國家美術館

本案規劃坪數有:62,76,80,124坪4種規格.有3房,4房,5房格局.基地面積:7308.45平方公尺.平面車位:446位,無機械車位.有A,B,D,E四棟,3戶2電梯.坐南朝北

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【國家美術館】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

平面車位446位均為住戶所有權停車位.無機械車位每戶均有1個以上停車位.每個車位清潔費:200元/月.

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【國家美術館】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房租金在45000元左右四房租金在52000~54000元左右五房租金在80000~85000元左右根據家具裝潢傢俬的齊全程度微調整體近兩年涨幅大概每年涨100元/坪.

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【國家美術館】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有4棟267戶分別為A,B,D,E共25層24F+25F樓中樓有12戶2梯3戶.

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【國家美術館】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費每月50元/坪其中包含警衛管理費及物業管理費,電梯保養,水塔清洗,梯間清潔打掃,停車場管理,公共設施損壞修繕,花園維護,管委會重視環境整治及衛生環境.

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【國家美術館】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

近一年大樓平均成交價中高樓層在30~34萬元/坪中低樓層在24~26萬/坪整體國美館的價格近2年持平.未來因附近新成屋已來到45萬/坪以上,因此未來一段時間國美館價格會維持在30萬/坪以上較為合理.

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【國家美術館】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

大樓為退縮24米設有大器花園及貴賓車道公設有:水舞噴泉,許願池,游泳池,健身房,會議室,閱覽室,棋弈市多項設施整體居家環境安全人性化的社區,是一寓教於樂學習生活的優質社區.

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【國家美術館】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本案位於美術館園區旁,視野佳可360度遠眺壽山及愛河願景橋景觀,基地面積廣,是京城集團17年前的旗艦推案.為美術館特區基地面積2210.8坪稀有產品.

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【國家美術館】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本案距離輕軌站C21步行5分鐘,距離台鐵美術館站步行8分鐘.開車走馬卡道,翠華路可直上中華快速道路約15分鐘至高鐵新左營站,再往前10分鐘可連中山高南北向及10號快速路連結南二高,交通相當便利的生活圈.

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【國家美術館】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本案附近有七賢國中中山國小步行約5分鐘,本社區大部分小朋友基本都在這學區就讀.

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(7)
4房(4)
其他(3)

67.50坪/西

67.55坪/北

81.00坪/北

87.00坪/北

105.00坪/北

114.80坪/東

121.20坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/11更新銷售登錄表(04/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-10

3樓

28.8 萬/坪

1,973萬

4房/68.6坪

302 萬2

車位9.8坪

2,275 萬

美術南三路221號 | 3樓

113-05

7樓

32.8 萬/坪

2,650萬

4房/80.8坪

350 萬2

車位11.4坪

3,000 萬

美術南三路213號 | 7樓

113-05

24,25樓

27.4 萬/坪

3,399萬

5房/124.1坪

501 萬3

車位16.3坪

3,900 萬

美術南三路217號 | 24,25樓

113-04

12樓

32.2 萬/坪

2,454萬

4房/76.1坪

326 萬2

車位10.6坪

2,780 萬

美術南三路219號 | 12樓

113-03

19樓

24.4 萬/坪

1,527萬

3房/62.5坪

151 萬

車位4.9坪

1,678 萬

美術南三路209號 | 19樓

112-10

16樓

32.3 萬/坪

2,025萬

4房/62.6坪

175 萬

車位5.7坪

2,200 萬

美術南三路227號 | 16樓

112-10

13樓

32.0 萬/坪

1,998萬

4房/62.5坪

302 萬2

車位9.8坪

2,300 萬

美術南三路209號 | 13樓

112-09

24,25樓

26.2 萬/坪

2,748萬

5房/105.0坪

440 萬2

車位9.8坪

3,188 萬

美術南三路227號 | 24,25樓

112-04

6樓

29.7 萬/坪

2,228萬

5房/75.0坪

302 萬2

車位9.8坪

2,530 萬

美術南三路229號 | 6樓

112-03

20樓

32.1 萬/坪

2,009萬

4房/62.6坪

151 萬

車位4.9坪

2,160 萬

美術南三路215號 | 20樓

112-02

16樓

29.1 萬/坪

2,218萬

3房/76.1坪

302 萬2

車位9.8坪

2,520 萬

美術南三路217號 | 16樓

112-01

23樓

34.1 萬/坪

2,137萬

4房/62.6坪

151 萬

車位4.9坪

2,288 萬

美術南三路215號 | 23樓

112-01

15樓

32.8 萬/坪

2,049萬

4房/62.5坪

151 萬

車位4.9坪

2,200 萬

美術南三路221號 | 15樓

111-12

17樓

26.0 萬/坪

2,100萬

3房/80.8坪

400 萬2

車位11.4坪

2,500 萬

美術南三路223號 | 17樓

111-08

8樓

29.7 萬/坪

1,857萬

4房/62.5坪

173 萬

車位4.9坪

2,030 萬

美術南三路209號 | 8樓

111-02

24,25樓

23.1 萬/坪

2,427萬

5房/104.9坪

573 萬3

車位16.3坪

3,000 萬

美術南三路209號 | 24,25樓

111-01

3樓

21.2 萬/坪

2,007萬

5房/94.9坪

345 萬2

車位9.8坪

2,352 萬

美術南三路223號 | 3樓

111-01

20樓

25.4 萬/坪

2,055萬

4房/80.7坪

345 萬2

車位9.8坪

2,400 萬

美術南三路225號 | 20樓

110-12

8樓

18.3 萬/坪

1,389萬

4房/76.1坪

173 萬

車位4.9坪

1,562 萬

美術南三路207號 | 8樓

查看明細 3

110-10

10樓

23.3 萬/坪

1,455萬

4房/62.5坪

345 萬2

車位9.8坪

1,800 萬

美術南三路209號 | 10樓