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水山硯(水庭)

  • 12年社區
  • 近半年成交
  • 臺鐵美術館站(青海路)
  • location內惟高雄市鼓山區青海路639號

location內惟高雄市鼓山區青海路639號

  • 所有
  • 二房
  • 三房
  • 四房
  • 其他

  • 28.9萬/坪 近1年

    成交均價

  • 37.0萬/坪 議價率28%

    二手銷售均價

銷售登錄表 05/01更新

社區房價對比更便捷

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附近社區物件

水山硯(水庭)共有1種格局、 6筆 物件在二手市場銷售中

社區概況

  • 屋齡

    12年

  • 總戶數

    159戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住家用

  • 建蔽率

    43.68%

  • 公設比

    34~36%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

  • 管理費

    60元/戶/月

  • 土地分區

    住宅區

  • 充電樁

    有充電設備（含預留）

  • 車位配比

  • 車位規劃

  • 棟戶規劃

    1棟

  • 樓層規劃

    地上15層,地下2層

  • 格局規劃

    二房(30.43~41.76坪)、三房(30.48~63.08坪)、四房(49.28~61.7坪)

  • 垃圾處理

    社區統一處理（地下室專區堆置）

  • 學區

社區問答

  • 全部(8)
  • 格局介紹(2)
  • 物業管理(2)
  • 市場行情(1)
  • 社區評價(1)
  • 週邊機能(2)
【水山硯(水庭)】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區問答社區專家頭像
歐旻晃

社區2房，3房，四房格局都有2房坪數介於30～33坪，主要集中在E棟3房坪數介於35-40坪4房坪數介於43～56坪本社區當時建商規劃4房都有預留一個開放式空間可以讓買方自由規劃。4房空間也相較寬敞

全部2個回答

1
【水山硯(水庭)】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區問答社區專家頭像
楊正筑

有停車位 地下兩層 平面車位停車費300元 另外B2有機械車位 附近沒有停車場都要路邊停車社區也少有車位釋出出租

全部3個回答

3
【水山硯(水庭)】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
社區問答社區專家頭像
陳憲廷

2022-2023年已逐步站穩28-29萬/坪，未來周邊九如陸橋拆除，美術館、中都銜接至鼓山路會更為方便，外加台泥重劃區都是未來該地段更加活絡的重要項目

1個回答

有用
【水山硯(水庭)】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
社區問答社區專家頭像
楊正筑

本社區共有159戶 分成4棟總樓高15層 地下兩層 有一梯兩戶的 有一梯三戶的 也有一梯四戶的 每棟看格局而定

全部3個回答

1
【水山硯(水庭)】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
社區問答社區專家頭像
陳憲廷

管理費+車位清潔費合併約為60/坪，該社區管理良好，管理室盡忠職守，對於住戶的一些疑問都可以清楚回答有效解決

全部2個回答

有用
【水山硯(水庭)】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
社區問答社區專家頭像
陳憲廷

位於青海路和鼓山三路交接處，機能上可至青海商圈、內惟市場騎車3分鐘都可抵達，假日休閒圈則有柴山、美術館等

1個回答

有用
【水山硯(水庭)】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
社區問答社區專家頭像
楊正筑

台鐵美術館站 輕軌站距離550公尺 走路約6分鐘 交通非常方便 另外馬卡道路接翠華路上國道 南來北往都很方便

全部2個回答

有用
【水山硯(水庭)】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
社區問答社區專家頭像
林敬能

1.國小:內惟國小,0.7km,步行10分鐘2.國中:鼓山國中,0.3km,步行5分鐘

全部3個回答

有用

社區配置圖

主要格局

  • 全部(4)
  • 3房(1)
  • 4房(3)
社區格局圖

3房2廳2衛

43.00坪/北

同格局在售(7)
社區格局圖

4房2廳2衛

26.00坪/東

暫無在售
社區格局圖

4房2廳2衛

42.00坪/東南

暫無在售
社區格局圖

4房2廳2衛

55.00坪/西北

暫無在售

實價登錄

水山硯(水庭)共有 88筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年5月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
112-11
10樓
31.0 萬/坪
1,529萬
4房2廳/49.4坪
127 萬
車位6.1坪
1,656 萬
鼓山三路40號之3 | 10樓
查看明細
112-08
8樓
28.9 萬/坪
880萬
2房2廳/30.5坪
0 萬
無車位
880 萬
鼓山三路40號之1 | 8樓之1
查看明細
112-06
4樓
28.3 萬/坪
1,393萬
4房2廳/49.2坪
127 萬
車位6.1坪
1,520 萬
青海路637號 | 4樓
查看明細
  • 112-11
    4房49.4坪10樓
    1,656 萬31.0萬/坪
  • 112-08
    2房30.5坪8樓
    880 萬28.9萬/坪
  • 112-06
    4房49.2坪4樓
    1,520 萬28.3萬/坪
    • 全部實價登錄88筆>

成交走勢

31.0萬
最新成交單價
112-11
31.0萬
最高成交單價
112-11
13.7萬
最低成交單價
102-05

精耕社區專家undefined名，快速賣屋

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周邊機能 地圖/周邊

水山硯(水庭)
高雄市鼓山區青海路639號

導航

  • 交通出行(7)

    臺鐵美術館站(青海路)約509公尺

    臺鐵美術館站(青海路)約517公尺

  • 教育/學區(17)

    高雄市立鼓山高級中學約195公尺

    高雄市鼓山區九如國民小學約233公尺

  • 生活機能(25)

    7-ELEVEN 海青門市約26公尺

    OK便利商店 鼓山青泉店約212公尺

  • 醫療/銀行(6)

    為好診所洗腎中心約520公尺

    九如老人長期照顧中心約532公尺

  • 嫌惡設施(6)

    天主教露德聖母堂約145公尺

    台灣基督長老教會九如教會 (壽中)約388公尺

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