達麗海天大樓

3+1房，3房，2房。依照現在中古屋市場，兩房及三房較為推薦!兩房總價低，適合首購族或小家庭；也適合長期置產收租的房東。三房可以一家四口或三代同堂!但通用家庭產品須注意有沒有停車位，有車位較為大多受眾接受，也不建議更改格局客便成2+1房，少一間房間在未來銷售較不吃香!

隨著房價上漲，租金方面亦有漲幅!兩房約17000~20000元/月，含管理費及家具電、停車位三房約18000~25000元/月，含管理費及家具電、停車位最高有出租過25000元/月的三房，兩房全空屋租12000含管。沒有最高只有更高，但也是要家具設備及裝潢質感程度來匹配較高的租金

本案公共設施除了有游泳池、社區森態步道、健身房、圖書室、會議室、兒童遊戲區、媽媽廚藝教室、休閒觀景平台、無敵海景ＳＫＹ ＬＯＵＮＧＥ ＢＡＲ、星空ＫＴＶ，最特別的就是頂樓的空中花園，可以完整看到世運主館以及左營軍港的美麗海景，也可以俯瞰援中港生態濕地，為擁有360 度環景視野的海景渡假飯店宅。

本社區為A、B二棟，本人有承接A棟的物件，本棟樓高15層，一層八戶二部梯，二部電梯都有到地下室，使用上相當便利，B棟同層戶數為六戶，戶數較少一些

兩前年社區成交價約莫落在16-18萬/坪，隨著央行大將息，平均都落在17萬上下一坪109年隨著新冠疫情爆發，美國聯準會開始無線QE導致市場熱錢挹注，全台六都房市大爆發!110年台積電宣布入住楠梓區，價格直接井噴爆發，新屋開價約莫35萬；新古約30萬達麗海天也由18跳至24，路需成交持續上漲26-28萬/坪未來除非有更重磅消息或重大工更建設，持續上漲機會應該不高!如果屋齡心就有差異，相差總價低於100萬，也會影響買方購入中古屋的意願

本案位於楠梓右昌，此地點較多為舊型的透天與公寓，大樓的建案較少，若喜歡住大樓的本地客戶，本案是您可以考慮的選擇，而且依據面向的不同，高樓層可以看見海景或山景，可以依照自己的喜好做選擇

本案距離油廠國小捷運站約2.3公里，車程約8分鐘，走路約28分鐘，較適合有車族群居住。而本案位於西部濱海公路旁的靜巷內，擁有絕佳的格局與不錯的建材配備，整體規劃算是用心。

本大樓的國小學區為右昌國小，車程約7分鐘，步行約15分鐘，國中學區為右昌國中，車程約3分鐘，步行約8分鐘