中島美家

本案規劃2-3房格局，2房為28坪、3房為35坪，本案主力格局為大2房產品，因空間可以彈性規畫至2+1房或小3房。

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【中島美家】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案均為坡道平面車位，每戶均可配到一個汽車位，附近亦有停車場可供月租

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【中島美家】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

中路重劃區近兩年房價及租金上漲趨勢呈現上揚階段，目前2房租金大約為20000~25000，3房約25000~28000元，依坪數大小、家具配置有所不同。

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【中島美家】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

本案共有2棟含店面共62戶，A棟樓高13層設一層兩戶並規劃3房格局；另B棟樓高12層設一層3戶主力格局為2房產品。

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【中島美家】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

本社區管理費按坪計算，每坪80坪，費用包含公設維護／24小時保全／清潔；汽車清潔費每月400元／機車100元，本社區雖為百戶以內小型社區但住戶均為自住年輕族群，管理上井然有序不複雜。

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【中島美家】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近兩年中路重劃區開案單價屢創新高，109~110年上漲幅度較大，111年因諸多因素雖單價仍高但上漲幅度亦有減少，由於美國聯準會升息政策即將進入尾聲但缺工缺料問題仍未解決，未來一年房價應趨向交易量平價格緩漲狀態。

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【中島美家】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本社區內部規劃小型中庭、兒童戶外遊戲區、空中花園、曬被區及信箱區，B棟走道規劃絢麗長廊，回到家就像走迎賓大道，樓下店面亦有輕食早午餐、讀書坊。

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【中島美家】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本社區為小型社區，在格局規劃上可利用較多彈性空間，周圍亦屬舊法院商圈，機能成熟，本社區不同附近建案均為大型社區較複雜，管理上24小時把關讓住戶安心。

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【中島美家】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案後方廈門街設有公車站，可到桃園車站／藝文特區，開車至交流道8分鐘，至桃園車站大約5分鐘，社區為處省道附近的小路內，人車減少較為安全且鄰近交通機能。

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【中島美家】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本社區學區為文山國小／中興國中，走路大約6~8分鐘就可到達，開車大約2分鐘即可到達

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
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2房(1)

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2房2廳1衛

28.00坪/北

暫無價格

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-05

4樓

43.5 萬/坪

1,240萬

2房/28.5坪

180 萬

車位16.3坪

1,420 萬

正光路86巷26號 | 4樓

114-05

3樓

42.1 萬/坪

1,200萬

2房/28.5坪

180 萬

車位16.3坪

1,380 萬

正光路86巷26號 | 3樓

113-09

10樓

44.8 萬/坪

1,300萬

2房/29.0坪

180 萬

車位16.3坪

1,480 萬

正光路86巷28號 | 10樓

112-12

11樓

27.0 萬/坪

785萬

2房/29.0坪

165 萬

車位16.3坪

950 萬

正光路86巷28號 | 11樓

112-04

7樓

29.9 萬/坪

903萬

3房/30.2坪

165 萬

車位16.3坪

1,068 萬

正光路86巷30號 | 7樓

112-01

11樓

35.6 萬/坪

1,015萬

2房/28.5坪

165 萬

車位16.3坪

1,180 萬

正光路86巷26號 | 11樓

111-02

2樓

34.3 萬/坪

995萬

2房/29.0坪

165 萬

車位16.3坪

1,160 萬

正光路86巷28號 | 2樓

查看明細 3

110-09

2樓

25.9 萬/坪

920萬

3房/35.5坪

330 萬2

車位32.6坪

1,250 萬

正光路86巷18號 | 2樓

110-08

4樓

29.9 萬/坪

904萬

2房/30.2坪

165 萬

車位16.3坪

1,069 萬

正光路86巷30號 | 4樓

110-08

4樓

29.0 萬/坪

1,030萬

3房/35.5坪

165 萬

車位16.3坪

1,195 萬

正光路86巷18號 | 4樓

查看明細 4

110-06

13樓

26.5 萬/坪

942萬

3房/35.5坪

163 萬

車位16.1坪

1,105 萬

正光路86巷18號 | 13樓

110-04

2樓

26.6 萬/坪

773萬

2房/29.0坪

165 萬

車位16.3坪

938 萬

正光路86巷28號 | 2樓

查看明細 3

108-08

12樓

24.5 萬/坪

740萬

2房/30.2坪

160 萬

車位16.3坪

900 萬

正光路86巷30號 | 12樓

108-07

12樓

22.7 萬/坪

808萬

3房/35.5坪

160 萬

車位16.3坪

968 萬

正光路86巷18號 | 12樓

108-07

8樓

26.1 萬/坪

790萬

2房/30.2坪

170 萬

車位16.3坪

960 萬

正光路86巷30號 | 8樓

108-07

11樓

25.8 萬/坪

780萬

2房/30.2坪

160 萬

車位16.3坪

940 萬

正光路86巷30號 | 11樓

108-06

2樓

22.2 萬/坪

645萬

2房/29.0坪

165 萬

車位16.3坪

810 萬

正光路86巷28號 | 2樓

查看明細 3

108-06

13樓

25.4 萬/坪

900萬

3房/35.5坪

170 萬

車位16.3坪

1,070 萬

正光路86巷20號 | 13樓

108-06

1樓

41.7 萬/坪

1,575萬

1房/37.8坪

525 萬3

車位49.6坪

2,100 萬

法院後街3號 | 1樓

108-06

10樓

26.0 萬/坪

785萬

2房/30.2坪

165 萬

車位16.3坪

950 萬

正光路86巷30號 | 10樓