美村黎明大廈

棟別分為:A棟~O棟共15戶5大棟別電梯直達地下室有1梯三戶與1梯二戶的區分。有2房到3房的格局設計總建坪25-67坪(含公設)3房2廳2衛浴2房2廳1衛浴社區住家主要房間都屬於大間客廳也很大中庭棟距良好面馬路上的視野有是超遠棟距基本上採光不錯

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【美村黎明大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

B1採全平面車位，少數機車位已排隊抽籤方式自家車位免附車位清潔出租車位金額大約落在2000-3000元附近停車場大多以私人停車場開租居多價格約計2500-3500元

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【美村黎明大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

3房租金可租到2.5-2.8萬含車位含管理費/月2房租金可租到1.5-2.0萬含車位含管理費/月黃金地段租金行情不會下修主要屋況也很重要有裝潢與原況屋的出租價格大有不同

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【美村黎明大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

棟別分為:A棟~O棟共15戶5大棟別有1梯三戶有1梯二戶的區分。B2-13樓

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【美村黎明大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費55-60元/坪採季繳亦可年繳管理費用內容:社區清潔、機電、消防設、物業管理....基本社區維護開銷。社區主任、管理員素質良好盡責

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【美村黎明大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

黃金地段，價格在今年會做小盤整但是會不會小跌，個人倒覺得還好短期半年是看不出有超跌的現象至少2-3年房產一直上不去，就有可能往回走但這機率很低黃金地段要跌回去很難外區老屋況大樓或許就會，需求量低主要是需求面有需求房價基本不會太難看

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【美村黎明大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

劉祐銓

社區有一個小中庭與閱覽室，以中古社區來說環境維護相當好

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【美村黎明大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

公設比低物美價廉社區維護優質難得的好房子單評價金價在27-28萬上下比起附近的社區來說值得推薦

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【美村黎明大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

五權西路國一交流道74中彰交流道向上路特三道路直達海線文心森林公園捷運/南屯捷運交通四通八達南屯黃金地段

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【美村黎明大廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

劉祐銓

大墩國中小皆步行3分鐘

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳等，提供了多種多樣的休閒娛樂和社交活動的場所。

2. 格局規劃:社區提供了5種不同的戶型，以滿足不同居民的需求。

缺點

1. 社區規劃:屋齡29年，可能存在老化問題和維修成本較高的風險。

3.0

生活機能

2.5

區域均值：2.8

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

5.0

區域均值：4.6

交通機能

3.4

區域均值：3.0

社區規劃

2.4

區域均值：2.7

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

34.70坪/東北

47.80坪/北

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/11更新

銷售登錄表(01/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-01

3樓

30.4 萬/坪

1,000萬

3房/32.8坪

0 萬

無車位

1,000 萬

黎明路二段192號 | 3樓

113-12

4樓

26.3 萬/坪

838萬

3房/31.9坪

110 萬

車位3.5坪

948 萬

向上路二段457號之1 | 4樓

113-09

10樓

35.2 萬/坪

1,370萬

4房/39.0坪

110 萬

車位3.5坪

1,480 萬

向上路二段457號之2 | 10樓

113-07

5樓

34.3 萬/坪

1,070萬

3房/31.2坪

110 萬

車位3.5坪

1,180 萬

黎明路二段192號 | 5樓

113-05

1,2,3樓

37.8 萬/坪

1,874萬

3房/49.6坪

314 萬2

車位17.5坪

2,188 萬

向上路二段461號 | 1,2,3樓

113-05

10樓

42.5 萬/坪

1,053萬

2房/24.8坪

157 萬

車位8.7坪

1,210 萬

向上路二段457號之4 | 10樓

112-12

10樓

32.2 萬/坪

940萬

3房/29.2坪

110 萬

車位3.5坪

1,050 萬

向上路二段457號之6 | 10樓

112-07

10樓

27.3 萬/坪

850萬

3房/31.2坪

110 萬

車位3.5坪

960 萬

黎明路二段192號 | 10樓

112-05

7樓

29.1 萬/坪

1,023萬

4房/35.2坪

177 萬

車位8.7坪

1,200 萬

向上路二段457號之2 | 7樓

112-02

4樓

26.4 萬/坪

1,020萬

3房/38.6坪

110 萬

車位3.5坪

1,130 萬

向上路二段457號之3 | 4樓

111-10

12樓

26.7 萬/坪

1,170萬

3房/43.8坪

110 萬

車位3.5坪

1,280 萬

向上路二段455號 | 12樓

111-10

11樓

25.8 萬/坪

805萬

3房/31.2坪

110 萬

車位3.5坪

915 萬

黎明路二段192號 | 11樓

111-03

6樓

23.2 萬/坪

740萬

3房/31.9坪

110 萬

車位3.5坪

850 萬

向上路二段457號之1 | 6樓

111-03

11樓

26.1 萬/坪

1,010萬

3房/38.7坪

110 萬

車位3.5坪

1,120 萬

黎明路二段186號 | 11樓

110-12

11樓

26.4 萬/坪

1,031萬

2房/39.0坪

89 萬

車位3.5坪

1,120 萬

黎明路二段188號 | 11樓

110-11

12樓

30.4 萬/坪

761萬

2房/25.0坪

89 萬

車位3.5坪

850 萬

向上路二段457號之5 | 12樓

110-11

4樓

26.9 萬/坪

1,023萬

3房/38.0坪

247 萬2

車位12.2坪

1,270 萬

向上路二段457號 | 4樓

110-09

1,2樓

50.6 萬/坪

1,849萬

1房/36.5坪

89 萬

車位3.5坪

1,938 萬

黎明路二段188號 | 1,2樓

110-08

5樓

25.4 萬/坪

811萬

3房/31.9坪

89 萬

車位3.5坪

900 萬

向上路二段457號之1 | 5樓

110-04

9樓

26.2 萬/坪

894萬

3房/34.2坪

316 萬2

車位17.5坪

1,210 萬

向上路二段455號 | 9樓