坤悅君品

坤悅君品這個社區種共有三房與兩房的格局主力戶型是三房的產品大多數人會選擇的三房格局約36坪(不含車位)兩房格局約29坪(不含車位)

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【坤悅君品】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本案全面皆為平面車位

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【坤悅君品】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

兩房租金約2萬三房租金約2萬5近年走向個人分析會慢慢趨緩緩跌

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【坤悅君品】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有三棟分別為110戶，零店面總共11樓層皆為雙電梯做使用

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【坤悅君品】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費約2500~3000不等其中包含保養費用(如下)雙中庭，游泳池、SAP池、健身房、媽媽教室等多元公設24小時飯店式的管理

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【坤悅君品】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

市場行情來說近幾年的走向個人分析為取決為緩跌的走向

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【坤悅君品】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境非常良好進去到裡面就很舒適本案的特點就是有稀少的游泳池內部的公設保養得非常完善是一個很有性化的社區

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【坤悅君品】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

跟其他社區比特點就是知名的建設公司還有稀少的游泳池公設位於台中市豐原區保康路，近圓環東路，距離國道1號豐原交流道很近，保康路周邊為純住宅區，生活環境安寧，基地周邊有永康路、安康路等商圈可供採買，生活機能佳

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【坤悅君品】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

位於台中市豐原區保康路，近圓環東路，距離國道1號豐原交流道很近(約10分鐘)，保康路周邊為純住宅區，生活環境安寧，基地周邊有永康路、安康路等商圈可供採買，生活機能佳

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【坤悅君品】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

豐田國民小學(步行5分可達)距離豐南國中650公尺(步行5分可達)本社區的小朋友幾乎都會選擇這兩個學區也是大多家長認同的明星學校

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含遊泳池、健身房、閱覽室等，居民可以享受多種休閒娛樂活動。

2. 環境機能:距離台中市政府陽明大樓公車站約536公尺，乘坐公車交通便利；距離超優芝蔴街美語-豐田分校|兒童美語班|國小英文班|國小數學班|安親課輔班僅約357公尺，方便孩子的教育學習。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，導致居民購物便利性較低。

3.9

上等水平

在豐南生活圈排名超過100%社區

生活機能

3.0

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.4

區域均值：4.5

交通機能

2.4

區域均值：2.6

社區規劃

4.3

區域均值：2.8

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(1)
3房(1)

38.00坪/西北

44.60坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-11

6樓

37.5 萬/坪

1,091萬

2房/29.1坪

114 萬

車位10.0坪

1,205 萬

保康路56號 | 6樓之1

114-07

5樓

36.0 萬/坪

1,312萬

3房/36.5坪

108 萬

車位9.5坪

1,420 萬

保康路50號 | 5樓之5

114-06

4樓

38.0 萬/坪

1,106萬

2房/29.1坪

114 萬

車位10.0坪

1,220 萬

保康路56號 | 4樓之1

113-11

7樓

39.9 萬/坪

1,390萬

3房/34.8坪

110 萬

車位10.0坪

1,500 萬

保康路56號 | 7樓之2

113-08

9樓

42.8 萬/坪

1,486萬

3房/34.7坪

104 萬

車位9.5坪

1,590 萬

保康路56號 | 9樓之3

113-04

7樓

38.5 萬/坪

1,390萬

3房/36.1坪

110 萬

車位10.0坪

1,500 萬

保康路50號 | 7樓之1

113-03

4樓

36.7 萬/坪

1,278萬

3房/34.8坪

110 萬

車位10.0坪

1,388 萬

保康路56號 | 4樓之3

113-03

9樓

38.5 萬/坪

1,075萬

2房/27.9坪

110 萬

車位10.0坪

1,185 萬

保康路56號 | 9樓之5

113-02

11樓

39.6 萬/坪

1,378萬

3房/34.8坪

110 萬

車位10.0坪

1,488 萬

保康路56號 | 11樓之3

113-01

7樓

35.4 萬/坪

1,025萬

2房/29.0坪

110 萬

車位10.0坪

1,135 萬

保康路52號 | 7樓之3

112-12

11樓

39.6 萬/坪

1,432萬

3房/36.1坪

110 萬

車位10.0坪

1,542 萬

保康路50號 | 11樓之1

112-12

3樓

33.2 萬/坪

1,201萬

3房/36.1坪

179 萬

車位10.0坪

1,380 萬

保康路50號 | 3樓之1

112-11

10樓

37.6 萬/坪

1,090萬

2房/29.0坪

110 萬

車位10.0坪

1,200 萬

保康路56號 | 10樓之1

112-11

5樓

35.2 萬/坪

1,270萬

3房/36.1坪

110 萬

車位10.0坪

1,380 萬

保康路50號 | 5樓之2

112-10

8樓

35.2 萬/坪

1,220萬

3房/34.7坪

110 萬

車位10.0坪

1,330 萬

保康路56號 | 8樓之3

112-10

10樓

37.0 萬/坪

1,070萬

2房/29.0坪

110 萬

車位10.0坪

1,180 萬

保康路52號 | 10樓之3

112-02

9樓

32.9 萬/坪

956萬

2房/29.1坪

104 萬

車位9.5坪

1,060 萬

保康路52號 | 9樓之3

111-12

10樓

34.7 萬/坪

1,265萬

3房/36.5坪

110 萬

車位10.0坪

1,375 萬

保康路50號 | 10樓之5

111-09

4樓

34.6 萬/坪

1,260萬

3房/36.5坪

110 萬

車位10.0坪

1,370 萬

保康路50號 | 4樓之5

111-08

6樓

32.9 萬/坪

958萬

2房/29.1坪

110 萬

車位10.0坪

1,068 萬

保康路52號 | 6樓之3