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皇邑美術館大樓
28.5萬/坪
成交均價
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吳睿紳
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社區問答
【皇邑美術館大樓】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
黃義益
建物坪數扣掉樓中樓及店面有兩種57-66坪格局都很漂亮都是三面採光如果以住四房觀點66坪住起來會比較剛好
【皇邑美術館大樓】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
黃義益
社區共挖到地下二樓全部皆為平面車位坪數皆為7.65坪車位清潔費約200元隨管委會決議變動斜對角在馬卡道路及美術館路有公有停車塔距離約200公尺租金很便宜但是停車位已經很難排
【皇邑美術館大樓】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
黃義益
本棟有一戶66坪含一個平面車位租金約4萬樓下美術館路165號永慶不動產坪數為202坪無車位是1+2樓開放格局租金約20萬目前觀察租金並沒有因為房價而水漲船高
【皇邑美術館大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
郭明瓚
共分兩棟一層兩戶共用一部電梯總戶數僅50戶
【皇邑美術館大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
黃義益
管理費是按坪數計算之前是房屋每坪65元平面車位一個清潔費是200元採月繳制度地下一樓有垃圾子母車住戶要自行到垃圾社區清潔工主要集中在清潔公設社區管委會基本上是不太強力管制違規事由因為住戶素質皆很高除非違規次數太離譜就會強力介入如樓下房仲公司違規停機車在大樓空地比!!
【皇邑美術館大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
郭明瓚
110年僅成交一戶單價31萬111年僅成交一戶單價39萬因為是美術館第一排的建案，且戶數少，住戶單純因此相當有增值性
【皇邑美術館大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
黃義益
中庭是走日式簡約風格也好維護公設位置在兩棟A及B中間有會議室.彈子房及簡單的圖書室由於本棟採U字型向陽建築風格A及B棟間距也相當寬敞不管是A1.A2.B1及B2每一戶皆為第一排景觀不過因為A1.B1棟別是臨美術館路所以視野相對寬敞有180度
【皇邑美術館大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
黃義益
皇邑位在美術館園區中心點位置目前除嘞之前的鼓山地鐵站外最近又多嘞有龍貓隧道之稱的輕軌通過除嘞交通更加便利外也多嘞觀光價值樓下的店面價值更加水漲船高而且住樓上住家可以多嘞看輕軌列車通過的景觀這是其他美術館其他路段所沒有的優勢另外生活圈主要集中在青海商圈及內惟黃昏市場採買日常食材本棟戶數約50戶住戶年齡集中在60歲半退休或已退休社會賢達
【皇邑美術館大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
郭明瓚
美術館路第一排有最新通車的輕軌美術館站，走路兩分鐘即可到站，要通往市區轉捷運十分方便
【皇邑美術館大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
郭明瓚
國小：中山國小國中：七賢國中走路約5分鐘開車及騎車約1分鐘
社區攻略
社區配置圖
更新至115年5月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/11更新
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總價(不含車位)車位總價
地址操作
113-06
3樓
37.9 萬/坪
2,168萬
4房/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
2,338 萬
美術館路167號 | 3樓
113-04
13樓
45.5 萬/坪
2,600萬
4房/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
2,770 萬
美術館路169號 | 13樓
112-12
1,2樓
27.5 萬/坪特殊交易
5,000萬
6房/181.5坪
0 萬
無車位
5,000 萬
美術館路171號 | 1,2樓
112-11
14,15樓
37.8 萬/坪特殊交易
3,460萬
4房/91.5坪
340 萬2
車位15.3坪
3,800 萬
美術館路167號 | 14,15樓
112-04
11樓
43.0 萬/坪
2,460萬
4房/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
2,630 萬
美術館路167號 | 11樓
111-07
11樓
39.3 萬/坪
2,598萬
4房/66.1坪
170 萬
車位7.6坪
2,768 萬
美術館路171號 | 11樓
110-07
5樓
30.4 萬/坪
2,010萬
4房/66.1坪
340 萬2
車位15.3坪
2,350 萬
美術館路171號 | 5樓
109-11
5樓
35.2 萬/坪特殊交易
2,330萬
4房/66.1坪
170 萬
車位7.6坪
2,500 萬
美術館路165號 | 5樓
109-10
4樓
26.8 萬/坪
1,530萬
4房/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
1,700 萬
美術館路169號 | 4樓
109-03
6樓
27.8 萬/坪
1,588萬
4房/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
1,758 萬
美術館路169號 | 6樓
108-12
5樓
35.2 萬/坪特殊交易
2,330萬
4房/66.1坪
170 萬
車位7.6坪
2,500 萬
美術館路165號 | 5樓
108-10
11樓
27.0 萬/坪
1,545萬
4房/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
1,715 萬
美術館路169號 | 11樓
108-09
12樓
28.5 萬/坪
1,630萬
4房/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
1,800 萬
美術館路167號 | 12樓
108-05
12樓
28.5 萬/坪
1,888萬
3房/66.1坪
170 萬
車位7.6坪
2,058 萬
美術館路171號 | 12樓
107-05
10樓
27.8 萬/坪
1,588萬
4房/57.2坪
170 萬
車位7.6坪
1,758 萬
美術館路169號 | 10樓
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成交走勢
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113-06
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113-04
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109-10
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