新杜拜

格局：小2房以及大2房坪數：19-45坪主要看自己的使用空間需求，會推薦大兩房在空間規劃上比較好安排

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【新杜拜】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

汽車車位有：平面326位/機械190位車位坪數：平面約6.74坪/ 機械約4.2坪車位管理費：平面200元/月機械300元/月

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【新杜拜】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【新杜拜】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

張雅婷

社區主要分成四棟一層7戶共24層樓一層七戶共用2支梯

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【新杜拜】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每月 65元/坪社區管位會認真負責，用心維護公設讓住戶可以安心使用

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【新杜拜】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近期台積電設廠，帶來人口紅利附近寶輝新建案造鎮，帶動整體中科市場價值且新杜拜座落於中科第一排，增值性高總體來說價格看漲

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【新杜拜】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

張承慈

公設完全管理費低

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【新杜拜】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.中科高指名社區2. 收租自用皆宜3. 飯店式管理4. 臨公園好休閒5. 九年國教接送方便6. 生活機能便利 (鄰近西屯路，美食、診所、補習班通通都有/ 有米平方商圈等生活便利）

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【新杜拜】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

一下樓就有公車站（新杜拜社區）距離西屯路僅需要走路3分鐘就到開車約10分鐘就可以抵達74號道以及國道一號

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【新杜拜】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

- 距離國安國小開車只需3分鐘，走路9分鐘- 距離福科國中開車只需2分鐘，走路6分鐘- 距離永安國小開車只需5分鐘- 距離東海(含幼稚園、國小、國高中、大學）開車10分鐘許多社區的小孩會選擇國安國小以及福科國中就讀。

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比適宜，居民停車不再成為問題；公設包含接待大廳，中庭花園，會議室等，提供了多樣化的設施，為社區居民提供了舒適便利的生活環境。

2. 環境機能:距離中科站公車站約820公尺，方便乘坐公車出行；距離台中市西屯區國安國民小學約589公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民的購物便利度較低，需要長時間出行購買生活所需品。

3.3

中上等水平

在中科生活圈排名超過53%社區

生活機能

3.0

區域均值：2.9

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.2

區域均值：3.5

周邊學校

5.0

區域均值：4.6

交通機能

2.2

區域均值：2.4

社區規劃

3.1

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
2房(1)

查看原圖

2房2廳1衛在售47筆

27.10坪/南

1,028萬起

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

9樓

45.1 萬/坪

965萬

2房/21.4坪

125 萬

車位4.2坪

1,090 萬

國安一路127號 | 9樓之2

114-11

16樓

44.1 萬/坪

1,310萬

2房/29.7坪

200 萬

車位6.7坪

1,510 萬

國安一路129號 | 16樓之5

114-10

11樓

48.8 萬/坪

1,045萬

2房/21.4坪

0 萬

無車位

1,045 萬

國安一路129號 | 11樓之3

114-09

23樓

46.5 萬/坪

1,380萬

2房/29.7坪

200 萬

車位6.7坪

1,580 萬

國安一路131號 | 23樓之5

114-06

11樓

48.2 萬/坪

980萬

2房/20.3坪

0 萬

無車位

980 萬

國安一路131號 | 11樓之7

114-06

11樓

46.8 萬/坪

1,370萬

2房/29.3坪

0 萬

無車位

1,370 萬

國安一路131號 | 11樓之8

114-06

23樓

46.8 萬/坪

1,380萬

2房/29.5坪

200 萬

車位6.7坪

1,580 萬

國安一路131號 | 23樓之1

114-05

9樓

51.1 萬/坪

1,039萬

2房/20.3坪

80 萬

車位4.2坪

1,119 萬

國安一路131號 | 9樓之7

114-04

15樓

52.5 萬/坪

1,030萬

2房/19.6坪

200 萬

車位6.7坪

1,230 萬

國安一路129號 | 15樓之6

114-03

20樓

48.0 萬/坪

1,408萬

2房/29.3坪

80 萬

車位4.2坪

1,488 萬

國安一路131號 | 20樓之8

114-03

16樓

52.3 萬/坪

1,120萬

2房/21.4坪

80 萬

車位4.2坪

1,200 萬

國安一路131號 | 16樓之3

114-03

5樓

50.3 萬/坪

1,078萬

2房/21.4坪

80 萬

車位4.2坪

1,158 萬

國安一路129號 | 5樓之2

114-01

21樓

54.0 萬/坪

1,058萬

2房/19.6坪

200 萬

車位6.7坪

1,258 萬

國安一路129號 | 21樓之6

114-01

15樓

45.3 萬/坪

920萬

2房/20.3坪

0 萬

無車位

920 萬

國安一路127號 | 15樓之7

114-01

4樓

40.7 萬/坪

1,200萬

4房/29.5坪

0 萬

無車位

1,200 萬

國安一路133號 | 4樓之1

113-12

3樓

49.2 萬/坪

964萬

2房/19.6坪

85 萬

車位4.2坪

1,049 萬

國安一路129號 | 3樓之6

113-12

5樓

52.9 萬/坪

1,038萬

2房/19.6坪

200 萬

車位6.7坪

1,238 萬

國安一路131號 | 5樓之6

113-12

11樓

49.1 萬/坪

1,052萬

2房/21.4坪

85 萬

車位4.2坪

1,137 萬

國安一路127號 | 11樓之3

113-11

9樓

47.6 萬/坪

1,415萬

2房/29.7坪

0 萬

無車位

1,415 萬

國安一路127號 | 9樓之5

113-10

10樓

53.4 萬/坪

1,143萬

2房/21.4坪

190 萬

車位6.7坪

1,333 萬

國安一路129號 | 10樓之2