達觀大廈

一房(36.34坪)、三房(36.02~73.82坪)、四房(46.03~76.09坪)我推薦三房的格局，適合小家庭居住。

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【達觀大廈】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

有機械與平面車位，機械車位與平面車位的清潔費用包含在每個月繳納的管理費中

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【達觀大廈】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

目前該地區三房加車位的行情約25000元/月起，該地段位處高雄的黃金地段，租方面供不應求。

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【達觀大廈】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

全部有五棟，共15層，一梯兩戶

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【達觀大廈】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪約60元月繳，該社區的管理物業公司十分專業，態度友善，是農16特區的優良社區

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【達觀大廈】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

目前農16特區是高雄生活機能成熟的高級住宅區，這裡的開價目前平均已經超過30萬，隨著輕軌的完成，為來有富邦BOT與聯上35大樓的進駐，這邊預計會變成北高雄蛋黃區中的蛋黃區。

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【達觀大廈】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

內部環境最大的特色就是中庭的流水設計，上善若水，水給人的感覺是通透、寧靜的，與建案名稱達觀相呼應。中庭寬敞，面中庭的住戶不會感到採光被影響，採光通風都很棒

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【達觀大廈】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

這個社區才只有137戶，住戶素質都很棒，凹子底公園的第一排，是個鬧中取靜的好住所

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【達觀大廈】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

附近有凹子底捷運站，與輕軌環狀線C23站，走路約8分鐘就到了。

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【達觀大廈】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

龍華國小與明華國中雙明星學區，距離約900公尺，操場兩圈的距離，很方便，走路10分鐘可達

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(4)
3房(2)
4房(2)

37.60坪/北

39.60坪/西北

48.60坪/南

49.30坪/北

更新至115年8月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）08/11更新

銷售登錄表(08/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-04

7樓

41.5 萬/坪

2,393萬

4房/57.7坪

245 萬

車位8.2坪

2,638 萬

龍德路457號 | 7樓

113-10

3樓

36.1 萬/坪

1,300萬

3房/36.0坪

0 萬

無車位

1,300 萬

龍德路461號 | 3樓

113-05

2樓

36.3 萬/坪

1,320萬

2房/36.3坪

0 萬

無車位

1,320 萬

龍德路459號 | 2樓

113-04

1,2樓

53.9 萬/坪

9,500萬

0房/176.3坪

0 萬

無車位

9,500 萬

龍德路453號 | 1,2樓

113-01

6樓

36.7 萬/坪

1,380萬

3房/37.6坪

0 萬

無車位

1,380 萬

龍德路463號 | 6樓

113-01

15樓

35.0 萬/坪

2,395萬

4房/68.4坪

165 萬

車位5.5坪

2,560 萬

龍德路469號 | 15樓

112-12

14樓

26.0 萬/坪

980萬

3房/37.6坪

0 萬

無車位

980 萬

龍德路463號 | 14樓

112-09

3樓

32.7 萬/坪

1,189萬

3房/36.3坪

171 萬

車位3.3坪

1,360 萬

龍德路459號 | 3樓

111-05

13樓

30.8 萬/坪

2,011萬

4房/65.3坪

149 萬

車位4.9坪

2,160 萬

龍德路451號 | 13樓

111-03

9樓

33.2 萬/坪

1,195萬

3房/36.0坪

155 萬

車位3.3坪

1,350 萬

龍德路461號 | 9樓

111-01

6樓

29.2 萬/坪

1,098萬

3房/37.6坪

0 萬

無車位

1,098 萬

龍德路463號 | 6樓

110-12

3樓

32.1 萬/坪

2,262萬

4房/70.6坪

138 萬

車位3.3坪

2,400 萬

龍德路453號 | 3樓

110-09

3樓

31.3 萬/坪

1,812萬

4房/57.8坪

138 萬

車位3.3坪

1,950 萬

龍德路457號 | 3樓

查看明細 3

110-08

2樓

23.1 萬/坪

838萬

1房/36.3坪

0 萬

無車位

838 萬

龍德路459號 | 2樓

110-04

11樓

26.1 萬/坪

950萬

3房/36.3坪

138 萬

車位3.3坪

1,088 萬

龍德路459號 | 11樓

109-09

4樓

23.0 萬/坪

830萬

3房/36.0坪

0 萬

無車位

830 萬

龍德路461號 | 4樓

108-09

6樓

22.9 萬/坪

1,054萬

4房/46.0坪

196 萬

車位3.3坪

1,250 萬

龍德路465號 | 6樓

108-08

10樓

26.3 萬/坪

1,855萬

4房/70.6坪

165 萬

車位5.5坪

2,020 萬

龍德路467號 | 10樓

108-07

14樓

24.8 萬/坪

1,425萬

4房/57.4坪

245 萬

車位8.2坪

1,670 萬

龍德路455號 | 14樓

108-06

7樓

24.0 萬/坪

1,630萬

4房/67.9坪

245 萬

車位8.2坪

1,875 萬

龍德路467號 | 7樓