久樘香堤

a1:85.19a2:82.53b1:64.12b2:60.91

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【久樘香堤】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區全平面車位

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【久樘香堤】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

暫無回答，去Line問

【久樘香堤】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

一層二戶

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【久樘香堤】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

一坪約80元，按坪數計價，季繳為主社區自住居多，之前社區有辦過插花課程，參與踴躍，住戶間相處算融洽。此外社區的環保室，一般垃圾是大型冰箱，直接放入衛生且無異味。

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【久樘香堤】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

劉家豪

2023年在打房的關西有許多不利房市的政策出籠，許多投資客縮手，自住客觀望，看看能否等一陣子可以換得百萬的價差，買氣急凍，屋主方面又因為稅制關西，不願意立即釋出房子或將其出租，使得市場價量遽跌。

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【久樘香堤】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區公設簡約，交誼廳、宴會室、琴房、閱覽室

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【久樘香堤】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

劉家豪

本社區戶數單純，多為大坪數，我朋友住在裡面覺得社區內住戶素質高，戶數少大家在公共議題上容易取得共識，在社區維護上保持得很好，算是相當優質的社區。

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【久樘香堤】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

劉家豪

社區鄰近13期重劃區，街廓完整，不會有雜亂大小條路錯位，本區因為在8期核心地段，旁邊就有捷運站及許多座公園可休憩。

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【久樘香堤】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

南屯國小及永春國小雙學區，

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳、中庭花園和空中花園等，提供了舒適且美麗的公共空間。

2. 環境機能:距離捷運豐樂公園站(文心南路)公車站約528公尺，出行方便快捷；距離台中市南屯區南屯國民小學約506公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物、生活便利性較低。

3.4

中上等水平

在八期重劃區生活圈排名超過75%社區

生活機能

3.2

區域均值：3.1

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.4

區域均值：4.2

交通機能

3.4

區域均值：3.7

社區規劃

2.8

區域均值：2.8

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
4房(1)

查看原圖

4房2廳2衛在售1筆

80.00坪/南

3,888萬

更新至115年7月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/01更新

銷售登錄表(07/01更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

7樓

38.1 萬/坪

3,300萬

3房/86.7坪

400 萬2

車位18.4坪

3,700 萬

文心南二路488號 | 7樓

113-01

17樓

39.8 萬/坪

3,450萬

4房/86.7坪

400 萬

車位18.4坪

3,850 萬

文心南二路488號 | 17樓

111-01

9樓

24.8 萬/坪

2,150萬

3房/86.7坪

350 萬2

車位18.4坪

2,500 萬

文心南二路488號 | 9樓

110-07

3樓

33.2 萬/坪

2,068萬

4房/62.3坪

300 萬2

車位18.4坪

2,368 萬

文心南二路480號 | 3樓

110-04

4樓

30.9 萬/坪

2,026萬

4房/65.6坪

300 萬2

車位18.4坪

2,326 萬

文心南二路482號 | 4樓

109-10

12樓

31.7 萬/坪

2,080萬

4房/65.6坪

300 萬

車位18.4坪

2,380 萬

文心南二路482號 | 12樓

109-08

6樓

28.9 萬/坪

1,800萬

4房/62.3坪

300 萬2

車位18.4坪

2,100 萬

文心南二路480號 | 6樓

109-05

18樓

35.2 萬/坪

3,050萬

4房/86.7坪

450 萬3

車位27.6坪

3,500 萬

文心南二路488號 | 18樓

109-03

10樓

29.1 萬/坪

2,520萬

3房/86.7坪

300 萬2

車位18.4坪

2,820 萬

文心南二路488號 | 10樓

查看明細 2

108-04

16樓

24.8 萬/坪

2,150萬

4房/86.7坪

300 萬2

車位18.4坪

2,450 萬

文心南二路488號 | 16樓

108-04

16樓

24.5 萬/坪

2,050萬

3房/83.6坪

300 萬2

車位18.4坪

2,350 萬

文心南二路486號 | 16樓

105-11

5樓

27.1 萬/坪

2,350萬

4房/86.7坪

350 萬2

車位18.4坪

2,700 萬

文心南二路488號 | 5樓

105-05

9樓

26.1 萬/坪

1,628萬

4房/62.3坪

350 萬2

車位18.4坪

1,978 萬

文心南二路480號 | 9樓

105-04

13樓

32.9 萬/坪

2,050萬

0房/62.3坪

300 萬2

車位18.4坪

2,350 萬

文心南二路480號 | 13樓

104-06

9樓

29.0 萬/坪

2,170萬

4房/74.8坪

待定

車位9.2坪

2,170 萬

文心南二路482號 | 9樓

104-03

3樓

29.4 萬/坪

2,550萬

4房/86.7坪

待定

車位18.4坪

2,550 萬

文心南二路488號 | 3樓

103-09

3樓

33.2 萬/坪

2,180萬

4房/65.6坪

待定

車位18.4坪

2,180 萬

文心南二路482號 | 3樓

103-07

3樓

34.5 萬/坪

2,880萬

3房/83.5坪

待定

車位18.4坪

2,880 萬

文心南二路486號 | 3樓

103-04

12樓

32.3 萬/坪

2,700萬

4房/83.5坪

待定

車位27.6坪

2,700 萬

文心南二路486號 | 12樓

103-03

8樓

29.6 萬/坪

2,568萬

4房/86.7坪

待定

車位18.4坪

2,568 萬

文心南二路488號 | 8樓