皇家天廈

有辦公室.50坪以上大/小套房.10-15坪2房20-30坪3房35-50坪等格局3房的格局比較推薦

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【皇家天廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

李俊翰

機械與平面車位都有

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【皇家天廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

套房有小有大約6000-8000/月租金2房租金不含車位約13000-150003房租金不含車位約16000-22000這幾年一直都是滿租/非常好出租

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【皇家天廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有2棟共435戶.共14樓辦公室區套房區與2/3房住宅區的戶數是不一樣的,但一棟就是2梯

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【皇家天廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪60元/按月計算服務範圍全社區24小時管理室警衛及車道管理員還有一位總幹事處理事情態度很好/管理很嚴謹/管理範圍非常合理

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【皇家天廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

這幾年走是很好,成交價屢屢創新高/稀有釋出我的觀點--1.由於地段非常好/走路10分鐘就可以到櫻花捷運站/附近就是逢甲夜市/地點沒話說2.然後近公園/圖書館/市場/停車場多.停車方便.未來增值性佳

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【皇家天廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

1內部環境很乾淨有固定清潔人員每天做整理因為社區是長方形的/所以樓棟距非常棒2本社區的管理嚴謹/連車道都有配置一位管理員安全性非常好/走道也不能放住戶雜物/管理很棒

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【皇家天廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1與附近社區相比/管理最好/地點最佳/臨正河南路上/所以交通十分便利2設計風格可謂普通/社區規模中等/不會太多戶複雜/房價也是合理範圍內

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【皇家天廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

公車站就在旁邊/捷運走路約10分鐘/上74號快速道路開車約10-15分鐘/上國道1號大約15鐘雖然車流量有點多/但河南路是20米路,所以不會雍塞

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【皇家天廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

附近有上石國小/走路5分鐘/騎車2分鐘至善國中稍遠/但騎機車只要5分鐘所以,9年國教接送非常方便/讓家長省去許多接送時間

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 格局規劃:社區提供了五種不同的戶型，可以滿足不同人群的居住需求。

2. 環境機能:距離教師新村公車站約712公尺，居民出行便利；距離台中市西屯區上石國民小學約326公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 社區規劃:屋齡26年，可能存在設施老化和維護成本增加的問題。

3.3

生活機能

3.0

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.6

區域均值：3.4

周邊學校

4.4

區域均值：4.6

交通機能

3.2

區域均值：3.5

社區規劃

2.5

區域均值：2.7

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社區配置圖

暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
3房(2)
4房(2)

33.00坪/東南

40.40坪/西北

44.30坪/西北

47.00坪/東南

更新至115年4月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/21更新

銷售登錄表(04/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-03

14樓

27.0 萬/坪

245萬

1房/9.1坪

0 萬

無車位

245 萬

河南路二段323號 | 14樓之2

114-09

9樓

34.3 萬/坪

1,066萬

2房/31.1坪

34 萬

車位1.7坪

1,100 萬

河南路二段319號 | 9樓之2

查看明細 3

114-07

4樓

30.1 萬/坪

188萬

1房/6.2坪

0 萬

無車位

188 萬

河南路二段323號 | 4樓之23

114-04

6樓

31.1 萬/坪

455萬

1房/14.6坪

0 萬

無車位

455 萬

河南路二段319號 | 6樓之7

114-01

8樓

22.7 萬/坪

720萬

3房/31.7坪

180 萬

車位2.6坪

900 萬

河南路二段327號 | 8樓之1

113-11

13樓

28.4 萬/坪

445萬

1房/15.7坪

0 萬

無車位

445 萬

河南路二段323號 | 13樓之12

113-07

4樓

30.6 萬/坪

822萬

0房/26.9坪

120 萬

車位5.1坪

942 萬

河南路二段327號 | 4樓之2

查看明細 3

113-07

10樓

32.0 萬/坪

1,240萬

3房/38.8坪

120 萬

車位5.1坪

1,360 萬

河南路二段319號 | 10樓之5

113-07

12樓

27.9 萬/坪

1,050萬

3房/37.7坪

180 萬

車位2.6坪

1,230 萬

河南路二段319號 | 12樓之3

113-06

6樓

32.6 萬/坪

380萬

1房/11.6坪

0 萬

無車位

380 萬

河南路二段323號 | 6樓之21

113-05

6樓

19.3 萬/坪

600萬

2房/31.1坪

0 萬

無車位

600 萬

河南路二段319號 | 6樓之2

113-05

9樓

30.9 萬/坪

960萬

2房/31.1坪

120 萬

車位1.7坪

1,080 萬

河南路二段319號 | 9樓之2

查看明細 3

113-05

5樓

33.1 萬/坪

298萬

1房/9.0坪

0 萬

無車位

298 萬

河南路二段323號 | 5樓之12

113-05

8樓

29.6 萬/坪

920萬

3房/31.1坪

180 萬

車位2.6坪

1,100 萬

河南路二段319號 | 8樓之2

113-05

5樓

29.7 萬/坪

270萬

1房/9.1坪

0 萬

無車位

270 萬

河南路二段323號 | 5樓之3

113-03

8樓

29.7 萬/坪

279萬

1房/9.4坪

0 萬

無車位

279 萬

河南路二段323號 | 8樓之16

112-12

8樓

28.4 萬/坪

882萬

3房/31.1坪

150 萬

車位2.6坪

1,032 萬

河南路二段319號 | 8樓之2

112-08

3樓

29.0 萬/坪

263萬

1房/9.1坪

0 萬

無車位

263 萬

河南路二段323號 | 3樓之7

112-08

5樓

16.6 萬/坪

156萬

1房/9.4坪

0 萬

無車位

156 萬

河南路二段323號 | 5樓之16

112-08

6樓

24.8 萬/坪

450萬

1房/18.2坪

100 萬

車位1.7坪

550 萬

河南路二段323號 | 6樓之5