【新杜拜】622筆成交，均價47萬/坪

格局：小2房以及大2房坪數：19-45坪主要看自己的使用空間需求，會推薦大兩房在空間規劃上比較好安排

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【新杜拜】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

汽車車位有：平面326位/機械190位車位坪數：平面約6.74坪/ 機械約4.2坪車位管理費：平面200元/月機械300元/月

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【新杜拜】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【新杜拜】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

張雅婷

社區主要分成四棟一層7戶共24層樓一層七戶共用2支梯

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【新杜拜】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每月 65元/坪社區管位會認真負責，用心維護公設讓住戶可以安心使用

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【新杜拜】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近期台積電設廠，帶來人口紅利附近寶輝新建案造鎮，帶動整體中科市場價值且新杜拜座落於中科第一排，增值性高總體來說價格看漲

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【新杜拜】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

張承慈

公設完全管理費低

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【新杜拜】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.中科高指名社區2. 收租自用皆宜3. 飯店式管理4. 臨公園好休閒5. 九年國教接送方便6. 生活機能便利 (鄰近西屯路，美食、診所、補習班通通都有/ 有米平方商圈等生活便利）

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【新杜拜】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

一下樓就有公車站（新杜拜社區）距離西屯路僅需要走路3分鐘就到開車約10分鐘就可以抵達74號道以及國道一號

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【新杜拜】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

- 距離國安國小開車只需3分鐘，走路9分鐘- 距離福科國中開車只需2分鐘，走路6分鐘- 距離永安國小開車只需5分鐘- 距離東海(含幼稚園、國小、國高中、大學）開車10分鐘許多社區的小孩會選擇國安國小以及福科國中就讀。

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比適宜，居民停車不再成為問題；公設包含接待大廳，中庭花園，會議室等，提供了多樣化的設施，為社區居民提供了舒適便利的生活環境。

2. 環境機能:距離中科站公車站約820公尺，方便乘坐公車出行；距離台中市西屯區國安國民小學約589公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民的購物便利度較低，需要長時間出行購買生活所需品。

3.3

中上等水平

在中科生活圈排名超過53%社區

生活機能

3.0

區域均值：2.9

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.2

區域均值：3.5

周邊學校

5.0

區域均值：4.6

交通機能

2.2

區域均值：2.4

社區規劃

3.1

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
2房(1)

查看原圖

2房2廳1衛在售75筆

27.10坪/南

1,068萬起

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/11更新銷售登錄表(12/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

2樓

45.7 萬/坪

1,348萬

2房/29.5坪

180 萬

車位6.7坪

1,528 萬

國安一路131號 | 2樓之1

113-09

5樓

44.6 萬/坪

1,315萬

3房/29.5坪

180 萬

車位6.7坪

1,495 萬

國安一路131號 | 5樓之1

113-09

16樓

52.9 萬/坪

1,570萬

3房/29.7坪

180 萬

車位6.7坪

1,750 萬

國安一路133號 | 16樓之5

113-08

13樓

53.5 萬/坪

1,050萬

2房/19.6坪

0 萬

無車位

1,050 萬

國安一路131號 | 13樓之6

113-07

10樓

52.3 萬/坪

1,120萬

2房/21.4坪

180 萬

車位6.7坪

1,300 萬

國安一路133號 | 10樓之2

113-07

6樓

43.1 萬/坪

1,280萬

2房/29.7坪

180 萬

車位6.7坪

1,460 萬

國安一路127號 | 6樓之5

113-07

24樓

53.3 萬/坪

1,050萬

2房/19.7坪

85 萬

車位4.2坪

1,135 萬

國安一路127號 | 24樓之6

113-07

21樓

50.7 萬/坪

1,085萬

2房/21.4坪

85 萬

車位4.2坪

1,170 萬

國安一路127號 | 21樓之2

113-06

20樓

49.0 萬/坪

1,050萬

2房/21.4坪

0 萬

無車位

1,050 萬

國安一路129號 | 20樓之3

113-06

17樓

54.5 萬/坪

1,068萬

2房/19.6坪

200 萬

車位6.7坪

1,268 萬

國安一路129號 | 17樓之6

113-05

22樓

47.6 萬/坪

1,415萬

2房/29.7坪

85 萬

車位4.2坪

1,500 萬

國安一路127號 | 22樓之5

113-05

17樓

53.6 萬/坪

1,052萬

2房/19.6坪

85 萬

車位4.2坪

1,137 萬

國安一路131號 | 17樓之6

113-04

17樓

45.7 萬/坪

1,340萬

2房/29.3坪

180 萬

車位6.7坪

1,520 萬

國安一路129號 | 17樓之8

113-04

9樓

46.8 萬/坪

1,380萬

2房/29.5坪

180 萬

車位6.7坪

1,560 萬

國安一路133號 | 9樓之1

113-04

22樓

43.1 萬/坪

1,270萬

2房/29.5坪

180 萬

車位6.7坪

1,450 萬

國安一路133號 | 22樓之1

113-03

6樓

46.5 萬/坪

1,380萬

2房/29.7坪

180 萬

車位6.7坪

1,560 萬

國安一路133號 | 6樓之5

113-03

20樓

46.5 萬/坪

1,380萬

2房/29.7坪

180 萬

車位6.7坪

1,560 萬

國安一路129號 | 20樓之5

113-03

7樓

47.4 萬/坪

1,408萬

2房/29.7坪

180 萬

車位6.7坪

1,588 萬

國安一路127號 | 7樓之5

113-01

8樓

47.9 萬/坪

940萬

2房/19.6坪

180 萬

車位6.7坪

1,120 萬

國安一路129號 | 8樓之6

112-12

22樓

32.2 萬/坪

750萬

2房/23.3坪

待定

車位2.4坪

750 萬

國安一路127號 | 22樓之2