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皇邑美術館大樓

  • 17年社區
  • 近半年成交
  • 臺鐵美術館站(西藏街)
  • location高雄美術館特區高雄市鼓山區美術館路171號

location高雄美術館特區高雄市鼓山區美術館路171號

  • 所有
  • 三房
  • 四房
  • 其他

  • 40.4萬/坪 近1年

    成交均價

  • 44.4萬/坪 議價率9%

    二手銷售均價

銷售登錄表 04/21更新

社區房價對比更便捷

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黃子秦
永慶不動産(加盟店)高雄中華藝校加盟店
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皇邑美術館大樓共有2種格局、 10筆 物件在二手市場銷售中

社區概況

  • 屋齡

    17年

  • 總戶數

    50戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住家用

  • 建蔽率

    45.25%

  • 公設比

    28~30%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

    1,851坪

  • 管理費

    65元/戶/月

  • 土地分區

    住宅區

  • 充電樁

  • 車位配比

  • 車位規劃

  • 棟戶規劃

    1棟

  • 樓層規劃

    地上15層,地下2層

  • 格局規劃

    三房(66.13坪)、四房(57.17~73.78坪)

  • 垃圾處理

    社區統一處理（社區內專區堆置）

  • 學區

社區問答

  • 全部(10)
  • 格局介紹(2)
  • 物業管理(2)
  • 市場行情(2)
  • 社區評價(2)
  • 週邊機能(2)
【皇邑美術館大樓】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區問答社區專家頭像
黃義益

建物坪數扣掉樓中樓及店面有兩種57-66坪格局都很漂亮都是三面採光如果以住四房觀點66坪住起來會比較剛好

1個回答

3
【皇邑美術館大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區問答社區專家頭像
黃義益

社區共挖到地下二樓全部皆為平面車位坪數皆為7.65坪車位清潔費約200元隨管委會決議變動斜對角在馬卡道路及美術館路有公有停車塔距離約200公尺租金很便宜但是停車位已經很難排

全部2個回答

3
【皇邑美術館大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
社區問答社區專家頭像
黃義益

本棟有一戶66坪含一個平面車位租金約4萬樓下美術館路165號永慶不動產坪數為202坪無車位是1+2樓開放格局租金約20萬目前觀察租金並沒有因為房價而水漲船高

1個回答

有用
【皇邑美術館大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
社區問答社區專家頭像
郭明瓚

共分兩棟一層兩戶共用一部電梯總戶數僅50戶

全部3個回答

1
【皇邑美術館大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
社區問答社區專家頭像
黃義益

管理費是按坪數計算之前是房屋每坪65元平面車位一個清潔費是200元採月繳制度地下一樓有垃圾子母車住戶要自行到垃圾社區清潔工主要集中在清潔公設社區管委會基本上是不太強力管制違規事由因為住戶素質皆很高除非違規次數太離譜就會強力介入如樓下房仲公司違規停機車在大樓空地比!!

1個回答

有用
【皇邑美術館大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
社區問答社區專家頭像
郭明瓚

110年僅成交一戶單價31萬111年僅成交一戶單價39萬因為是美術館第一排的建案，且戶數少，住戶單純因此相當有增值性

全部3個回答

有用
【皇邑美術館大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
社區問答社區專家頭像
黃義益

中庭是走日式簡約風格也好維護公設位置在兩棟A及B中間有會議室.彈子房及簡單的圖書室由於本棟採U字型向陽建築風格A及B棟間距也相當寬敞不管是A1.A2.B1及B2每一戶皆為第一排景觀不過因為A1.B1棟別是臨美術館路所以視野相對寬敞有180度

全部2個回答

有用
【皇邑美術館大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
社區問答社區專家頭像
黃義益

皇邑位在美術館園區中心點位置目前除嘞之前的鼓山地鐵站外最近又多嘞有龍貓隧道之稱的輕軌通過除嘞交通更加便利外也多嘞觀光價值樓下的店面價值更加水漲船高而且住樓上住家可以多嘞看輕軌列車通過的景觀這是其他美術館其他路段所沒有的優勢另外生活圈主要集中在青海商圈及內惟黃昏市場採買日常食材本棟戶數約50戶住戶年齡集中在60歲半退休或已退休社會賢達

1個回答

有用
【皇邑美術館大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
社區問答社區專家頭像
郭明瓚

美術館路第一排有最新通車的輕軌美術館站，走路兩分鐘即可到站，要通往市區轉捷運十分方便

全部3個回答

有用
【皇邑美術館大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
社區問答社區專家頭像
郭明瓚

國小：中山國小國中：七賢國中走路約5分鐘開車及騎車約1分鐘

全部3個回答

有用

社區配置圖

主要格局

  • 全部(3)
  • 3房(1)
  • 4房(2)
社區格局圖

4房2廳2衛

57.20坪/北

同格局在售(8)
社區格局圖

4房2廳2衛

66.00坪/北

同格局在售(8)
社區格局圖

3房2廳2衛

73.80坪/北

同格局在售(1)

實價登錄

皇邑美術館大樓共有 13筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年4月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
112-12
1,2樓
27.5 萬/坪特殊交易
5,000萬
6房4廳/181.5坪
0 萬
無車位
5,000 萬
美術館路171號 | 1,2樓
查看明細
112-11
14,15樓
37.8 萬/坪特殊交易
3,460萬
4房2廳/91.5坪
340 萬2
車位15.3坪
3,800 萬
美術館路167號 | 14,15樓
查看明細
112-04
11樓
43.0 萬/坪
2,460萬
4房2廳/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
2,630 萬
美術館路167號 | 11樓
查看明細
  • 112-12
    6房181.5坪1,2樓
    5,000 萬27.5萬/坪
  • 112-11
    4房91.5坪14,15樓
    3,800 萬37.8萬/坪
  • 112-04
    4房57.2坪11樓
    2,630 萬43.0萬/坪
    • 全部實價登錄13筆>

成交走勢

37.8萬
最新成交單價
112-11
43.0萬
最高成交單價
112-04
26.8萬
最低成交單價
109-10

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周邊機能 地圖/周邊

皇邑美術館大樓
高雄市鼓山區美術館路171號

導航

  • 交通出行(7)

    臺鐵美術館站(西藏街)約437公尺

    臺鐵美術館站(西藏街)約447公尺

  • 教育/學區(24)

    高雄市鼓山區中山國民小學約464公尺

    市立七賢國中補校約530公尺

  • 生活機能(50)

    八方雲集約262公尺

    7-ELEVEN 美藝門市約268公尺

  • 醫療/銀行(32)

    國際皮膚科診所附設醫學美容中心(彭賢禮皮膚科分院)約101公尺

    培元診所約278公尺

  • 嫌惡設施(11)

    浸信會種子教會約470公尺

    磐石教會約528公尺

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