【慕朵微風】73筆成交，均價39萬/坪

本案住家均為4房以上格局2-15樓皆為50坪格局(規劃3+1房)16-17樓為75、77坪樓中樓特殊大坪數格局

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【慕朵微風】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案地下室B1-B3皆為坡道平面車位、車位清潔費500元。本案1F戶外共有5個訪客車位可供臨停。

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【慕朵微風】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

房屋可參考桃園區社會住宅公告租金：住家600元/坪。車位在桃園市區行情2500-3000元/個。實際租金會再依照實際裝潢、傢俱、家電狀況略有差異。

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【慕朵微風】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陳俊源

只有一棟.總樓高17層.每層4戶兩部電梯.R樓為健身房

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【慕朵微風】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

陳俊源

管理費一坪800元.月繳.包括社區公設維護.社區管委會飯店式的管理非常用心.

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【慕朵微風】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

2021年成交7筆：平均30.1萬、最高31.3萬、最低28.5萬。2022年成交1筆：31.4萬。二年內成交價格高低幅度不大。因本案單價明顯低於鄰近的中路重劃區均價（2021約32萬、2022年約37萬）價格相較有優勢。

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【慕朵微風】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案社區特色１、共五個訪客車位２、清潔人員專用電梯３、頂樓２７０度環景健身房、為桃園非常少見的規劃

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【慕朵微風】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案特色：全四房車規劃建案、沒有小坪數、住戶單純。獨特設計：頂樓270度景觀健身房、在桃園非常罕見。

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【慕朵微風】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案近國２南桃園交流道、方便連接國１及國３及桃園機場、駕車到外縣市非常便利。近捷運綠線Ｇ０９、等通車之後，往火車站或機場再多一種交通工具。

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【慕朵微風】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案學區永順國小步行10分鐘駕車3分鐘慈文國中步行8分鐘駕車6分鐘

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
4房(2)

50.00坪/南

50.20坪/西北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-09

11樓

41.8 萬/坪

2,090萬

4房/50.0坪

180 萬

車位9.5坪

2,270 萬

慈文路336號 | 11樓

113-05

8樓

39.7 萬/坪

1,990萬

4房/50.1坪

360 萬2

車位18.9坪

2,350 萬

慈文路332號 | 8樓

113-04

15樓

35.5 萬/坪

1,780萬

4房/50.1坪

180 萬

車位8.2坪

1,960 萬

慈文路332號 | 15樓

112-07

13樓

34.8 萬/坪

1,750萬

4房/50.2坪

180 萬

車位9.5坪

1,930 萬

慈文路330號 | 13樓

查看明細 3

112-04

6樓

32.5 萬/坪

1,633萬

4房/50.2坪

335 萬2

車位17.6坪

1,968 萬

慈文路330號 | 6樓

111-08

16,17樓

30.8 萬/坪

2,330萬

5房/75.6坪

390 萬2

車位18.9坪

2,720 萬

慈文路330號 | 16,17樓

110-09

15樓

29.6 萬/坪

1,485萬

4房/50.1坪

175 萬

車位8.2坪

1,660 萬

慈文路332號 | 15樓

110-08

13樓

30.8 萬/坪

1,545萬

4房/50.2坪

195 萬

車位9.5坪

1,740 萬

慈文路330號 | 13樓

查看明細 3

110-08

15樓

28.5 萬/坪

1,425萬

4房/50.0坪

390 萬2

車位18.9坪

1,815 萬

慈文路336號 | 15樓

110-06

14樓

31.1 萬/坪

1,560萬

4房/50.2坪

370 萬2

車位16.3坪

1,930 萬

慈文路338號 | 14樓

110-04

12樓

29.9 萬/坪

1,500萬

4房/50.2坪

390 萬2

車位18.9坪

1,890 萬

慈文路330號 | 12樓

110-03

12樓

29.8 萬/坪

1,495萬

4房/50.2坪

565 萬3

車位25.8坪

2,060 萬

慈文路338號 | 12樓

110-01

12樓

30.3 萬/坪

1,520萬

4房/50.1坪

350 萬2

車位18.9坪

1,870 萬

慈文路332號 | 12樓

109-12

12樓

32.2 萬/坪

1,610萬

4房/50.0坪

175 萬

車位9.5坪

1,785 萬

慈文路336號 | 12樓

109-11

14樓

32.1 萬/坪

1,605萬

4房/50.0坪

195 萬

車位9.5坪

1,800 萬

慈文路336號 | 14樓

109-11

13樓

28.2 萬/坪

1,415萬

4房/50.2坪

515 萬3

車位27.1坪

1,930 萬

慈文路338號 | 13樓

109-09

14樓

29.7 萬/坪

1,490萬

4房/50.1坪

250 萬2

車位18.9坪

1,740 萬

慈文路332號 | 14樓

109-07

13樓

32.1 萬/坪

1,610萬

4房/50.1坪

175 萬

車位9.5坪

1,785 萬

慈文路332號 | 13樓

109-07

11樓

30.3 萬/坪

1,520萬

4房/50.1坪

350 萬2

車位18.9坪

1,870 萬

慈文路332號 | 11樓

109-06

13樓

30.2 萬/坪

1,510萬

4房/50.0坪

370 萬2

車位18.5坪

1,880 萬

慈文路336號 | 13樓