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街景

泰暘彩虹

- 近一週超 395 人看過
- 熱門指數飆升至65%
- 近一週超 395 人看過
8年社區
近半年成交
巨蛋站
瑞豐夜市高雄市鼓山區文忠路77號

location 瑞豐夜市高雄市鼓山區文忠路77號

所有
一房
二房
三房
四房
其他

38.4萬/坪近1年
成交均價
41.7萬/坪議價率8%
二手銷售均價

銷售登錄表 07/21更新

社區房價對比更便捷

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泰暘彩虹共有2種格局、 8筆物件在二手市場銷售中

社區概況

屋齡
8年
總戶數
87戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
集合住宅
建蔽率
59.98%
公設比
34.8~35%
建築構造
RC造
基地面積
319坪
管理費
65元/戶/月
土地分區
商業區
充電樁
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
1幢，1棟
樓層規劃
地上15層,地下3層
格局規劃
一房(30.36坪)、二房(29.75~49.06坪)、三房(29.97~94.07坪)、四房(48.11~57.97坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區

社區問答

全部(8)
格局介紹(1)
物業管理(2)
市場行情(1)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【泰暘彩虹】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蕭翊瑋

共有一棟總戶數：87 戶樓高15樓一層6戶2部電梯

全部3個回答

有用

【泰暘彩虹】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

朱冠宇

這個社區總共有38個平面車位跟54個機械車位平面車位一個月清潔費300元機械車位一個月清潔費500元

1個回答

有用

【泰暘彩虹】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

朱冠宇

2房約24000-28000左右3房約28000-32000左右4房普遍為自住客，參考樣本較少，推估行情在33000-38000左右這幾年由於房價上揚、周邊新建許多百貨公司，故租金隨之上揚，漲幅近2000元。

1個回答

有用

【泰暘彩虹】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

朱冠宇

本社區管理費一坪65元，以新大樓來說公設項目不多，環保室及頂樓的會議室，因此基本沒有甚麼公設維護的花費，管委會非常的棒，社區住戶都很熱心，有甚麼問題都會馬上處理或是公告給住戶，管理員素質也很高，管委會的公基金也很多。

1個回答

【泰暘彩虹】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

朱冠宇

本大樓戶數僅87戶，獨棟，2梯6戶，相較於其他屋齡差不多的大樓，梯戶比相對較佳。且公設少，無多餘器材，管理費相對合理，管理基金十分充足，若想找巨蛋捷運站附近的新屋，這裡會是個理想的標的。

1個回答

有用

【泰暘彩虹】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

朱冠宇

巨蛋捷運站周圍老舊大樓居多，屋齡較新的新古屋選擇較少，泰暘彩虹這個大樓地理位置非常好，我本身住在這棟大樓，也當過幾屆的主委、監委，實際住起來非常舒適，下樓就有很多小吃，瑞豐夜市就在旁邊，但隔了一條街，所以不會很吵雜。除此之外，南來北往也相當方便，位處高雄主要幹道博愛路旁，不管是要出發南高雄尋找美食，或是工作、連假要上國道，都能快速前往。巨蛋、農十六附近的新建案，動輒一坪40萬起跳，相對位置也沒有比較出色，目前這棟大樓成交價落在35萬上下，且室內格局比起新建案更加優秀，未來增值性十分可觀，若想找捷運站附近的房子，泰暘彩虹絕對會是最棒的選擇之一。

全部2個回答

有用

【泰暘彩虹】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

朱冠宇

泰暘彩虹位於鼓山區文忠路，此區域非常熱鬧，隔壁條就是瑞豐夜市，離得很近但卻不會被吵到，距離漢神巨蛋騎車大約2分鐘，離R14巨蛋捷運站騎車大約1分鐘，步行大約5分鐘，相當方便。

1個回答

【泰暘彩虹】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

朱冠宇

泰暘彩虹為雙明星學區: 龍華國小、明華國中距離龍華國小約1.6公里，騎車五分鐘距離明華國中約600公尺，騎車兩分鐘

全部2個回答

有用