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河美
32.8萬/坪
近2年成交均價
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社區問答
【河美】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
梁先生
4房-70.25/81.27坪 、5房-109.86坪都蠻推薦，可依實際需要大小評估
【河美】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
鄭貴文
平面車位.清潔費每隔400元
【河美】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
梁先生
70坪 租金約4.5萬~5萬81坪 租金約4.8萬~5.5萬近幾年極少出租，建議出售更佳
【河美】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
鄭貴文
一棟.地下2樓.地上18樓.2梯2戶
【河美】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
梁先生
管理費一坪90元 兩月繳一次包含物業管理、電梯保養、垃圾清運、社區清潔、設備維護管理委員會組成水準高，認真負責，戶數少，溝通佳
【河美】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
梁先生
毛胚落在22-26萬/坪，裝潢成屋落在28-34萬/坪，高樓層價位會更高。未來房價依舊看漲1.通膨2.物件獨特性。河堤社區 首排河景豪宅10年內之物件，大坪數且一層兩戶制震宅，僅有河美這棟
【河美】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
梁先生
典雅崗石外觀 河岸首排美景 戶戶三面採光設計 一層兩戶總戶數少，住戶單純，大坪數 屋齡新 公設比35% 永久棟距
【河美】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
莊千慧
如果要與附近社區相比:當然河美大樓無論是屋齡及整體古典崗石外觀設計，又是河景首排，在豪宅領域裡，戶數少單純，出租率較低，是附近一般社區無法比擬的，光是戶戶邊間三面採光，大坪數又屋齡新穎就可比下附近大樓，本棟大樓住戶非富即貴，千金買房萬金買鄰，挑大樓更挑鄰居，本大樓就是極為優質住戶的大樓。
【河美】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
梁先生
交通便捷斜對面即公車站，走路1分鐘距大中交流道開車8分鐘巨蛋捷運站車程6分鐘
【河美】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
鄭貴文
河堤國小.龍華國中.文藻外語學院
社區攻略
社區配置圖
更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/01更新
加Line，1V1為你解讀社區成交趨勢成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
114-04
14樓
29.1 萬/坪
2,750萬
0房/81.3坪
待定 2
車位13.4坪
2,750 萬
河堤路600號 | 14樓
查看明細 2
113-07
16樓
35.7 萬/坪
2,900萬
3房/81.3坪
400 萬2
車位13.4坪
3,300 萬
河堤路600號 | 16樓
查看明細 2
113-03
9樓
34.7 萬/坪
2,820萬
3房/81.3坪
400 萬2
車位13.4坪
3,220 萬
河堤路600號 | 9樓
查看明細 2
113-02
11樓
30.8 萬/坪
2,888萬
0房/93.7坪
待定 2
車位面積待定
2,888 萬
河堤路600號 | 11樓
查看明細 2
112-07
12樓
34.8 萬/坪
2,450萬
3房/70.4坪
200 萬
車位6.7坪
2,650 萬
河堤路598號 | 12樓
查看明細 2
112-05
3樓
25.2 萬/坪
2,050萬
0房/81.5坪
200 萬
車位6.7坪
2,250 萬
河堤路600號 | 3樓
查看明細 2
111-11
6樓
27.7 萬/坪特殊交易
2,598萬
0房/81.3坪
待定 2
車位12.4坪
2,598 萬
河堤路600號 | 6樓
110-11
4樓
25.8 萬/坪
1,960萬
0房/70.4坪
待定
車位5.8坪
1,960 萬
河堤路598號 | 4樓
查看明細 2
110-11
8樓
23.3 萬/坪
1,637萬
4房/70.4坪
115 萬
車位6.7坪
1,752 萬
河堤路598號 | 8樓
查看明細 2
110-07
4樓
21.1 萬/坪
2,050萬
0房/81.3坪
待定 2
車位16.0坪
2,050 萬
河堤路600號 | 4樓
查看明細 2
110-06
9樓
34.1 萬/坪特殊交易
2,770萬
3房/81.3坪
230 萬2
車位13.4坪
3,000 萬
河堤路600號 | 9樓
110-04
17樓
29.8 萬/坪
2,100萬
4房/70.4坪
115 萬
車位6.7坪
2,215 萬
河堤路598號 | 17樓
查看明細 3
110-01
7樓
26.9 萬/坪
2,500萬
0房/81.3坪
待定 2
車位11.5坪
2,500 萬
河堤路600號 | 7樓
查看明細 2
109-10
9樓
23.2 萬/坪
1,635萬
0房/70.4坪
115 萬
車位6.7坪
1,750 萬
河堤路598號 | 9樓
查看明細 2
109-09
16樓
23.3 萬/坪
1,636萬
0房/70.4坪
200 萬
車位6.7坪
1,836 萬
河堤路598號 | 16樓
查看明細 2
109-04
18樓
28.3 萬/坪
2,770萬
4房/98.0坪
230 萬2
車位13.4坪
3,000 萬
河堤路598號 | 18樓
109-04
13樓
24.8 萬/坪
1,743萬
0房/70.4坪
115 萬
車位6.7坪
1,858 萬
河堤路598號 | 13樓
查看明細 2
108-03
17樓
29.0 萬/坪
2,437萬
4房/83.9坪
163 萬2
車位9.8坪
2,600 萬
河堤路600號 | 17樓
107-09
14樓
28.0 萬/坪
1,972萬
4房/70.4坪
128 萬
車位6.7坪
2,100 萬
河堤路598號 | 14樓
107-08
15樓
21.5 萬/坪
1,745萬
4房/81.3坪
255 萬2
車位13.4坪
2,000 萬
河堤路600號 | 15樓
成交走勢
- 29.1萬
- 最新成交單價
114-04
- 35.7萬
- 最高成交單價
113-07
- 21.1萬
- 最低成交單價
110-07
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1,580萬/坪43.56萬/坪
低於周邊同格局物件均價
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3房2廳2衛47.272坪
含車位有陽台有格局圖
1,180萬/坪24.96萬/坪
低於周邊同格局物件均價
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4房2廳2衛46.48坪
含車位有陽台低公設有格局圖
1,298萬/坪27.93萬/坪
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