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仁發大都滙

35.6萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

10年

建築形態

住宅大樓

總戶數

368戶

租戶佔比多少>

車位數量

機械式373個

車位交易情況>

地址

大橋重劃區台南市永康區東橋三路130號

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【仁發大都滙】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

湯雅晴

２房： 26坪，72戶３房： 42坪，144戶３＋１房： 49坪，72戶４房：58坪，72戶社區主力為三房，相較新建案本社區坪數較大適合小家庭~三代同堂入住。

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【仁發大都滙】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

湯雅晴

地下三層，全平面車位共372個，可增設充電樁。附近100公尺有嘟嘟房停車場，單日最高100元。路邊有政府收費停車格，$20/HR。

全部2個回答

有用

【仁發大都滙】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

湯雅晴

東橋目前出租行情兩房約 $18,000- $24,000三房約 $25,000- $35,000實際差異主要為租屋所附屬的家具家電及裝潢差異！

全部2個回答

有用

【仁發大都滙】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

郭思妘

共有4棟368戶，分別是A/B棟（20層，1梯4戶）、D/E棟（20層，1梯6戶）

全部5個回答

【仁發大都滙】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

湯雅晴

單坪60元，包含警衛管理費、電梯保養及相關公設維護費用。

1個回答

有用

【仁發大都滙】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

湯雅晴

本社區為六年電梯大樓經過疫情2020-2022，周邊新建案因缺工、缺料及極為有感的通貨膨脹，每坪單價自六年前的１字頭已站穩３字頭。同樣身為住戶的我，未來仍看漲，說明如下：優勢：1. 砲校預計2025遷移完成，屆時大面積土地釋出將作為永康新市鎮，為未來主要利多，多塊土地為建商持有尚未開發2. 鐵路地下化，交通可望大幅改善。未來交通規劃預計增設康橋火車站(地下站)，增加輸運量3. 重劃區機能已趨完善，學區、商圈、醫療(奇美)、休閒(總圖)，吸引更多自住需求人口遷入缺點：1. 相較周邊建案，本社區不屬於東橋重劃區中心2. 目前東橋地區交通出入仍較不便，進出道路小條，尖逢時段易壅塞

1個回答

【仁發大都滙】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

湯雅晴

內部環境：公設泳池經過疫情，預計今年會開放使用。瑜珈教室、電影視及健身房設施完善，且都有在使用。大樓中庭空間大，可供孩童休憩使用。24HR管理員及郵務包裹通知系統，網購便利。

全部3個回答

【仁發大都滙】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

湯雅晴

☘️特色說明✔️社區安靜周邊多透天建案，視野及採光相較其他新建案佳✔️東橋仁發大都會，夏季泳池開放社區✔️社區ㄧ樓中庭廣場，不對外開放，限社區住戶方便使用，好溜小孩安全✔️交誼廳/琴房/韻律教室/幼童球池/健身房/閱讀室/KTV室完善且維護得宜

1個回答

有用

【仁發大都滙】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

湯雅晴

[交通未來規劃]1.短期：正南三路將設置臨時平交道，開通可成為永康交流道進入東橋重劃區主要道路。2.長期：鐵路地下化，交通可望大幅改善。未來交通規劃預計增設康橋火車站(地下站)，增加輸運量3.砲校遷移新市鎮近駐，連外道路再增加缺點：目前東橋地區交通出入仍較不便，進出道路小條，尖逢時段大橋一、二街易壅塞

1個回答

有用

【仁發大都滙】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？