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社區暫無攻略
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水山硯(水庭)
31.8萬/坪
近1年成交均價
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- 07/20明日
- 07/21週二
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- 日期待定
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社區問答
【水山硯(水庭)】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
歐旻晃
社區2房，3房，四房格局都有2房坪數介於30～33坪，主要集中在E棟3房坪數介於35-40坪4房坪數介於43～56坪本社區當時建商規劃4房都有預留一個開放式空間可以讓買方自由規劃。4房空間也相較寬敞
【水山硯(水庭)】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
楊正筑
有停車位 地下兩層 平面車位停車費300元 另外B2有機械車位 附近沒有停車場都要路邊停車社區也少有車位釋出出租
【水山硯(水庭)】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
暫無回答，去Line問
【水山硯(水庭)】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
楊正筑
本社區共有159戶 分成4棟總樓高15層 地下兩層 有一梯兩戶的 有一梯三戶的 也有一梯四戶的 每棟看格局而定
【水山硯(水庭)】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
陳憲廷
管理費+車位清潔費合併約為60/坪，該社區管理良好，管理室盡忠職守，對於住戶的一些疑問都可以清楚回答有效解決
【水山硯(水庭)】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
陳憲廷
2022-2023年已逐步站穩28-29萬/坪，未來周邊九如陸橋拆除，美術館、中都銜接至鼓山路會更為方便，外加台泥重劃區都是未來該地段更加活絡的重要項目
【水山硯(水庭)】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
暫無回答，去Line問
【水山硯(水庭)】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
陳憲廷
位於青海路和鼓山三路交接處，機能上可至青海商圈、內惟市場騎車3分鐘都可抵達，假日休閒圈則有柴山、美術館等
【水山硯(水庭)】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
楊正筑
台鐵美術館站 輕軌站距離550公尺 走路約6分鐘 交通非常方便 另外馬卡道路接翠華路上國道 南來北往都很方便
【水山硯(水庭)】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
林敬能
1.國小:內惟國小,0.7km,步行10分鐘2.國中:鼓山國中,0.3km,步行5分鐘
社區攻略
社區配置圖
更新至115年7月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）07/11更新
近半年社區成交價是漲了還是降了？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
114-11
11樓
30.9 萬/坪
942萬
3房/30.5坪
78 萬
車位3.2坪
1,020 萬
鼓山三路40號之1 | 11樓之1
查看明細 2
114-07
10樓
32.8 萬/坪
1,501萬
4房/45.8坪
127 萬
車位6.1坪
1,628 萬
青海路635號 | 10樓之1
114-02
13樓
33.7 萬/坪
1,461萬
3房/43.4坪
127 萬
車位6.1坪
1,588 萬
青海路639號 | 13樓
114-02
14樓
34.7 萬/坪
1,506萬
3房/43.4坪
127 萬
車位6.1坪
1,633 萬
青海路639號 | 14樓
查看明細 2
114-01
2樓
22.8 萬/坪特殊交易
1,200萬
3房/49.4坪
待定
車位3.2坪
1,200 萬
鼓山三路40號之3 | 2樓
113-12
1樓
44.6 萬/坪一樓
2,294萬
2房/51.5坪
156 萬2
車位6.5坪
2,450 萬
鼓山三路40號之5 | 1樓
查看明細 2
113-06
14樓
33.6 萬/坪
1,403萬
3房/41.8坪
127 萬
車位6.1坪
1,530 萬
鼓山三路40號之1 | 14樓之3
112-11
10樓
31.0 萬/坪
1,529萬
4房/49.4坪
127 萬
車位6.1坪
1,656 萬
鼓山三路40號之3 | 10樓
查看明細 2
112-08
8樓
28.9 萬/坪
880萬
2房/30.5坪
0 萬
無車位
880 萬
鼓山三路40號之1 | 8樓之1
112-06
4樓
28.3 萬/坪
1,393萬
4房/49.2坪
127 萬
車位6.1坪
1,520 萬
青海路637號 | 4樓
112-02
9樓
29.8 萬/坪
1,473萬
4房/49.4坪
127 萬
車位6.1坪
1,600 萬
鼓山三路40號之3 | 9樓
查看明細 2
112-01
14樓
29.3 萬/坪
1,273萬
3房/43.4坪
127 萬
車位6.1坪
1,400 萬
青海路639號 | 14樓
查看明細 2
111-12
13樓
26.3 萬/坪
920萬
3房/35.0坪
78 萬
車位3.2坪
998 萬
青海路639號 | 13樓之1
查看明細 2
111-08
3樓
28.1 萬/坪
1,173萬
3房/41.8坪
127 萬
車位6.1坪
1,300 萬
鼓山三路40號之1 | 3樓之3
111-05
10樓
28.5 萬/坪
870萬
3房/30.5坪
0 萬
無車位
870 萬
鼓山三路40號之1 | 10樓之1
查看明細 3
111-04
4樓
25.0 萬/坪
815萬
2房/32.6坪
0 萬
無車位
815 萬
鼓山三路40號之1 | 4樓
查看明細 3
110-11
12樓
23.0 萬/坪
700萬
2房/30.5坪
0 萬
無車位
700 萬
鼓山三路40號之1 | 12樓之1
110-11
12樓
23.3 萬/坪
760萬
2房/32.6坪
120 萬
車位5.4坪
880 萬
鼓山三路40號之1 | 12樓
110-08
8樓
19.7 萬/坪特殊交易
600萬
2房/30.4坪
0 萬
無車位
600 萬
鼓山三路40號之1 | 8樓之2
110-05
6樓
18.8 萬/坪
1,046萬
3房/55.6坪
134 萬
車位6.1坪
1,180 萬
青海路635號 | 6樓
查看明細 4
成交走勢
- 30.9萬
- 最新成交單價
114-11
- 34.7萬
- 最高成交單價
114-02
- 13.3萬
- 最低成交單價
101-11
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1,788萬/坪34.92萬/坪
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1,888萬/坪34.17萬/坪
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含車位有格局圖
1,788萬/坪39.06萬/坪
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31房2廳2衛54.65坪
含車位有陽台
1,799萬/坪32.92萬/坪
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