Question 1

【淡水情歌】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

Accepted Answer

淡水情歌社區是一個由海鉅建設股份有限公司興建的住宅大樓，位於新北市淡水區淡金路二段，於2008年9月完工，共有三棟，地上20層，地下2層，總戶數406戶。淡水情歌社區的主要格局有四種，分別是一房、二房、三房和四房，坪數規劃從22坪到46坪不等。其中，一房的格局有21.96坪和36.38坪兩種，二房的格局有11.3坪、26.4坪和48.06坪三種，三房的格局有21.96坪、34.6坪、35.6坪和47.87坪四種，四房的格局則是46.7坪。

Question 2

【淡水情歌】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

Accepted Answer

有停車位 地下一樓是坡道平面車位 地下二樓是坡道子母車位 子母車位管理費600元/月 平面車位管理費500元/月

Question 3

【淡水情歌】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

Accepted Answer

淡水情歌社區的平均單價約為28.1萬元/坪，近一年的成交單價平均為28.8萬元/坪，持續看漲淡水情歌社區的主要格局有四種，分別是一房、二房、三房和四房，坪數規劃從22坪到46坪不等。目前有18筆物件在二手市場銷售中，其中一房的物件有2筆，總價介於1,030萬到1,398萬之間；二房的物件有15筆，總價介於858萬到1,030萬之間；三房的物件有1筆，總價為1,588萬。一房：約20,000~25,000元/月二房：約25,000~35,000元/月三房：約35,000~45,000元/月四房：約50,000~60,000元/月

Question 4

【淡水情歌】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

Accepted Answer

淡水情歌社區是一個由海鉅建設股份有限公司興建的住宅大樓，位於新北市淡水區淡金路二段，於2008年9月完工，共有三棟，地上20層，地下2層，總戶數406戶。淡水情歌社區的主要格局有四種，分別是一房、二房、三房和四房，坪數規劃從22坪到46坪不等。其中，一房的格局有21.96坪和36.38坪兩種，二房的格局有11.3坪、26.4坪和48.06坪三種，三房的格局有21.96坪、34.6坪、35.6坪和47.87坪四種，四房的格局則是46.7坪。一層有六戶 四部電梯

Question 5

【淡水情歌】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

Accepted Answer

淡水情歌社區的管理費是每戶每月70元，包含了公共設施的維護、清潔、保全等費用。淡水情歌社區的管委會由社區住戶選出，負責社區的管理和服務。目前的管委會主任是陳先生，總幹事是林小姐，秘書是王小姐。

Question 6

【淡水情歌】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

Accepted Answer

淡水情歌是一個位於新北市淡水區的高級社區，擁有全國第一座與誠品書店合作的社區圖書館，以及豐富多樣的休閒設施，如游泳池、健身房、兒童遊戲室等。淡水情歌共有三棟住宅大樓，總戶數為406戶，屋齡約為14年，主要格局有一房、二房、三房和四房。淡水情歌的社區內部環境整潔舒適，管理員負責垃圾處理和安全維護1。淡水情歌的社區特點是：交通便利：淡水情歌鄰近登輝大道，距離輕軌淡金北新站和新市一路站都很近，方便前往淡水新市鎮北新金商圈和淡江大學。學區優質：淡水情歌附近有多所學校，如新北市淡水區新市國民小學、市立正德國中、淡江大學等。

Question 7

【淡水情歌】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

Accepted Answer

淡水情歌社區的價格穩定，近一年的成交單價平均為28.8萬元/坪123，議價率為16%。淡水情歌社區的價格走勢與周遭500公尺大樓的價格走勢相近。綜合以上資訊，我認為淡水情歌社區是一個高級、舒適、便利的社區，適合喜歡閱讀、休閒、生活品質的人居住。淡水情歌社區的優點是有與誠品書店合作的社區圖書館、豐富的休閒設施、方便的交通配套、優質的學區和穩定的價格。淡水情歌社區的缺點是可能因為靠近淡水河而有較多的濕氣和蚊蟲，以及可能因為鄰近登輝大道而有較多的噪音和空氣汙染。

Question 8

【淡水情歌】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

Accepted Answer

捷運：距離紅樹林捷運站車程約5~8分鐘，可搭乘淡水信義線或環狀線到台北市區或其他地方。輕軌：距離輕軌綠山線的淡金北新站和新市一路站都很近，可搭乘輕軌到淡水老街、漁人碼頭等景點。公車：社區有接駁巴士，可到達紅樹林捷運站或其他地方。附近也有多條公車路線，如紅37、紅38、紅39、紅40、紅41等。自行車：社區內有自行車步道，可沿著淡水河岸騎乘，欣賞美麗的河景。汽機車：社區附近有登輝大道和北二高2，可快速連接其他地區

Question 9

【淡水情歌】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

Accepted Answer

淡水國小開車約15分鐘 淡水國中開車約10分鐘 鄧公國小開車約15分鐘 正德國中 開車約10分鐘

Question 10