【東龍尊邸】70筆成交，均價29萬/坪

A、B前2棟為4房格局，含一平面車位約65~80坪規劃C棟後棟為三房設計，含一平面車位約50、55坪規劃主力格局為前棟65、68坪的4房格局

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【東龍尊邸】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

皆為平面車位，清潔費600元/月

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【東龍尊邸】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房含車位約22000~25000元/月四房含車位約25000~30000元/月近年租金無明顯漲跌，唯依室內屋況影響租金價格

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【東龍尊邸】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

A、B、C三大棟，地下2層，地上16層A、B棟一層四戶四電梯C棟一層四戶二電梯

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【東龍尊邸】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

一坪50元，季繳雙哨管理配總幹事、社區清潔、垃圾分類管委會運作正常優秀

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【東龍尊邸】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

緩漲因地段、學區、購物、交通等極佳，管委會維護社區完善、管理基金充足，價格依舊可緩漲

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【東龍尊邸】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1308坪寬闊基地，中庭光線充足，植栽維護很好，公設雖不多，但棟距等不會有壓迫感迎賓大廳位大墩路，挑高設計，讓住戶來賓尊榮舒適

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【東龍尊邸】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

大墩路、大業路、大墩十六街三面臨路基地，基座1~3樓為大理石建材，4F以上二丁掛磁磚符合現今新案主流外飾磁磚，外觀看起來較同年份社區新近水安宮捷運站，社區前即有23號公車站交通便捷

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【東龍尊邸】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

1.社區管理室旁5公尺有23號公車站2.步行至大業路口水安宮捷運站約450公尺6分鐘3.開車至市政路接74號快速道路交流道約2.4公里8分鐘4.開車至國道一台灣大道交流道約3.4公里10~12分鐘

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【東龍尊邸】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.東興國小、大業國中2.步行至東興國小約7分鐘600公尺3.步行至大業國中約5分鐘400公尺4.本社區孩童大都在本區東興國小及大業國中就學

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同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車無憂；公設包含接待大廳、中庭花園和閱覽室等，提供了多種休閒和社交活動的場所。

2. 格局規劃:有4種戶型可供選擇，滿足不同家庭的需求。

缺點

1. 社區規劃:屋齡29年，可能存在房屋老化和設施更新不及時的問題。

3.1

生活機能

3.0

區域均值：2.8

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.5

周邊學校

4.1

區域均值：4.3

交通機能

4.2

區域均值：3.6

社區規劃

2.4

區域均值：2.6

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(2)
4房(2)

62.00坪/東

70.10坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新銷售登錄表(01/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

5樓

32.5 萬/坪

1,873萬

4房/57.6坪

195 萬

車位9.4坪

2,068 萬

大墩路771號 | 5樓之3

113-06

14樓

19.0 萬/坪

1,010萬

4房/53.0坪

390 萬2

車位18.8坪

1,400 萬

大墩路775號 | 14樓之2

113-06

7樓

34.0 萬/坪

2,371萬

3房/69.8坪

195 萬

車位9.4坪

2,566 萬

大墩路771號 | 7樓之1

113-02

11樓

25.4 萬/坪

1,525萬

4房/60.0坪

195 萬

車位9.4坪

1,720 萬

大墩路771號 | 11樓之2

112-11

5樓

30.4 萬/坪

1,235萬

3房/40.6坪

140 萬

車位9.4坪

1,375 萬

大墩路773號 | 5樓之4

112-10

13樓

33.1 萬/坪

1,865萬

4房/56.3坪

150 萬

車位9.4坪

2,015 萬

大墩路775號 | 13樓之3

112-08

16樓

25.6 萬/坪

1,548萬

4房/60.5坪

240 萬

車位9.4坪

1,788 萬

大墩路771號 | 16樓之2

112-07

14樓

29.7 萬/坪

1,618萬

3房/95.3坪

待定

車位面積待定

1,618 萬

大墩路773號 | 14樓之2

112-07

5樓

26.5 萬/坪

1,610萬

4房/60.7坪

240 萬

車位9.4坪

1,850 萬

大墩路771號 | 5樓之4

112-03

8樓

32.4 萬/坪

1,480萬

4房/45.7坪

150 萬

車位9.4坪

1,630 萬

大墩路773號 | 8樓之2

112-03

1,2,3樓

39.2 萬/坪

2,800萬

0房/71.3坪

待定

車位面積待定

2,800 萬

大墩路781號 | 1,2,3樓

112-03

13樓

30.5 萬/坪

1,678萬

3房/55.0坪

300 萬2

車位18.8坪

1,978 萬

大墩路771號 | 13樓之2

111-07

15樓

23.8 萬/坪

1,390萬

4房/58.4坪

210 萬

車位9.4坪

1,600 萬

大墩路771號 | 15樓之4

查看明細 2

111-06

9樓

33.0 萬/坪

1,680萬

4房/50.8坪

270 萬2

車位18.8坪

1,950 萬

大墩路775號 | 9樓之3

111-06

8樓

31.7 萬/坪

1,288萬

3房/40.6坪

210 萬

車位9.4坪

1,498 萬

大墩路773號 | 8樓之4

111-05

7樓

20.0 萬/坪

1,190萬

4房/59.4坪

210 萬

車位9.4坪

1,400 萬

大墩路775號 | 7樓之4

110-11

6樓

28.4 萬/坪

1,705萬

4房/60.0坪

195 萬

車位9.4坪

1,900 萬

大墩路771號 | 6樓之2

110-11

1,2,3樓

48.7 萬/坪

3,505萬

3房/71.9坪

195 萬

車位9.4坪

3,700 萬

大墩路787號 | 1,2,3樓

110-05

16樓

25.0 萬/坪

1,470萬

4房/58.9坪

195 萬

車位9.4坪

1,665 萬

大墩路775號 | 16樓之2

查看明細 2

110-04

10樓

21.4 萬/坪

1,495萬

5房/69.8坪

195 萬

車位9.4坪

1,690 萬

大墩路775號 | 10樓之1