實德璞園的家

格局為兩房到三加一房，28-45坪的規劃設計，地上二樓為公共設施故降低車道音量避免影響到住戶。兩房推薦為28坪設計，推薦棟別為A3、B3戶，雙面採光、小三房32至36坪設計，推薦戶別為B4戶，邊間3面採光、最後3+1房45坪設計，推薦戶別為A4戶，邊間3面採光。

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【實德璞園的家】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

陳楚媗

本社區停車位皆為坡道式平面車位

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【實德璞園的家】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

平上漲接近平式

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【實德璞園的家】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

黃小姐

總共2棟A&B棟，各一層10戶，一棟4梯，共19層樓，地下室4層樓，共356戶

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【實德璞園的家】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

陳楚媗

管理費每坪80元，車位清潔費另計，一個500元，以月繳方式。其中包含社區物業、電梯保養、公設維護、打掃社區整體環境舒適乾淨，物業服務品質高，車道有專用警衛亭。

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【實德璞園的家】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

不太會漲，但大部分屋主都認為會漲

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【實德璞園的家】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

非常colorful 讓人有童心未泯的感覺

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【實德璞園的家】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

以ＳＷＯＰ來做分析的話，優勢在於建商給予住戶的品質保證，包含十年防水保固、七年基本配備保護以及少有的兩年物業。弱勢在於：周圍的選擇太多，雖然外地人高鐵下車一看會覺得外觀特別有質感，但久了會蠻像社會住宅。威脅：附近也有很多特別質感的物件、但價錢較為親民，機會：物業管理可以更嚴格讓人覺得找朋友都要被罵

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【實德璞園的家】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

當然就是桃園高鐵，往新竹、台北工作最佳首選

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【實德璞園的家】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區為青埔國中，根據Google map早上6：30出發機車為5分鐘左右，步行約26分鐘。但有大園以現在家長在意雙語環境，大園是多數首選，根據google map 現在早上6：30步行約15分鐘、機車約3分鐘。

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
2房(1)
3房(3)

32.70坪/西南

43.00坪/西南

39.20坪/東南

45.00坪/東北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-07

3樓

57.7 萬/坪

2,560萬

3房/44.4坪

200 萬

車位11.1坪

2,760 萬

領航南路三段255號 | 3樓

114-04

16樓

58.7 萬/坪

1,928萬

3房/32.8坪

172 萬

車位9.5坪

2,100 萬

領航南路三段277號 | 16樓

114-04

4樓

63.0 萬/坪

680萬

2房/10.8坪

200 萬

車位11.1坪

880 萬

領航南路三段267號 | 4樓

114-01

10樓

62.7 萬/坪

2,250萬

3房/35.9坪

200 萬

車位11.1坪

2,450 萬

領航南路三段285號 | 10樓

113-11

4樓

62.0 萬/坪

2,227萬

3房/35.9坪

171 萬

車位9.5坪

2,398 萬

領航南路三段261號 | 4樓

113-07

1樓

100.0 萬/坪

5,080萬

0房/50.8坪

195 萬

車位9.5坪

5,275 萬

青心路20號 | 1樓

113-04

4樓

55.7 萬/坪

2,000萬

3房/35.9坪

200 萬

車位11.1坪

2,200 萬

領航南路三段285號 | 4樓

113-03

18樓

54.7 萬/坪

1,798萬

3房/32.9坪

200 萬

車位11.1坪

1,998 萬

領航南路三段269號 | 18樓

113-03

7樓

52.1 萬/坪

1,710萬

3房/32.8坪

200 萬

車位11.1坪

1,910 萬

領航南路三段289號 | 7樓

113-02

5樓

49.6 萬/坪

1,630萬

3房/32.8坪

200 萬

車位11.1坪

1,830 萬

領航南路三段257號 | 5樓

112-11

12樓

48.5 萬/坪

1,600萬

3房/33.0坪

200 萬

車位11.1坪

1,800 萬

領航南路三段259號 | 12樓

112-10

15樓

51.7 萬/坪

1,690萬

2房/32.7坪

200 萬

車位11.1坪

1,890 萬

領航南路三段267號 | 15樓

112-10

8樓

51.4 萬/坪

1,688萬

0房/32.9坪

200 萬

車位11.1坪

1,888 萬

領航南路三段289號 | 8樓

查看明細 3

112-10

15樓

51.7 萬/坪

1,700萬

3房/32.9坪

0 萬

無車位

1,700 萬

領航南路三段257號 | 15樓

112-09

8樓

49.3 萬/坪

1,620萬

1房/32.8坪

180 萬

車位11.1坪

1,800 萬

領航南路三段289號 | 8樓

查看明細 3

112-08

10樓

47.3 萬/坪

1,560萬

3房/33.0坪

200 萬

車位11.1坪

1,760 萬

領航南路三段259號 | 10樓

112-07

1樓

94.4 萬/坪

2,990萬

0房/31.7坪

210 萬

車位11.1坪

3,200 萬

領航南路三段277號 | 1樓

112-06

4樓

48.7 萬/坪

2,220萬

3房/45.6坪

200 萬

車位11.1坪

2,420 萬

領航南路三段251號 | 4樓

112-06

1樓

147.5 萬/坪

2,967萬

0房/31.2坪

210 萬

車位11.1坪

3,177 萬

領航南路三段279號 | 1樓

112-06

14樓

49.6 萬/坪

1,630萬

3房/32.8坪

170 萬

車位11.1坪

1,800 萬

領航南路三段289號 | 14樓