東方嘉磐

東方嘉磐社區為獨棟五拼格局，規劃全棟均質3房。分別為約46~47坪的B.C.E小戶型，主+附屬建坪約莫皆有30坪。另有52坪的A.D大戶型，主+附屬建坪約莫有35坪。因社區本身基地為三面臨路，皆除了B.C戶格局相近外，其它戶型格局完全相異。例如D戶為少有的三房三衛，即為雙套房。故應依個人需求做推薦

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【東方嘉磐】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

東方嘉磐社區基地577坪。規劃地上23層~地下4層之獨棟建築。社區平面車位100位，分別位次B1~ B3，每月車位清潔費為500元。機械車位則位於B4，每月車位清潔費為600元。因為車位僅供為社區住戶使用，故無停車費。

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【東方嘉磐】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【東方嘉磐】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蘇盈綺

1.總共有A.B.C.D.E共一棟5戶2一層5戶兩梯

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【東方嘉磐】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

東方嘉磐位西區正台灣大道上，以東方美學為色彩作定調，規劃飯店式風格公設。公設除一般新社區常有的靜態閱覽室、交誼廳、媽媽教室。動態健身房、泳池。社區更擁有自有廚師進駐之餐廳營業。管理費每坪95元，車位清潔費平面每位500元、機械每位600元。另位每月另儲值1千元，儲值金月底不歸零。管理費為季繳。

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【東方嘉磐】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

【東方嘉磐】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區基地577坪，臨路退縮26米，並植綠樹、水瀑等中式步入式庭院造景。型塑東方沈穩低調美學氛圍，回家就是心靈最好的休憩。社區公設齊全，交誼廳、ktv室、棋藝室、媽媽教室、廚師進駐的餐廳，頂樓並有景觀健身房及無邊際泳池、BBQ，滿足全家需求。

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【東方嘉磐】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

【東方嘉磐】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

蘇盈綺

1.交通便利,步行不用一分鐘出去就是未來藍線中正國小站

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【東方嘉磐】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
3房(6)

47.00坪/西南

52.00坪/東南

56.10坪/南

56.10坪/西南

70.90坪/東南

52.00坪/東北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新銷售登錄表(04/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

6樓

37.9 萬/坪

2,005萬

2房/52.8坪

180 萬

車位9.1坪

2,185 萬

台灣大道二段252號 | 6樓

查看明細

113-04

3樓

54.7 萬/坪

2,020萬

3房/36.9坪

360 萬2

車位18.1坪

2,380 萬

台灣大道二段262號 | 3樓

113-04

10樓

55.9 萬/坪

2,930萬

3房/52.4坪

270 萬2

車位13.6坪

3,200 萬

台灣大道二段260號 | 10樓

113-03

3樓

42.9 萬/坪

2,020萬

3房/47.0坪

180 萬2

車位9.1坪

2,200 萬

台灣大道二段256號 | 3樓

113-02

12樓

54.3 萬/坪

2,498萬

3房/46.0坪

180 萬

車位9.1坪

2,678 萬

台灣大道二段262號 | 12樓

112-10

16樓

52.6 萬/坪

2,476萬

3房/47.0坪

180 萬

車位9.1坪

2,656 萬

台灣大道二段256號 | 16樓

112-08

12樓

50.8 萬/坪

2,686萬

3房/52.8坪

180 萬

車位9.1坪

2,866 萬

台灣大道二段252號 | 12樓

112-08

18樓

50.2 萬/坪

2,350萬

3房/46.8坪

180 萬

車位9.1坪

2,530 萬

台灣大道二段258號 | 18樓

112-06

15樓

51.3 萬/坪

2,360萬

3房/46.0坪

180 萬

車位9.1坪

2,540 萬

台灣大道二段262號 | 15樓

112-03

1,2樓

60.9 萬/坪

3,300萬

0房/54.2坪

360 萬2

車位18.1坪

3,660 萬

博館二街98號 | 1,2樓

查看明細

111-12

3樓

46.1 萬/坪

2,120萬

3房/46.0坪

180 萬2

車位9.1坪

2,300 萬

台灣大道二段262號 | 3樓

111-11

18樓

47.9 萬/坪

2,200萬

3房/46.0坪

180 萬

車位9.1坪

2,380 萬

台灣大道二段262號 | 18樓

111-07

4樓

49.6 萬/坪

2,285萬

3房/46.1坪

180 萬

車位9.1坪

2,465 萬

台灣大道二段258號 | 4樓

111-05

6樓

49.3 萬/坪

2,320萬

3房/47.0坪

180 萬

車位9.1坪

2,500 萬

台灣大道二段256號 | 6樓

111-04

10樓

39.7 萬/坪

2,184萬

3房/55.0坪

166 萬

車位8.3坪

2,350 萬

台灣大道二段252號 | 10樓

111-03

9樓

50.0 萬/坪

2,350萬

3房/47.0坪

180 萬

車位9.1坪

2,530 萬

台灣大道二段256號 | 9樓

110-12

14樓

47.0 萬/坪

2,210萬

3房/47.0坪

160 萬

車位9.1坪

2,370 萬

台灣大道二段256號 | 14樓

110-11

11樓

43.6 萬/坪

2,040萬

3房/46.8坪

160 萬

車位9.1坪

2,200 萬

台灣大道二段258號 | 11樓

110-11

3樓

42.5 萬/坪

1,990萬

3房/46.8坪

160 萬

車位9.1坪

2,150 萬

台灣大道二段258號 | 3樓

110-11

10樓

45.7 萬/坪

2,148萬

3房/47.0坪

160 萬

車位9.1坪

2,308 萬

台灣大道二段256號 | 10樓