【大城興大湛】72筆成交，均價43萬/坪

本案興大湛:2房~3房比例相同一層6戶3戶三房~三戶2房個朝向皆有

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【大城興大湛】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有平面~機械平面租金2500元~3000元

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【大城興大湛】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【大城興大湛】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有2棟.147戶(含5戶店面)各樓2部電梯6戶共用

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【大城興大湛】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

李蕙君

管理費一坪60元，可月繳可年繳，基金用於社區所有運作，包含軟硬體設備維護、物業安全管理、住戶活動舉辦等。管委會每個月都有在定期開會解決社區各個大小問題，物業組織與管委會，互相協助好配合，也會舉辦親子活動，增加住戶間情感，本社區曾榮獲【2022年台中樂居金】，即為社區一大肯定。

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【大城興大湛】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

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【大城興大湛】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

李蕙君

社區坐落於城市靜謐一隅初來乍到，綠意映入眼簾四季更迭，生活隨之起了變化踏著輕盈的步伐，邁入接待大廳簡約大方、溫潤和諧的配色剎那間沉澱了心靈以【家】作為設計的初心無不展現於每一方寸間儘管已11餘載齊心維護的整潔，依舊令您讚嘆頂著樂居金獎的殊榮誠摯邀請您前來共賞興大生活圈，最高指名度的好社區

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【大城興大湛】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

李蕙君

9成住戶為自住客，若有出租也都是租給家庭居多，住戶身分多為中興大學教授、國圖館職員、律師，整體住戶素質優

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【大城興大湛】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近建成路有35~500~41號公車距離約300公尺

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【大城興大湛】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

李素華

1.市立國光國小，市立四育國中，國立中興大學附屬高中2.興大湛開車到國光國小開車2分鐘，步行只需8分鐘開車到四育國中4分鐘，步行18分.開車到興大只需3分鐘，步行6分鐘3.市立國光國小，市立四育國中，國立中興大學附屬高中

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供舒適的休閒和社交環境。

2. 格局規劃:社區提供了3種不同的戶型，讓居民可以根據自己的需求選擇適合的住房。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物的便利性不高。

3.1

生活機能

2.5

區域均值：2.9

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.5

周邊學校

3.5

區域均值：4.0

交通機能

3.0

區域均值：2.8

社區規劃

3.0

區域均值：2.8

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
2房(1)
3房(1)

37.50坪/西南

20.30坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新銷售登錄表(12/21更新)

加Line，為你分析社區合理的估算交易價格

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-07

12樓

44.2 萬/坪

1,345萬

2房/30.4坪

98 萬

車位4.7坪

1,443 萬

學府路88號之1 | 12樓之6

查看明細 3

113-04

12樓

49.3 萬/坪

1,851萬

3房/37.5坪

179 萬

車位9.5坪

2,030 萬

學府路88號 | 12樓之3

113-02

3樓

42.5 萬/坪

1,252萬

2房/29.5坪

84 萬

車位4.1坪

1,336 萬

學府路88號 | 3樓之5

113-01

3樓

40.2 萬/坪

1,541萬

3房/38.3坪

179 萬

車位9.5坪

1,720 萬

學府路88號之1 | 3樓之7

112-11

9樓

43.3 萬/坪

1,700萬

3房/39.2坪

150 萬

車位9.5坪

1,850 萬

學府路88號之1 | 9樓之2

查看明細 2

112-10

8樓

41.7 萬/坪

1,565萬

3房/37.5坪

155 萬

車位8.2坪

1,720 萬

學府路88號 | 8樓之3

查看明細 3

112-08

9樓

41.6 萬/坪

1,225萬

2房/29.5坪

155 萬

車位8.2坪

1,380 萬

學府路88號 | 9樓之5

112-04

12樓

41.0 萬/坪

1,208萬

2房/29.5坪

180 萬

車位8.2坪

1,388 萬

學府路88號 | 12樓之5

112-03

10樓

39.1 萬/坪

1,190萬

2房/30.4坪

98 萬

車位4.7坪

1,288 萬

學府路88號 | 10樓之6

112-02

9樓

40.6 萬/坪

1,015萬

2房/25.0坪

210 萬

車位10.1坪

1,225 萬

學府路88號 | 9樓之6

111-09

5樓

36.7 萬/坪

1,080萬

2房/29.5坪

158 萬

車位8.2坪

1,238 萬

學府路88號 | 5樓之5

111-09

10樓

35.7 萬/坪

1,340萬

3房/37.5坪

340 萬2

車位17.7坪

1,680 萬

學府路88號 | 10樓之3

111-08

14樓

36.4 萬/坪

962萬

2房/26.4坪

80 萬

車位4.7坪

1,042 萬

學府路88號之1 | 14樓之1

111-07

4樓

35.7 萬/坪

942萬

2房/26.4坪

158 萬

車位8.2坪

1,100 萬

學府路88號 | 4樓之1

查看明細 2

110-04

4樓

20.4 萬/坪

600萬

2房/29.5坪

80 萬

車位4.7坪

680 萬

學府路88號 | 4樓之5

110-04

11樓

23.5 萬/坪

900萬

3房/38.3坪

200 萬2

車位12.9坪

1,100 萬

學府路88號 | 11樓之7

110-04

11樓

23.7 萬/坪

720萬

2房/30.4坪

80 萬

車位4.7坪

800 萬

學府路88號 | 11樓之6

109-12

6樓

28.6 萬/坪

756萬

2房/26.4坪

80 萬

車位4.7坪

836 萬

學府路88號 | 6樓之1

109-08

11樓

23.7 萬/坪

625萬

2房/26.4坪

145 萬

車位9.5坪

770 萬

學府路88號 | 11樓之1