鴻灃ART

建築構造RC造土地分區住宅區車位配比1:0.88車位規劃平面式153個棟戶規劃AB，2棟，1棟2電梯，共173戶樓層規劃地上15層,地下3層座向規劃朝北、朝東、朝西、朝南、朝東北公共設施接待大廳交誼廳健身房信箱區中庭花園

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【鴻灃ART】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

車位配比1:0.88車位規劃平面式153個棟戶規劃AB，2棟，1棟2電梯，共173戶樓層規劃地上15層,地下3層座向規劃朝北、朝東、朝西、朝南、朝東北公共設施接待大廳交誼廳健身房信箱區中庭花園

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【鴻灃ART】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【鴻灃ART】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

建築構造RC造土地分區住宅區車位配比1:0.88車位規劃平面式153個棟戶規劃A，B，2棟，1棟2電梯，共173戶樓層規劃地上15層,地下3層座向規劃朝北、朝東、朝西、朝南、朝東北公共設施接待大廳交誼廳健身房信箱區中庭花園

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【鴻灃ART】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

社區管理:物業由:誠鷹物業負責保全由:誠鷹保全負責電梯由:日立永大負責機電由:國霖機電負責園藝由:喬森園藝負責弱電由:大東科技負責

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【鴻灃ART】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

褚

110年前半年社區還未起漲約在25至26萬,110年七月過後成交30萬一坪接下來繼續上漲至34至36萬一坪,未來應該會先持平

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【鴻灃ART】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

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【鴻灃ART】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

褚

週遭社區都為10年以上社區,或大坪數為主社區,此社區為小坪數為主,適合收租置產跟首購族購買,社區整體新穎採光佳,並有前後退縮花園,看起來清新優雅

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【鴻灃ART】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

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【鴻灃ART】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

藝文特區.近未來綠線捷運G10站/G11站.明星雙學區:慈文國小.慈文國中.九年免接送.走路5-10分鐘可到

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

地段環境

4.00

社區規劃

3.90

優點

1. 1.鄰近桃園藝文特區，生活休閒機能發展成熟。

2. 2.建案周邊大眾運輸系統完善。

缺點

1. 1.基地位於新埔三街，主要出入幹道稍窄。

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
2房(1)
3房(2)
其他(1)

22.90坪/東

32.40坪/東

23.00坪/東南

32.40坪/東北

更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/11更新

銷售登錄表(08/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-01

13樓

42.3 萬/坪

1,370萬

2房/32.4坪

193 萬

車位10.2坪

1,563 萬

新埔三街38巷2號 | 13樓

114-12

4樓

42.5 萬/坪

1,190萬

2房/28.0坪

200 萬

車位10.6坪

1,390 萬

新埔三街38巷22號 | 4樓

114-11

13樓

42.4 萬/坪

1,025萬

2房/24.2坪

193 萬

車位10.2坪

1,218 萬

新埔三街38巷10號 | 13樓

114-11

12樓

55.5 萬/坪

1,107萬

2房/19.9坪

273 萬

車位14.4坪

1,380 萬

新埔三街38巷10號 | 12樓

114-11

13樓

41.2 萬/坪

982萬

1房/23.9坪

193 萬

車位10.2坪

1,175 萬

新埔三街38巷26號 | 13樓

114-05

2樓

42.7 萬/坪

1,032萬

2房/24.2坪

193 萬

車位10.2坪

1,225 萬

新埔三街38巷10號 | 2樓

114-05

13樓

45.9 萬/坪

1,267萬

2房/27.6坪

193 萬

車位10.2坪

1,460 萬

新埔三街38巷6號 | 13樓

114-05

9樓

44.2 萬/坪

1,055萬

2房/23.9坪

0 萬

無車位

1,055 萬

新埔三街38巷26號 | 9樓

114-05

3樓

41.3 萬/坪

1,630萬

3房/39.5坪

200 萬

車位10.6坪

1,830 萬

新埔三街38巷18號 | 3樓

114-05

2樓

42.1 萬/坪

1,005萬

2房/23.9坪

200 萬

車位10.6坪

1,205 萬

新埔三街38巷26號 | 2樓

查看明細

113-12

12樓

40.7 萬/坪

1,140萬

2房/28.0坪

180 萬

車位10.2坪

1,320 萬

新埔三街38巷20號 | 12樓

113-10

14樓

44.5 萬/坪

1,230萬

2房/27.6坪

180 萬

車位10.2坪

1,410 萬

新埔三街38巷6號 | 14樓

113-08

6樓

42.0 萬/坪

1,190萬

2房/28.4坪

180 萬

車位10.2坪

1,370 萬

新埔三街38巷20號 | 6樓

113-05

13樓

42.7 萬/坪

1,000萬

1房/23.4坪

180 萬

車位10.2坪

1,180 萬

新埔三街38巷28號 | 13樓

113-04

8樓

42.7 萬/坪

1,000萬

2房/23.4坪

180 萬

車位10.2坪

1,180 萬

新埔三街38巷28號 | 8樓

113-02

12樓

39.8 萬/坪

1,100萬

2房/27.6坪

180 萬

車位10.2坪

1,280 萬

新埔三街38巷6號 | 12樓

113-01

15樓

23.6 萬/坪

503萬

3房/21.3坪

待定

車位面積待定

503 萬

新埔三街38巷2號 | 15樓

查看明細

113-01

15樓

40.9 萬/坪

1,130萬

2房/27.6坪

180 萬

車位10.2坪

1,310 萬

新埔三街38巷6號 | 15樓

113-01

14樓

42.1 萬/坪

1,070萬

2房/25.4坪

180 萬

車位10.2坪

1,250 萬

新埔三街38巷16號 | 14樓

112-12

8樓

39.0 萬/坪

1,093萬

2房/28.0坪

177 萬

車位10.2坪

1,270 萬

新埔三街38巷20號 | 8樓