水岸豐閣

2房格局：27~28坪。3房格局：40坪。4房格局：50坪。主力主打三房產品。

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【水岸豐閣】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

楊雅惠

都是平面車位每位清潔費300元

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【水岸豐閣】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房平車租金22000元/月左右，二房平車租金18000元/月左右，根據面具、裝潢、傢俬是否齊全，都有不同；整體租金近兩年漲幅偏低，大概每年漲5000元左右。

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【水岸豐閣】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

本社區有A、B、D三棟，本人有承接的案子位於A棟，樓高14樓，一層三戶二部電梯，二部電梯都可以到地下室，與現在新大樓的同層戶數動輒八到十戶相比，使用上相當便利

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【水岸豐閣】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

1、50元/坪，按月繳2、費用包含公設、環境清潔維護的服務範圍3、該社區管委會服務認真細緻、親切。

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【水岸豐閣】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

前4年三房平車成交價8百多萬左右，單價約15萬/坪，近2年三房平車成交價已上漲1200萬左右，單價約25萬/坪，受台積電於楠梓設廠利多影響，上漲幅度每坪多10萬/坪以上，目前還在持續緩漲停階段！

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【水岸豐閣】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境其實可以很明顯的感受到，本社區的公設並不多，除了管理室旁交誼廳，就只有一個簡單的健身房，沒有其他多餘的公設，不會造成住戶以後維護保養的負擔，相當適合不愛過多公設的購屋族群

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【水岸豐閣】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本社區相較於其他社區有一個很大的特點，那就是三房的室內坪數較大，純室內有24坪多，比一般社區的20坪左右大上不少

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【水岸豐閣】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

鄰近的大眾交通工具有高雄捷運紅線的青埔站，騎機車約5分鐘，開車的話附近也有國道一號楠梓交流道，車程約10分鐘，以交通機能來說算是蠻便利的

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【水岸豐閣】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

國小的學區可以讀興糖國小或是楠梓國小(自由學區)，二間學校的評價都很不錯，國中的部分則是楠梓國中，也是在地的明星學校

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社區攻略

社區暫無攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
2房(2)
3房(2)
4房(1)
其他(1)

40.00坪/南

49.10坪/南

38.00坪/南

58.60坪/南

28.30坪/南

58.60坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-04

10樓

40.0 萬/坪

1,109萬

2房/27.7坪

141 萬

車位10.7坪

1,250 萬

寶溪北街9號 | 10樓

114-03

7樓

32.5 萬/坪

900萬

2房/27.7坪

0 萬

無車位

900 萬

寶溪北街9號 | 7樓

113-10

10樓

37.8 萬/坪

1,069萬

2房/28.3坪

141 萬

車位10.7坪

1,210 萬

寶溪北街2號 | 10樓

113-08

13樓

38.8 萬/坪

1,099萬

2房/28.3坪

111 萬

車位8.4坪

1,210 萬

寶溪北街2號 | 13樓

113-07

10樓

33.8 萬/坪

1,697萬

4房/50.2坪

141 萬

車位10.7坪

1,838 萬

寶溪北街6號 | 10樓

113-07

8樓

19.1 萬/坪

959萬

4房/50.2坪

141 萬

車位10.7坪

1,100 萬

寶溪北街6號 | 8樓

113-04

3樓

31.0 萬/坪

1,251萬

3房/40.3坪

141 萬

車位10.7坪

1,392 萬

寶溪北街3號 | 3樓

113-04

6樓

31.2 萬/坪

1,268萬

3房/40.6坪

120 萬

車位8.4坪

1,388 萬

寶溪北街1號 | 6樓

113-02

11樓

30.7 萬/坪

850萬

2房/27.7坪

130 萬

車位10.7坪

980 萬

寶溪北街9號 | 11樓

113-02

9樓

28.3 萬/坪

1,149萬

3房/40.6坪

141 萬

車位10.7坪

1,290 萬

寶溪北街1號 | 9樓

113-02

3樓

27.4 萬/坪

760萬

2房/27.7坪

0 萬

無車位

760 萬

寶溪北街9號 | 3樓

113-01

15樓

12.9 萬/坪

417萬

3房/32.5坪

58 萬

車位5.4坪

475 萬

寶溪北街7號 | 15樓

112-11

15樓

20.0 萬/坪

404萬

3房/20.2坪

71 萬

車位5.4坪

475 萬

寶溪北街7號 | 15樓

112-04

10樓

28.9 萬/坪

1,169萬

3房/40.4坪

141 萬

車位10.7坪

1,310 萬

寶溪北街10號 | 10樓

112-03

7樓

24.1 萬/坪

1,209萬

4房/50.2坪

111 萬

車位8.4坪

1,320 萬

寶溪北街6號 | 7樓

112-03

8樓

25.0 萬/坪

1,257萬

3房/50.2坪

141 萬

車位10.7坪

1,398 萬

寶溪北街6號 | 8樓

111-04

8樓

26.5 萬/坪

750萬

2房/28.3坪

0 萬

無車位

750 萬

寶溪北街2號 | 8樓

110-09

5樓

19.4 萬/坪

976萬

4房/50.2坪

96 萬

車位8.4坪

1,072 萬

寶溪北街6號 | 5樓

110-08

7樓

18.6 萬/坪

932萬

4房/50.2坪

123 萬

車位10.7坪

1,055 萬

寶溪北街5號 | 7樓

110-08

6樓

17.6 萬/坪

710萬

3房/40.4坪

0 萬

無車位

710 萬

寶溪北街10號 | 6樓