坪

190 萬

車位8.4坪

1,333 萬

橋都路92號 | 15樓之5

112-11

19樓

24.2 萬/坪

1,138萬

3房/47.1坪

162 萬

車位8.4坪

1,300 萬

橋都路86號 | 19樓之3

112-11

20樓

24.5 萬/坪

698萬

2房/28.5坪

162 萬

車位8.4坪

860 萬

橋都路92號 | 20樓之2

112-10

10樓

25.2 萬/坪

898萬

3房/35.6坪

162 萬

車位8.4坪

1,060 萬

新南二街1號 | 10樓之1