一森原

本案：一房佔比37%，兩房佔比40%，三房佔比23；規劃主力戶型是2-3房55-69坪產品，東南、西南兩個朝向的戶型。

B2-B3屬於坡道平面B4 有包含部分機械車位平面車位 管理費為500元機械車位800元

一森原是一個位於新北市淡水區的新成屋社區，共有三棟29層的公寓，規劃了一房、二房和三房等不同的格局，每個戶型都有天然溫泉和海景。該社區鄰近輕軌捷運站和淡江大橋，交通便利，並有飯店式管理和豐富的公共設施。根據591實價登錄12 的資料，一森原不同格局的租金如下：一房：約18000元/月二房：約25000元/月三房：約28000元/月租金會根據樓層、景觀、裝潢、傢俱是否齊全等因素有所不同。近兩年整體租金持續看漲，主要受到淡江大橋開通和輕軌延伸的影響。

一森原社區共有3棟，每棟29層，地下4層每層有6戶，每梯有3戶格局規劃有一房 (30坪)、二房 (30~60坪)、三房 (60坪)

管理費 一坪120元費用包含24小時保全管理 365天開放泳池社區溫泉維護該管理會認真細緻

淡水一森原社區的近一年成交單價平均為38.3萬元/坪，高於淡水區公寓的平均成交價22.3萬元/坪。這表示該社區具有相當高的市場需求和價值。根據永慶房屋的資料，淡水一森原社區的近三個月成交均價為35.4萬元/坪，最新成交單價為31.9萬元/坪，近五年最高成交單價為53.4萬元/坪。這表示該社區的價格走勢呈現波動上升的趨勢。根據591新建案的資料，淡水一森原社區目前開賣每坪牌價約45-55萬元起。該社區主打擁有眾多休閒設施，且戶戶有溫泉的休閒渡假村。綜合以上資訊，我認為淡水一森原社區近幾年的價格走勢是穩定成長的，受到地段、景觀、設施等因素的影響，具有相當高的吸引力和競爭力。

一森原社區的建築外觀具有波浪般的視覺美感，淡水輕軌轉乘到漁人碼頭，可看到美麗的海景和觀賞落日。透過巧妙的建築設計，利用視覺效果創造出波浪在移動的印象，屋頂規劃有四種不同主題的湯屋，在一百米的空中泡著美人湯,看著淡江夕照。社區有全天候飯店式管理，公共設施人性化。社區有健身房、KTV、頂樓30F有溫泉湯屋、B1有男女三溫暖及泳池等精品飯店設備。社區位於新規劃的淡江大橋旁，基地面積佔地寬廣，是淡水地區的新地標。

與附近的社區相比，一森原社區有以下幾個特點：基地面積佔地寬廣，是淡水地區的新地標。全天候飯店式管理，公共設施人性化。基地面積千坪，有天然溫泉海景宅 ，高樓層視野好，可觀賞180度景觀。輕軌淡水漁人碼頭站 ，把渴望變成每一天每一刻的生活場景 。

本社區距離輕軌捷B06站很近，未來規劃接上淡水捷運站變成環狀線。另外等淡江大橋啟用後，還會與八里延伸線相接，往五股、新莊、八里、桃園等地區交通更便利。

本社區附近擁有天生國小，步行約11分鐘，本社區大部分小朋友基本都在這個學校唸書。另外還有兩個學區是：文化國小、淡水國中、淡江中學等車行10~12分鐘可到。