【林口晴空樹】428筆成交，均價56萬/坪

此社區為平面車位，車位管理費500/月

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【林口晴空樹】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

陳先生

3房42坪租金約25000元~30000元 52坪租金約28000~32000元 72坪租金約 55000~65000近幾年資金走勢從25000元漲到30000元

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【林口晴空樹】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蔡靜雯

共有ABC三棟,AB棟一層有四戶,C棟一層二戶,共有33層AB棟有三梯(內含一個貨梯)四戶共用C棟二梯(內含一個貨梯)二戶共用

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【林口晴空樹】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費80/坪，包含物業管理，電梯保養，花園維護，清潔打掃，管委會注重環境整潔

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【林口晴空樹】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

平均成交價落在48~52坪，未來走勢穩定成長

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【林口晴空樹】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

陳先生

高級質感社區, 內部環境高級優雅,飯店式管理, 宛如置身在國外,公設有戶外泳池,設有男女淋浴間,2樓有設置餐廳,免外出可以享用飯店式餐點

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【林口晴空樹】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

社區質感好，一層四戶跟二戶，戶戶邊間採光好

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【林口晴空樹】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

此社區近A9機捷步行5分鐘，南下北上交流道2分鐘即可上

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【林口晴空樹】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

此社區小朋友大部分都讀新林國小(雙語)，步行5分鐘即可到達

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(10)
2房(1)
3房(8)
4房(1)

43.70坪/北

52.00坪/南

52.00坪/北

52.80坪/東南

61.00坪/東北

61.50坪/南

74.00坪/西北

92.00坪/西北

51.70坪/南

73.70坪/西北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）11/21更新銷售登錄表(11/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-08

18樓

59.3 萬/坪

2,587萬

2房/43.6坪

263 萬

車位9.3坪

2,850 萬

八德路360號 | 18樓

113-08

23樓

68.1 萬/坪

2,970萬

2房/43.6坪

228 萬

車位8.1坪

3,198 萬

八德路362號 | 23樓

113-06

15樓

46.7 萬/坪

2,037萬

3房/43.6坪

263 萬

車位9.3坪

2,300 萬

八德路352號 | 15樓

113-05

22樓

61.7 萬/坪

4,545萬

3房/73.7坪

263 萬

車位9.3坪

4,808 萬

文化三路一段39巷5號 | 22樓

113-05

1樓

90.5 萬/坪

2,825萬

3房/31.2坪

263 萬

車位9.3坪

3,088 萬

文化三路一段39巷15號 | 1樓

113-04

8樓

62.7 萬/坪

4,610萬

3房/73.5坪

490 萬2

車位17.5坪

5,100 萬

文化三路一段39巷1號 | 8樓

113-04

7樓

54.8 萬/坪

2,875萬

3房/52.5坪

263 萬

車位9.3坪

3,138 萬

八德路366號 | 7樓

113-03

14樓

59.0 萬/坪

2,572萬

3房/43.6坪

263 萬

車位9.3坪

2,835 萬

八德路360號 | 14樓

113-03

32,33樓

42.9 萬/坪

5,093萬

4房/118.8坪

527 萬2

車位18.7坪

5,620 萬

八德路352號 | 32,33樓

113-03

20樓

61.3 萬/坪

2,672萬

2房/43.6坪

228 萬

車位8.1坪

2,900 萬

八德路362號 | 20樓

查看明細 3

113-03

31樓

54.1 萬/坪

3,983萬

3房/73.7坪

263 萬

車位9.3坪

4,246 萬

文化三路一段39巷5號 | 31樓

113-03

11樓

52.5 萬/坪

2,737萬

3房/52.1坪

263 萬

車位9.3坪

3,000 萬

八德路366號 | 11樓

113-02

21樓

56.4 萬/坪

4,145萬

4房/73.5坪

263 萬

車位9.3坪

4,408 萬

文化三路一段39巷5號 | 21樓

113-02

13樓

59.4 萬/坪

3,087萬

3房/52.0坪

263 萬

車位9.3坪

3,350 萬

八德路366號 | 13樓

113-02

28樓

59.0 萬/坪

2,565萬

3房/43.5坪

263 萬

車位9.3坪

2,828 萬

八德路352號 | 28樓

查看明細 3

112-12

3樓

46.7 萬/坪

2,047萬

3房/43.9坪

191 萬

車位8.1坪

2,238 萬

八德路362號 | 3樓

112-11

24樓

54.0 萬/坪

2,355萬

3房/43.6坪

0 萬

無車位

2,355 萬

八德路360號 | 24樓

112-11

23樓

55.7 萬/坪

2,430萬

2房/43.6坪

220 萬

車位9.3坪

2,650 萬

八德路350號 | 23樓

112-10

11樓

53.9 萬/坪

2,809萬

3房/52.1坪

191 萬

車位8.1坪

3,000 萬

八德路348號 | 11樓

112-09

30樓

57.4 萬/坪

2,990萬

3房/52.1坪

210 萬

車位9.3坪

3,200 萬

八德路356號 | 30樓