慕朵微風

本案住家均為4房以上格局2-15樓皆為50坪格局(規劃3+1房)16-17樓為75、77坪樓中樓特殊大坪數格局

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【慕朵微風】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案地下室B1-B3皆為坡道平面車位、車位清潔費500元。本案1F戶外共有5個訪客車位可供臨停。

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【慕朵微風】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

房屋可參考桃園區社會住宅公告租金：住家600元/坪。車位在桃園市區行情2500-3000元/個。實際租金會再依照實際裝潢、傢俱、家電狀況略有差異。

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【慕朵微風】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陳俊源

只有一棟.總樓高17層.每層4戶兩部電梯.R樓為健身房

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【慕朵微風】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

陳俊源

管理費一坪800元.月繳.包括社區公設維護.社區管委會飯店式的管理非常用心.

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【慕朵微風】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

2021年成交7筆：平均30.1萬、最高31.3萬、最低28.5萬。2022年成交1筆：31.4萬。二年內成交價格高低幅度不大。因本案單價明顯低於鄰近的中路重劃區均價（2021約32萬、2022年約37萬）價格相較有優勢。

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【慕朵微風】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本案社區特色１、共五個訪客車位２、清潔人員專用電梯３、頂樓２７０度環景健身房、為桃園非常少見的規劃

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【慕朵微風】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案特色：全四房車規劃建案、沒有小坪數、住戶單純。獨特設計：頂樓270度景觀健身房、在桃園非常罕見。

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【慕朵微風】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案近國２南桃園交流道、方便連接國１及國３及桃園機場、駕車到外縣市非常便利。近捷運綠線Ｇ０９、等通車之後，往火車站或機場再多一種交通工具。

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【慕朵微風】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案學區永順國小步行10分鐘駕車3分鐘慈文國中步行8分鐘駕車6分鐘

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
4房(2)

50.00坪/南

50.20坪/西北

更新至115年5月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/11更新

銷售登錄表(05/11更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

108-10

1樓

62.3 萬/坪

1,900萬

0房/30.5坪

0 萬

無車位

1,900 萬

慈文路336號 | 1樓

103-10

1樓

69.5 萬/坪

1,962萬

0房/28.2坪

155 萬

車位9.5坪

2,117 萬

慈文路340號 | 1樓

103-10

1樓

69.4 萬/坪

1,821萬

0房/26.2坪

155 萬

車位9.5坪

1,976 萬

慈文路342號 | 1樓

103-10

1樓

71.5 萬/坪

2,118萬

0房/29.6坪

155 萬

車位9.5坪

2,273 萬

慈文路332號 | 1樓

103-10

1樓

71.5 萬/坪

2,185萬

0房/30.6坪

155 萬

車位18.9坪

2,340 萬

慈文路330號 | 1樓

103-10

1樓

67.5 萬/坪

2,000萬

0房/29.6坪

155 萬

車位9.5坪

2,155 萬

慈文路338號 | 1樓