中港層峰

社區標準層每層6戶，共用3部電梯規劃48~54坪是3房的格局，及64坪是4房的格局，以上坪數皆不含車位坪數，每戶的雙衛浴皆開窗採光通風效果好，主臥規劃觀景窗戶

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【中港層峰】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區總共規畫212個平面車位，若是有額外需求，社區正旁邊有停車場可供使用

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【中港層峰】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

社區基本以自住客為主

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【中港層峰】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區共一棟，規劃地上25層，加上地下4層，一層3梯6戶共用，總戶數142戶，零店面

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【中港層峰】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

社區管理費每坪55~60元，另外再加上車位的清潔費管委會營運是正常的

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【中港層峰】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

中部近兩年的房市不會有太大的波動，因為政府打房政策的關係，以至於交易量縮的關係，沒有量就沒有價的波動，未來兩年的市場客群基本上是以自住剛性需求為主，相較於短線投資客就不會草率進場，但是若有閒置資金還是可以找到具備未來潛力的標的物進行置產收租，有租金的被動收入，未來還有增值的空間

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【中港層峰】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區位於12期重劃區，臨路退縮43米，規劃230坪前庭花園，新古典風的建築外觀設計挑高7.45米的飯店式門廳規劃，迎賓設計氣派大方，車道出路口則位於青海南街

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【中港層峰】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

周遭相比此社區為超高層大樓規劃25樓，識別度很高，且地點離74快速道路、國道及主要道路臺灣大道更近，交通便利性上更高

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【中港層峰】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

社區走路出來免3分鐘就有公車站，大眾運輸很方便自行開車的話，距離74快速道路、國道1號、轉接國3、國4都很方便

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【中港層峰】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

公立學校：上安國小、至善國中私立學校：則是私立葳格國際學校以上騎車開車都是10分鐘內到的了得

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同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比1:1.49，居民停車方便且充足；公設包含接待大廳,中庭花園,空中花園等，提供多樣化的休閒娛樂和社交活動的場所。

2. 格局規劃:共有3種戶型可供選擇，滿足不同居民的需求。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物便利度較低。

3.3

生活機能

3.0

區域均值：3.1

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.4

區域均值：4.5

交通機能

2.7

區域均值：2.5

社區規劃

3.3

區域均值：3.0

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(1)
3房(1)

查看原圖

3房2廳2衛在售32筆

66.00坪/北

2,578萬起

更新至115年6月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）06/11更新

銷售登錄表(06/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-03

12樓

43.2 萬/坪

2,110萬

3房/48.9坪

200 萬

車位10.0坪

2,310 萬

上安路199號 | 12樓之7

115-03

24樓

46.5 萬/坪

2,568萬

3房/55.2坪

400 萬2

車位20.0坪

2,968 萬

上安路199號 | 24樓之6

115-02

14樓

45.4 萬/坪

2,400萬

3房/52.9坪

200 萬

車位10.0坪

2,600 萬

上安路199號 | 14樓之5

115-01

13樓

32.3 萬/坪

1,600萬

3房/49.6坪

400 萬2

車位20.0坪

2,000 萬

上安路199號 | 13樓之3

查看明細

114-03

6樓

44.2 萬/坪

2,160萬

3房/48.9坪

180 萬

車位10.0坪

2,340 萬

上安路199號 | 6樓之7

114-02

6樓

39.3 萬/坪

2,170萬

3房/55.2坪

180 萬

車位10.0坪

2,350 萬

上安路199號 | 6樓之6

114-01

13樓

46.9 萬/坪

2,480萬

3房/52.9坪

180 萬

車位10.0坪

2,660 萬

上安路199號 | 13樓之5

113-07

7樓

45.8 萬/坪

2,240萬

3房/48.9坪

360 萬

車位20.0坪

2,600 萬

上安路199號 | 7樓之7

113-04

3樓

47.0 萬/坪

2,485萬

3房/52.9坪

360 萬2

車位20.0坪

2,845 萬

上安路199號 | 3樓之2

113-04

18樓

48.8 萬/坪

2,400萬

3房/49.2坪

180 萬

車位10.0坪

2,580 萬

上安路199號 | 18樓之7

113-03

17樓

44.3 萬/坪

2,890萬

4房/65.3坪

360 萬

車位20.0坪

3,250 萬

上安路199號 | 17樓之1

112-10

3樓

40.4 萬/坪

2,140萬

3房/52.9坪

360 萬2

車位20.0坪

2,500 萬

上安路199號 | 3樓之2

112-10

12樓

31.0 萬/坪

1,640萬

3房/52.9坪

360 萬2

車位20.0坪

2,000 萬

上安路199號 | 12樓之5

112-08

25樓

44.1 萬/坪

2,028萬

3房/46.0坪

360 萬2

車位20.0坪

2,388 萬

上安路199號 | 25樓之2

111-06

24樓

41.9 萬/坪

2,310萬

3房/55.2坪

320 萬

車位20.0坪

2,630 萬

上安路199號 | 24樓之6

111-03

19樓

37.4 萬/坪

2,440萬

3房/65.3坪

320 萬2

車位20.0坪

2,760 萬

上安路199號 | 19樓之1

110-09

19樓

40.6 萬/坪

1,995萬

3房/49.2坪

235 萬2

車位20.0坪

2,230 萬

上安路199號 | 19樓之7

110-08

13樓

33.4 萬/坪

1,633萬

3房/48.9坪

117 萬

車位10.0坪

1,750 萬

上安路199號 | 13樓之7

110-07

10樓

35.9 萬/坪

1,780萬

3房/49.6坪

120 萬

車位10.0坪

1,900 萬

上安路199號 | 10樓之3

110-03

4樓

34.4 萬/坪

1,682萬

3房/48.9坪

118 萬

車位10.0坪

1,800 萬

上安路199號 | 4樓之7