森之郡

翡翠區:2~4房皆有，22~48坪，三房最為漂亮羅馬區:2~4房皆有，25~46坪，二房最為稀有米蘭區:3~4房，31~43坪，戶數最少的區

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【森之郡】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

翡翠區，機械車位810元/月，平面車位500元/月羅馬區，平面車位500元/月米蘭區，平面車位500元/月，機械車位947元/月

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【森之郡】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

翡翠區，2房約15000~180003房約28000~32000，4房約35000~42000羅馬區，2房約15000~180003房約28000~32000，4房約35000~42000米蘭區，2房約15000~180003房約28000~32000，4房約35000~42000租金每年上漲

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【森之郡】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區分為三大棟，各自管理。翡翠區總樓高13樓，分別有一層2戶，一層3戶，一層四戶。羅馬區總樓高8樓，分別有一層2戶，一層3戶，一層四戶。翡翠區總樓高8樓，一層2戶。

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【森之郡】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

翡翠區，24小時管理，管理費60元/坪，有公共設施可用羅馬區，24小時管理，管理費55元/坪，無公共設施可用米蘭區，24小時管理，管理費50元/坪，無公共設施可用

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【森之郡】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

10年前從單價2X萬~到現在單價破50萬未來持續上漲

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【森之郡】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區環境清幽安靜，屋齡新，生活機能好。缺點是臨雙和醫院，有時候會較吵一點(救護車聲音)

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【森之郡】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

屋齡新，價格相較其他社區來的便宜，CP值高

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【森之郡】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

步行到景安捷運站約10~15分鐘圓通路多路公車交通方便，可搭乘雙和醫院免費接駁車到景安捷運站，或搭乘公車。約需5分鐘車程。近64快速道路及高速公路二高，開車上交流道方便。

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【森之郡】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

步行到錦和國小約10分鐘，步行到錦和完全中學，錦和高中，約8分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(1)
3房(1)

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3房2廳2衛在售2筆

36.50坪/東南

2,180萬起

更新至115年7月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/21更新

銷售登錄表(07/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-05

2樓

49.3 萬/坪

2,050萬

3房/41.6坪

200 萬

車位8.0坪

2,250 萬

圓通路299巷9號 | 2樓

114-10

7樓

48.2 萬/坪

1,750萬

2房/36.3坪

180 萬

車位4.0坪

1,930 萬

圓通路299巷3號 | 7樓

112-04

5樓

36.5 萬/坪

1,510萬

3房/41.3坪

380 萬2

車位16.0坪

1,890 萬

圓通路299巷7號 | 5樓

111-03

2樓

40.3 萬/坪

1,460萬

3房/36.3坪

140 萬

車位4.0坪

1,600 萬

圓通路299巷3號 | 2樓

110-09

1樓

41.2 萬/坪

1,215萬

3房/29.5坪

135 萬

車位4.0坪

1,350 萬

圓通路299巷7號 | 1樓

110-04

6樓

34.3 萬/坪

1,368萬

3房/39.9坪

200 萬

車位8.0坪

1,568 萬

圓通路299巷1號 | 6樓

109-11

7樓

34.5 萬/坪

1,320萬

3房/38.2坪

130 萬

車位4.0坪

1,450 萬

圓通路299巷1號 | 7樓

109-06

4樓

31.8 萬/坪

1,270萬

3房/39.9坪

130 萬

車位4.0坪

1,400 萬

圓通路299巷1號 | 4樓

109-03

5樓

30.0 萬/坪

1,240萬

3房/41.3坪

400 萬2

車位16.0坪

1,640 萬

圓通路299巷7號 | 5樓

108-12

2樓

31.3 萬/坪

1,300萬

3房/41.6坪

190 萬

車位8.0坪

1,490 萬

圓通路299巷9號 | 2樓

107-06

7樓

31.6 萬/坪

1,306萬

3房/41.3坪

140 萬

車位4.0坪

1,446 萬

圓通路299巷7號 | 7樓

106-11

6樓

31.0 萬/坪

1,290萬

3房/41.6坪

190 萬

車位8.0坪

1,480 萬

圓通路299巷9號 | 6樓

106-08

8樓

31.7 萬/坪

1,195萬

2房/37.7坪

140 萬

車位4.0坪

1,335 萬

圓通路299巷3號 | 8樓

105-07

8樓

29.1 萬/坪

1,210萬

3房/41.6坪

190 萬

車位8.0坪

1,400 萬

圓通路299巷9號 | 8樓

102-08

2樓

36.4 萬/坪

1,520萬

3房/41.7坪

待定

車位8.0坪

1,520 萬

圓通路299巷11號 | 2樓

102-06

7樓

35.4 萬/坪

1,500萬

3房/42.4坪

待定

車位8.0坪

1,500 萬

圓通路299巷5號 | 7樓

102-05

5樓

36.7 萬/坪

1,530萬

3房/41.6坪

待定

車位8.0坪

1,530 萬

圓通路299巷11號 | 5樓

102-05

3樓

29.8 萬/坪

1,243萬

3房/41.6坪

107 萬

車位4.0坪

1,350 萬

圓通路299巷11號 | 3樓

102-04

7樓

33.6 萬/坪

1,218萬

2房/36.3坪

待定

車位4.0坪

1,218 萬

圓通路299巷3號 | 7樓

101-09

5樓

33.4 萬/坪

1,390萬

3房/41.6坪

待定

車位8.0坪

1,390 萬

圓通路299巷11號 | 5樓