【精銳市政廳】87筆成交，均價60萬/坪

精銳市政廳，共分A/B/C/D棟AB一個梯廳CD一個梯廳全部的棟別都是-坐北朝南其中又以AB棟比較大，CD棟比較小A棟-75.54坪B棟-73.95坪C棟-66.16坪D棟-65.9坪

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【精銳市政廳】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

精銳市政廳的車位有：平面車位，也有機械上下一組的車位社區停車位的清潔費分別是：平面的-300元/個；機械的-1000元/組社區的正前方，就有2個台中市政府的公立停車場可使用

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【精銳市政廳】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

精銳市政廳，因為住戶大多數是自住，所以相對出租的物件很少。。。。以曾經出租過的案例做分享：AB棟的租金，含車位，大概80000元~8500000元（租金含管理費）

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【精銳市政廳】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

精銳市政廳-全社區分2大棟分別是AB-同梯廳，2部電梯，分別是一部客梯，一部貨梯；CD-同梯廳，分別是一部客廳，一部貨梯

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【精銳市政廳】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

精銳市政廳的管理費從112年1月開始，調整為120元/坪，車位的清潔費-另計繳費的方式是-雙月繳管理費的繳納有折扣點數，可供使用

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【精銳市政廳】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

精銳市政廳的入住率已經超過80%相對七期很多社區來說，高很多以這2年來看成交的價格-平穩的上升以這2年來看社區出售的案件，非常明顯的去化減少中

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【精銳市政廳】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

精銳市政廳的公設集中在1樓和2樓1樓有-秘書櫃檯以及2個開放式的接待區另外1樓還有一個半戶外的游泳池，目前使用的規則以管委會公佈時間為准，大概每年開放使用的時間約3-4個月

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【精銳市政廳】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

精銳市政廳地點在-惠中路VS台灣大道，近-市政北七路交通非常便利-近台灣大道的BRT，近市政府捷運站生活機能也很好-走到新光和大遠百不用5分鐘

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【精銳市政廳】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

精銳市政廳附近的公共交通有-台灣大道的BRT和市政府捷運站以上2個公共交通走路皆在5分鐘內可到達。

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【精銳市政廳】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

精銳市政廳的學區是-惠文國小/國中步行大概要15分鐘左右；開車5分鐘左右附近也有私立的-葳格國際學校/華盛頓幼稚園/大都會幼稚園

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，方便居民停車；公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園等，提供了舒適的休閒空間和美麗的景觀環境。

2. 格局規劃:社區有4種不同的戶型，滿足不同人群的住房需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度受限。

3.3

中上等水平

在七期重劃區生活圈排名超過53%社區

生活機能

3.2

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

4.1

區域均值：4.3

交通機能

4.2

區域均值：3.3

社區規劃

3.0

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
3房(4)
4房(1)
其他(1)

91.00坪/北

63.90坪/南

87.80坪/南

90.00坪/南

90.30坪/北

144.00坪/西南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/21更新銷售登錄表(03/21更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-07

10樓

64.0 萬/坪

4,218萬

3房/65.9坪

320 萬3

車位25.1坪

4,538 萬

惠中路一段53號 | 10樓之2

113-06

15樓

56.5 萬/坪

4,268萬

4房/75.5坪

320 萬3

車位25.1坪

4,588 萬

惠中路一段51號 | 15樓之1

112-11

17樓

51.6 萬/坪

3,808萬

3房/73.9坪

590 萬4

車位46.3坪

4,398 萬

惠中路一段51號 | 17樓之2

112-08

6樓

53.6 萬/坪

3,544萬

3房/66.2坪

454 萬4

車位35.6坪

3,998 萬

惠中路一段53號 | 6樓之1

112-07

9樓

44.4 萬/坪

3,448萬

0房/66.2坪

待定

車位11.6坪

3,448 萬

惠中路一段53號 | 9樓之1

112-05

8樓

54.9 萬/坪

3,620萬

3房/65.9坪

520 萬3

車位37.7坪

4,140 萬

惠中路一段53號 | 8樓之2

查看明細

112-02

22,23樓

39.5 萬/坪

5,680萬

0房/119.8坪

待定 2

車位24.1坪

5,680 萬

惠中路一段51號 | 22,23樓之2

111-08

14樓

53.5 萬/坪

3,530萬

3房/65.9坪

450 萬3

車位35.7坪

3,980 萬

惠中路一段53號 | 14樓之2

111-07

14樓

34.9 萬/坪

2,640萬

3房/75.5坪

460 萬4

車位35.7坪

3,100 萬

惠中路一段51號 | 14樓之1

查看明細

111-04

5樓

48.6 萬/坪

3,670萬

0房/75.5坪

320 萬2

車位24.1坪

3,990 萬

惠中路一段51號 | 5樓之1

110-08

22,23樓

45.2 萬/坪

5,500萬

0房/121.7坪

490 萬3

車位35.7坪

5,990 萬

惠中路一段51號 | 22,23樓之1

110-06

9樓

31.4 萬/坪

3,250萬

0房/66.8坪

待定 3

車位36.7坪

3,250 萬

惠中路一段53號 | 9樓之2

110-04

11樓

44.1 萬/坪

2,910萬

3房/65.9坪

320 萬2

車位23.1坪

3,230 萬

惠中路一段53號 | 11樓之2

110-04

12樓

45.3 萬/坪

2,988萬

3房/65.9坪

320 萬2

車位23.1坪

3,308 萬

惠中路一段53號 | 12樓之2

110-01

15樓

31.4 萬/坪

3,250萬

0房/65.9坪

待定 4

車位37.6坪

3,250 萬

惠中路一段53號 | 15樓之2

109-10

18樓

48.4 萬/坪

6,387萬

5房/132.1坪

501 萬3

車位36.6坪

6,888 萬

惠中路一段53號 | 18樓之1

109-08

21樓

39.2 萬/坪

5,180萬

0房/132.1坪

420 萬3

車位37.7坪

5,600 萬

惠中路一段53號 | 21樓之1

109-01

16樓

41.3 萬/坪

2,725萬

2房/65.9坪

475 萬3

車位34.7坪

3,200 萬

惠中路一段53號 | 16樓之2

查看明細 3

108-07

13樓

44.5 萬/坪

2,931萬

3房/65.9坪

269 萬2

車位24.1坪

3,200 萬

惠中路一段53號 | 13樓之2