【森林苑】67筆成交，均價36萬/坪

一層共兩戶，同樣都是四房格局，室內坪數皆約105坪

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【森林苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全部都是平面車位，停車費用包含在管理費內。

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【森林苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【森林苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共一棟，一層兩戶，兩部客用電梯，一部貨梯。總共30樓

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【森林苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

【森林苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

【森林苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

【森林苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

【森林苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

地處南屯捷運站和文心森林公園捷運沾的中間點，走路3分鐘即可到達，乘坐捷運到高鐵站只需20分鐘，南來北往完全免駕車。

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【森林苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區為大新國小及大業國中。大新國小走路5分鐘即可到達大業國中距離1.7公里，開車約6分鐘，走路20分鐘

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供了舒適的休閒空間和美麗的綠色環境。

2. 格局規劃:社區提供了3種不同的戶型選擇，滿足了不同家庭的需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物、娛樂等生活便利度受到影響。

3.8

上等水平

在五期重劃區生活圈排名超過98%社區

生活機能

3.0

區域均值：2.8

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.5

周邊學校

4.7

區域均值：4.3

交通機能

3.9

區域均值：3.6

社區規劃

4.1

區域均值：2.6

查看完整攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
4房(2)

88.10坪/西

193.90坪/西北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）02/01更新銷售登錄表(02/01更新)

加Line，為你分析社區合理的估算交易價格

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-05

19樓

39.1 萬/坪

5,851萬

4房/149.7坪

639 萬4

車位44.2坪

6,490 萬

文心路一段256號 | 19樓之1

113-04

15樓

29.1 萬/坪

545萬

4房/18.7坪

55 萬3

車位3.8坪

600 萬

文心路一段256號 | 15樓之1

查看明細 3

113-03

6樓

36.1 萬/坪

5,388萬

5房/149.1坪

600 萬4

車位41.6坪

5,988 萬

文心路一段256號 | 6樓之2

112-08

3樓

27.6 萬/坪

4,021萬

5房/145.9坪

479 萬3

車位33.1坪

4,500 萬

文心路一段256號 | 3樓之2

111-07

28,29樓

42.8 萬/坪

9,731萬

5房/227.6坪

769 萬4

車位44.2坪

10,500 萬

文心路一段256號 | 28,29樓之2

110-11

23樓

36.5 萬/坪

5,460萬

5房/149.7坪

540 萬3

車位30.6坪

6,000 萬

文心路一段256號 | 23樓之1

110-04

23樓

34.1 萬/坪

4,993萬

4房/146.5坪

577 萬3

車位33.1坪

5,570 萬

文心路一段256號 | 23樓之2

110-03

22樓

33.6 萬/坪

5,026萬

5房/149.7坪

554 萬3

車位31.8坪

5,580 萬

文心路一段256號 | 22樓之1

109-12

14樓

32.6 萬/坪

4,878萬

3房/149.7坪

390 萬3

車位31.8坪

5,268 萬

文心路一段256號 | 14樓之1

109-11

15樓

33.3 萬/坪

4,895萬

5房/147.2坪

405 萬3

車位33.1坪

5,300 萬

文心路一段256號 | 15樓之1

查看明細 3

109-11

5樓

28.6 萬/坪

4,280萬

4房/149.7坪

420 萬3

車位33.1坪

4,700 萬

文心路一段256號 | 5樓之1

109-10

27樓

28.1 萬/坪

4,050萬

4房/144.3坪

450 萬4

車位44.1坪

4,500 萬

文心路一段256號 | 27樓之1

109-09

6樓

33.5 萬/坪

1,798萬

5房/53.7坪

509 萬4

車位41.6坪

2,307 萬

文心路一段256號 | 6樓之2

109-05

18樓

33.7 萬/坪

5,020萬

6房/149.1坪

800 萬4

車位44.2坪

5,820 萬

文心路一段256號 | 18樓之2

109-04

14樓

29.4 萬/坪

3,616萬

4房/122.8坪

374 萬3

車位30.6坪

3,990 萬

文心路一段256號 | 14樓之2

108-07

16樓

30.5 萬/坪

4,568萬

5房/149.7坪

420 萬4

車位44.2坪

4,988 萬

文心路一段256號 | 16樓之1

104-10

4樓

26.9 萬/坪

3,920萬

4房/145.9坪

450 萬3

車位33.1坪

4,370 萬

文心路一段256號 | 4樓之2

104-01

17樓

33.7 萬/坪

4,938萬

4房/146.5坪

450 萬3

車位33.1坪

5,388 萬

文心路一段256號 | 17樓之2

103-12

8樓

33.3 萬/坪

4,980萬

4房/149.7坪

待定 4

車位44.2坪

4,980 萬

文心路一段256號 | 8樓之1

103-11

13樓

34.1 萬/坪

5,045萬

4房/147.8坪

待定 3

車位33.1坪

5,045 萬

文心路一段256號 | 13樓之2