百星爵士大樓

本社區由於是約30年大樓而且都超過50坪故住戶都以家庭為主所以普遍租金都不高以本身剛租掉的文忠路102號5樓微粒是四房平車空屋才租1.8萬不含管理費租金並無因為房價有很明顯漲勢

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【百星爵士大樓】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

蕭翊瑋

共有兩棟總戶數：79 戶樓高19樓A棟一層2戶一部電梯B棟一層3戶一部電梯

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【百星爵士大樓】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪50元依權狀坪數計無論是否含車位採月繳制基本上管理費就用在清潔公設及電梯保養維持上由於是老舊大樓住戶年齡偏年長所以管理員都頗親切走親民風

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【百星爵士大樓】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

在民國111年之前房價均價在一坪15萬左右但在今年突破20萬來到一坪21.9萬房價漲主要還是因為附加價值如雙明星學區及近捷運站等等因為本社區的外觀及公設相對附近同屋齡的大樓老舊許多

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【百星爵士大樓】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

本社區已經是30超過的大樓早期大樓基本上沒啥公設只有簡單中庭而已由於是商業區所以棟距很近只有面文忠路有採光部過早期房子就是大間低公設比坪數比較實在

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【百星爵士大樓】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

本棟是早期25期剛解除禁建時百星建設的作品特色就是外觀皆採藍色馬賽克小口磚第一手住戶素質不錯也有大學教授基本上因為蓋得很密集所以都是都市景觀

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【百星爵士大樓】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

暫無回答，去Line問

【百星爵士大樓】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

本棟位置是屬於鼓山區明誠里所以是龍華國小及明華國中雙明星學區距離龍華國小約1.4公里距離明華國中約900公尺比較建議家長接送

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社區攻略

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社區配置圖

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主要格局
全部格局

全部(2)
4房(2)

51.20坪/南

66.00坪/南

更新至115年4月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新

銷售登錄表(04/01更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-03

13樓

29.3 萬/坪

1,700萬

4房/58.1坪

待定

車位面積待定

1,700 萬

華榮路248號 | 13樓

113-03

5樓

21.9 萬/坪

1,120萬

4房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,120 萬

文忠路102號 | 5樓

112-07

15樓

24.3 萬/坪

1,320萬

4房/54.4坪

待定

車位面積待定

1,320 萬

華榮路248號 | 15樓

111-01

11樓

21.9 萬/坪

1,120萬

4房/51.2坪

待定

車位面積待定

1,120 萬

文忠路102號 | 11樓

110-02

18,19樓

15.7 萬/坪

1,350萬

4房/86.0坪

待定

車位面積待定

1,350 萬

華榮路248號 | 18,19樓

109-10

3樓

13.2 萬/坪

886萬

0房/67.2坪

136 萬

車位5.9坪

1,022 萬

文忠路100號 | 3樓

108-06

18,19樓

15.8 萬/坪

1,340萬

3房/84.8坪

待定

車位面積待定

1,340 萬

文忠路102號 | 18,19樓

107-07

6樓

11.6 萬/坪

708萬

4房/61.3坪

130 萬

車位面積待定

838 萬

文忠路98號 | 6樓

107-06

8樓

15.2 萬/坪

720萬

4房/47.2坪

0 萬

無車位

720 萬

文忠路102號 | 8樓

107-04

17樓

14.1 萬/坪

826萬

4房/58.7坪

待定

車位面積待定

826 萬

文忠路100號 | 17樓

107-04

11樓

15.3 萬/坪

950萬

3房/62.0坪

0 萬

無車位

950 萬

文忠路98號 | 11樓

107-02

6樓

15.8 萬/坪

810萬

4房/51.2坪

待定

車位面積待定

810 萬

文忠路102號 | 6樓

105-08

3樓

14.0 萬/坪

923萬

4房/66.0坪

待定

車位面積待定

923 萬

文忠路102號 | 3樓

105-06

13樓

15.1 萬/坪

770萬

4房/51.1坪

待定

車位面積待定

770 萬

文忠路102號 | 13樓

104-11

15樓

12.8 萬/坪

700萬

4房/54.7坪

0 萬

無車位

700 萬

文忠路100號 | 15樓

104-08

9樓

14.2 萬/坪

870萬

4房/61.3坪

待定

車位面積待定

870 萬

文忠路98號 | 9樓

103-11

18,19樓

14.1 萬/坪

1,200萬

5房/84.8坪

待定

車位面積待定

1,200 萬

文忠路102號 | 18,19樓

102-03

1,2樓

31.4 萬/坪

1,560萬

6房/49.7坪

0 萬

無車位

1,560 萬

文忠路102號 | 1,2樓

102-03

3樓

16.1 萬/坪

1,420萬

4房/88.2坪

待定

車位面積待定

1,420 萬

文忠路98號 | 3樓

101-11

8樓

10.6 萬/坪

500萬

4房/47.2坪

0 萬

無車位

500 萬

文忠路102號 | 8樓