京城國寶/京城寶格麗

社區從22坪行到67坪型均有:22.25.26.27.28.34.36.37.38.49.50.53.54.67共15層樓高 2層全區規劃約281戶推薦96號53.2坪 146號54.77坪 112號22.59坪屬於社區四個角間通風採光好.剛好看出去面富農路不會被擋住後方剛好閃過克里翁視野角度非好

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【京城國寶/京城寶格麗】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

林哲諭

有停車位，機械平面都有平面車位清潔費300元機械車位清潔費500元租車位行情機械車位大約2000~2500元平面車位大約3000~3500元

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【京城國寶/京城寶格麗】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

陳妍曦

二房租金約為18000-20000元，三房租金約為25000-28000元，四房租金約為28000-35000元，根據裝潢屋況、樓層、家具電是否俱全而略有不同，近年整體租金漲幅約2000元以上

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【京城國寶/京城寶格麗】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

一大連棟分8小棟一層2~4戶地上15樓地下2樓

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【京城國寶/京城寶格麗】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

陳妍曦

本案管理費為單坪50元，其中包含固定清理水塔、戲水池設備保養、機電消防維護保養、機械停車位保養、化糞池除油槽保養、電梯保養、園藝維護、社區清潔及地下室除塵消毒。管委會非常用心維護社區大樓環境及整潔，配有兩名保全及一位秘書長，今年度全面更新電梯纜線鋼索、頂樓防水工程重新施作加強，公基金充足。

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【京城國寶/京城寶格麗】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

因應政府政策加上升息利率提升房價箱堆沒有之前那麼上漲(及釋出量體沒那麼高) 相對是一個非常好入手及出廠的好時機(詳情洽專員)

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【京城國寶/京城寶格麗】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

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【京城國寶/京城寶格麗】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

京城建設早期指標作品,位於農16特區前段(以捷運站R13為起始點)附近僧有未來兩大BOT案富邦凹子底BOT南北塔聯上35BOT案鄰近北高明星學區龍華國小社區基地約近900坪方正規劃幾乎原始每一戶都沒有走道格局規劃公設比相對於其他社區較低緊鄰有{高雄之肺}之稱的凹仔底森林公園

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【京城國寶/京城寶格麗】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

鄰近3個公車站牌南屏路龍華國小龍德路站牌捷運紅線R13~凹仔底森林公園捷運站輕軌C23.24龍華國小愛河之星站高速高路車型往東至大中路,經鼎金系統上國道1號或10號

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【京城國寶/京城寶格麗】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

北高雄明星學區龍華國小明華國中步行僅約1.5分鐘(龍華國小) 約8.5分鐘(明華國中)

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社區攻略

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(6)
2房(5)
4房(1)

56.00坪/南

24.40坪/南

27.40坪/北

24.40坪/西

24.50坪/南

27.40坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/21更新

銷售登錄表(12/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-07

11樓

40.5 萬/坪

2,020萬

4房/49.8坪

130 萬

車位4.7坪

2,150 萬

富農路142號 | 11樓

114-06

6樓

32.6 萬/坪

1,650萬

4房/50.6坪

100 萬

車位1.6坪

1,750 萬

富農路98號 | 6樓

114-02

7樓

43.3 萬/坪

1,610萬

3房/37.2坪

150 萬

車位5.4坪

1,760 萬

富農路108號 | 7樓

113-11

4樓

39.4 萬/坪

1,030萬

2房/26.1坪

0 萬

無車位

1,030 萬

富農路130號 | 4樓

113-06

1樓

54.4 萬/坪

1,688萬

3房/31.0坪

0 萬

無車位

1,688 萬

富農路120號 | 1樓

113-06

5樓

42.5 萬/坪

1,195萬

2房/28.1坪

0 萬

無車位

1,195 萬

富農路118號 | 5樓

113-04

6樓

35.9 萬/坪

1,355萬

3房/37.7坪

100 萬

車位1.6坪

1,455 萬

富農路140號 | 6樓

113-04

14樓

40.6 萬/坪

1,115萬

2房/27.5坪

0 萬

無車位

1,115 萬

富農路118號 | 14樓

113-03

13樓

39.8 萬/坪

1,520萬

3房/38.1坪

100 萬

車位1.6坪

1,620 萬

富農路100號 | 13樓

113-02

8樓

39.0 萬/坪

1,020萬

2房/26.1坪

0 萬

無車位

1,020 萬

富農路130號 | 8樓

113-01

6樓

32.0 萬/坪

1,190萬

3房/37.2坪

0 萬

無車位

1,190 萬

富農路132號 | 6樓

113-01

12樓

36.7 萬/坪

1,280萬

3房/34.8坪

100 萬

車位1.6坪

1,380 萬

富農路122號 | 12樓

112-12

13樓

36.6 萬/坪

2,007萬

4房/54.8坪

43 萬

車位1.6坪

2,050 萬

富農路146號 | 13樓

112-12

7樓

45.7 萬/坪

1,700萬

3房/37.2坪

150 萬

車位5.4坪

1,850 萬

富農路108號 | 7樓

112-11

7樓

38.5 萬/坪

1,920萬

4房/49.8坪

130 萬

車位4.7坪

2,050 萬

富農路142號 | 7樓

112-10

14樓

36.4 萬/坪

823萬

2房/22.6坪

0 萬

無車位

823 萬

富農路112號 | 14樓

112-08

14樓

24.3 萬/坪

1,100萬

3房/45.2坪

0 萬

無車位

1,100 萬

富農路136號 | 14樓

112-07

4樓

33.5 萬/坪

1,245萬

3房/37.2坪

43 萬

車位1.6坪

1,288 萬

富農路132號 | 4樓

112-06

12樓

36.9 萬/坪

902萬

2房/24.4坪

43 萬

車位1.6坪

945 萬

富農路128號 | 12樓

112-03

9樓

35.2 萬/坪

860萬

2房/24.4坪

0 萬

無車位

860 萬

富農路128號 | 9樓