龍寶品臻邸

三個格局坪數室內51.65.83

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【龍寶品臻邸】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全社區平面車位一個清潔費/500元

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【龍寶品臻邸】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

曹立偉

室內51坪的B、E戶：約7~8萬室內65坪的C、F戶：約8~9萬室內83坪的A、D戶：約9~10萬以上為概估價格，根據屋況、裝潢、傢俱、家電是否齊全都有可能在增減。社區屋齡雖已13年，但外觀、公設狀況都維持得非常好，且買龍寶的屋主有一定的財力背景，因此租金短時間內會下修的機率偏低。

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【龍寶品臻邸】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

基地規劃兩棟，樓上19樓1層僅3戶，品字型規劃每一棟兩個電梯，都直達地下室

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【龍寶品臻邸】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

一坪/100元

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【龍寶品臻邸】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

曹立偉

近三年僅有9戶移轉，單價落在38~48萬(扣車位)，，因應明年平均地權條例上路，預售屋換約市場停滯，買方進而回流到成屋市場，且龍寶建設品牌在台中深耕多年，也是大家心目中的一線建商，預計未來單價上看50~55萬起跳。

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【龍寶品臻邸】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境:應有公設均有一樓，半露天泳池2樓健身房一樓感覺像一座小型公園龍寶建設，質感無話說，小細節更是用心規劃設計

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【龍寶品臻邸】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

美術館商圈，五權西路一段，西區兩大超豪宅僅在對面及50公尺，可說是西區豪宅蛋黃地帶。龍寶建設給人溫暖家的溫度建築。外觀綠瀑植物，融合美術館綠園道氛圍。無可取代的豪宅

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【龍寶品臻邸】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

曹立偉

「龍寶品臻邸」個案，基地位於國美館特區，面對30米的五權西路，東西兩側緊臨中美街和華美街口。距離北側的存中街園道不到1分鐘的路程，東側至國立美術館步行只要2分鐘，為一處繁華中不失寧靜的優美居所。

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【龍寶品臻邸】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

忠信國小向上國中都是明星校區家長指定友良學校

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同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含交誼廳、遊泳池、健身房等，居民可以盡情享受休閒娛樂和健康運動。

2. 格局規劃:社區提供了4種不同的戶型，滿足了不同家庭的需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，社區居民購物便利度較低。

3.2

生活機能

3.0

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.5

周邊學校

4.7

區域均值：4.6

交通機能

2.4

區域均值：2.5

社區規劃

3.0

區域均值：2.7

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
4房(2)
其他(2)

92.70坪/南

110.30坪/南

136.00坪/南

136.80坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新銷售登錄表(04/01更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-07

13樓

44.3 萬/坪

5,280萬

5房/119.2坪

400 萬2

車位17.6坪

5,680 萬

五權西路一段168號 | 13樓之1

查看明細 2

113-05

17樓

43.2 萬/坪

4,010萬

3房/92.8坪

400 萬2

車位17.6坪

4,410 萬

五權西路一段166號 | 17樓之3

113-03

15樓

42.3 萬/坪

5,038萬

3房/119.2坪

400 萬2

車位17.6坪

5,438 萬

五權西路一段168號 | 15樓之1

111-12

7樓

34.5 萬/坪

4,110萬

4房/119.2坪

300 萬2

車位17.6坪

4,410 萬

五權西路一段166號 | 7樓之1

111-10

8樓

48.5 萬/坪

5,788萬

4房/119.2坪

600 萬3

車位26.4坪

6,388 萬

五權西路一段166號 | 8樓之1

109-11

6樓

44.0 萬/坪

5,250萬

4房/119.2坪

430 萬3

車位26.4坪

5,680 萬

五權西路一段168號 | 6樓之1

109-10

8樓

40.0 萬/坪

3,703萬

4房/92.7坪

290 萬2

車位17.6坪

3,993 萬

五權西路一段168號 | 8樓之3

109-07

10樓

41.1 萬/坪

3,010萬

3房/73.2坪

290 萬2

車位17.6坪

3,300 萬

五權西路一段168號 | 10樓之2

109-05

11樓

45.2 萬/坪

3,332萬

2房/73.7坪

300 萬2

車位17.6坪

3,632 萬

五權西路一段166號 | 11樓之2

109-04

16樓

43.0 萬/坪

3,990萬

4房/92.8坪

290 萬2

車位17.6坪

4,280 萬

五權西路一段166號 | 16樓之3

109-04

11樓

38.0 萬/坪

3,688萬

4房/97.0坪

300 萬2

車位13.4坪

3,988 萬

五權西路一段166號 | 11樓之3

109-03

12樓

42.9 萬/坪

3,980萬

3房/92.8坪

300 萬2

車位17.6坪

4,280 萬

五權西路一段166號 | 12樓之3

109-01

7樓

45.2 萬/坪

3,328萬

3房/73.6坪

280 萬2

車位17.6坪

3,608 萬

五權西路一段166號 | 7樓之2

108-05

9樓

43.3 萬/坪

4,018萬

6房/92.8坪

300 萬2

車位17.6坪

4,318 萬

五權西路一段168號 | 9樓之3

108-05

12樓

42.3 萬/坪

3,120萬

3房/73.7坪

280 萬2

車位17.6坪

3,400 萬

五權西路一段166號 | 12樓之2

108-05

15樓

44.5 萬/坪

3,256萬

4房/73.2坪

300 萬2

車位17.6坪

3,556 萬

五權西路一段168號 | 15樓之2

107-09

4樓

41.5 萬/坪

3,048萬

4房/73.4坪

240 萬2

車位17.6坪

3,288 萬

五權西路一段166號 | 4樓之2

107-05

14樓

44.6 萬/坪

4,140萬

4房/92.8坪

240 萬2

車位17.6坪

4,380 萬

五權西路一段168號 | 14樓之3

106-11

7樓

42.1 萬/坪

3,898萬

4房/92.7坪

270 萬2

車位17.6坪

4,168 萬

五權西路一段168號 | 7樓之3

查看明細 2

106-01

14樓

44.1 萬/坪

3,250萬

3房/73.7坪

270 萬2

車位17.6坪

3,520 萬

五權西路一段166號 | 14樓之2