星境界

純兩房規劃：鵬程星境界為27.5坪純兩房一衛產品，並有兩種房型規劃，相對來說規劃比較單純，鎖定客群為小家庭及年輕族群

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【星境界】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

汽車進出由12米自由二街進出，車道為獨立車道，住戶不受影響。規劃255個全平面式車位，車位配比1：1。機車車位一戶配一車位。汽車車道寬度6米。

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【星境界】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

林先生

2房租金在28000-32000根據家電家具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，大概每年漲200元左右。

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【星境界】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

規劃地上15層、地下4層，1幢2棟規劃，樓層規劃地上15層，地下4層，共252戶住家，3戶店面。A、B棟皆為一層9戶，配有兩部電梯，兩座逃生梯。電梯為17人座快速電梯。

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【星境界】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

林先生

本案管理費每月70元/1坪每月約2300，其中包含警衛管理費, 電梯保養、洗水塔、花園維護、梯間的清潔打掃、停車場的管理，社區公共設施損壞的修繕。管委會比較注重環境整治，一直都有保持乾淨舒適的衛生環境水準。

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【星境界】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

林先生

本案位於台中干城台中火車站前生活圈周遭有三井lalaport秀泰影城中友百貨一中商圈台中公園整體而言生活圈呈現價量俱漲的狀態。

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【星境界】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、撞球桌、廚藝教室。一樓大廳挑高5米2。大廳進出口為15米公園東路，朝北目前為空地，但未來會標售 ; 朝東也為空地，未來會標售 ; 朝西為12米自由二街

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【星境界】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.台中車站生活圈區域個案鵬程星境界屋齡2年。平均成交價33.6萬/坪。近一年成交價39.38萬/坪。捌零寓所預售屋。開價30萬/坪起。湖濱1號NO4湖濱雙星屋齡5年。平均成交價26.58萬/坪。近一年無交易資訊。浩瀚湖濱城預售屋。平均成交價43.5萬/坪。近一年成交價48.2萬/坪

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【星境界】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

台中市心繁榮銳不可擋，貫穿前後站的大智路已開通，「捷運藍線」、「捷運橘線」，未來會在台中車站交匯，將更進一步鞏固台中車站特區的重要台中車站生活圈與中區生活圈同樣享有台中車站的優勢，在未來藍線及橘線捷運通車後，增加交通利多

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【星境界】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

市立進德國小市立育英國中開車5分鐘即到學校台中車站生活圈與中區生活圈同樣享有台中車站的優勢，在未來藍線及橘線捷運通車後，增加交通利多。台中車站生活圈新建案較少，近年政府慢慢釋出一些地給建商標售，大多話題都圍繞著三井LALAPORT和台中火車站

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

社區綜合評分

4.20

地段環境

4.20

社區規劃

4.10

社區綜合評分

4.20

地段環境

4.20

社區規劃

4.10

優點

1. 1.基地位於公園東路、自由二街，位處六期重劃區。

2. 2.與大台中車站計畫、台糖湖濱園區形成金三角，騎車3分鐘、步行約10分鐘可達。

缺點

1. 1.產品僅規劃2房，選擇較少。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
2房(4)

18.00坪/西南

18.70坪/北

27.50坪/南

36.70坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-11

9樓

50.6 萬/坪

1,392萬

2房/27.5坪

188 萬

車位9.4坪

1,580 萬

公園東路98號 | 9樓之8

113-09

2樓

42.3 萬/坪

1,172萬

2房/27.7坪

188 萬

車位9.4坪

1,360 萬

公園東路100號 | 2樓之8

查看明細 3

113-07

11樓

52.4 萬/坪

1,447萬

2房/27.6坪

188 萬

車位9.4坪

1,635 萬

公園東路100號 | 11樓之3

113-06

2樓

51.9 萬/坪

1,440萬

2房/27.7坪

188 萬

車位9.4坪

1,628 萬

公園東路98號 | 2樓之7

113-06

14樓

50.6 萬/坪

1,388萬

2房/27.4坪

220 萬

車位9.4坪

1,608 萬

公園東路100號 | 14樓之2

113-05

8樓

48.9 萬/坪

1,352萬

2房/27.6坪

188 萬

車位9.4坪

1,540 萬

公園東路100號 | 8樓之3

113-04

2樓

47.1 萬/坪

1,290萬

2房/27.4坪

150 萬

車位9.0坪

1,440 萬

公園東路98號 | 2樓之2

查看明細 3

113-04

6樓

48.0 萬/坪

1,332萬

2房/27.7坪

188 萬

車位9.4坪

1,520 萬

公園東路98號 | 6樓之10

113-04

9樓

48.1 萬/坪

1,332萬

2房/27.7坪

188 萬

車位9.4坪

1,520 萬

公園東路98號 | 9樓之9

113-04

13樓

40.4 萬/坪

1,112萬

2房/27.5坪

188 萬

車位9.4坪

1,300 萬

公園東路100號 | 13樓之9

113-03

8樓

47.6 萬/坪

1,310萬

2房/27.5坪

188 萬

車位9.4坪

1,498 萬

公園東路100號 | 8樓之9

112-12

12樓

47.0 萬/坪

1,300萬

2房/27.6坪

150 萬

車位9.4坪

1,450 萬

公園東路100號 | 12樓之3

112-12

6樓

46.9 萬/坪

1,300萬

2房/27.7坪

180 萬

車位9.4坪

1,480 萬

公園東路98號 | 6樓之6

112-12

4樓

44.3 萬/坪

1,228萬

2房/27.7坪

172 萬

車位9.8坪

1,400 萬

公園東路98號 | 4樓之10

112-10

2樓

34.0 萬/坪

942萬

2房/27.7坪

165 萬

車位9.4坪

1,107 萬

公園東路100號 | 2樓之8

查看明細 3

112-09

11樓

46.2 萬/坪

1,265萬

2房/27.4坪

165 萬

車位9.4坪

1,430 萬

公園東路98號 | 11樓之2

112-04

6樓

43.3 萬/坪

1,200萬

2房/27.7坪

165 萬

車位9.4坪

1,365 萬

公園東路98號 | 6樓之1

112-03

4樓

43.1 萬/坪

1,180萬

2房/27.4坪

165 萬

車位9.4坪

1,345 萬

公園東路98號 | 4樓之5

112-01

3樓

35.3 萬/坪

980萬

2房/27.7坪

165 萬

車位9.4坪

1,145 萬

公園東路98號 | 3樓之7

111-12

12樓

34.5 萬/坪

945萬

2房/27.4坪

130 萬

車位9.4坪

1,075 萬

公園東路100號 | 12樓之5