元城蘭亭苑

社區均質三房。【最大三房為C、D棟47坪～坐北朝南】【Ｂ、Ｅ棟41坪～坐北朝南】【三面採光A、F棟40坪～東西向】。主力格局為C、D棟，面公園、不管低樓層或是高樓層，視野、採光、通風都非常好。

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【元城蘭亭苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

全社區均為坡道平面車位。社區前方公園周圍可以臨時停車。

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【元城蘭亭苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

此社區出租戶較少，如有出租，租金約落在30000-37000元/月。備註：以上均看裝潢程度、附贈配備、是否內含管理費用，租金會有一定程度浮動。

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【元城蘭亭苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

社區分別為兩棟(邊)，一層一梯三戶

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【元城蘭亭苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費按坪計算，車位清潔費另計。管理費通常使用於社區物業保全、社區清潔、設備保養或修繕之使用。

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【元城蘭亭苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

此社區成交過約８－９戶，經驗來說，社區價格從2015年來到2022也是往上趨勢，可能原因還是有受到周遭房價往上影響，近幾年來也是漲幅不少，且社區本身戶數不多，平均釋出量也相對較為稀少。

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【元城蘭亭苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

唐承揚

1社區戶數少基地方正,出入方便單純! 2社區風格低調又不失質感,整體明亮讓別人感覺舒服

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有用

【元城蘭亭苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

蔡岳霖

社區位置北屯區軍福十一路258號近軍功路東山路,各類大小連鎖業,機能完善社區朝南面公園,永久棟距

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有用

【元城蘭亭苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

近74快速道路約五分鐘，此區域建議開車或騎車較為方便。

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【元城蘭亭苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

蔡岳霖

軍功國小距離約550公尺步行約7分鐘東山中學騎車約5分鐘

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有用

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:車位配比合理，居民停車方便；公設包含接待大廳、中庭花園、健身房等，提供全方位的休閒娛樂設施。

2. 環境機能:距離台中市北屯區軍功國民小學約400公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少捷運站，導致居民交通不便利；周邊1000公尺缺少購物中心，給居民的日常生活帶來了不便。

3.0

生活機能

3.5

區域均值：3.0

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.4

區域均值：4.4

交通機能

2.0

區域均值：2.1

社區規劃

2.8

區域均值：2.9

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(3)

31.50坪/南

34.00坪/西

58.70坪/南

更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/21更新

銷售登錄表(01/21更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-06

6樓

37.9 萬/坪

1,558萬

3房/41.1坪

145 萬

車位11.6坪

1,703 萬

軍福十一路258號 | 6樓之6

113-07

5樓

39.9 萬/坪

1,606萬

3房/40.2坪

174 萬

車位11.6坪

1,780 萬

軍福十一路258號 | 5樓之1

113-04

11樓

38.7 萬/坪

1,826萬

3房/47.2坪

174 萬

車位11.6坪

2,000 萬

軍福十一路258號 | 11樓之3

112-12

7樓

36.8 萬/坪

1,481萬

3房/40.2坪

174 萬

車位11.6坪

1,655 萬

軍福十一路258號 | 7樓之1

112-10

6樓

41.4 萬/坪

1,700萬

3房/41.1坪

150 萬

車位9.9坪

1,850 萬

軍福十一路258號 | 6樓之2

112-10

12樓

38.4 萬/坪

1,576萬

3房/41.1坪

174 萬

車位11.6坪

1,750 萬

軍福十一路258號 | 12樓之2

112-09

5樓

37.4 萬/坪

1,766萬

3房/47.2坪

174 萬

車位11.6坪

1,940 萬

軍福十一路258號 | 5樓之5

111-11

9樓

41.1 萬/坪

1,688萬

3房/41.1坪

150 萬

車位11.6坪

1,838 萬

軍福十一路258號 | 9樓之2

111-11

2樓

35.6 萬/坪

1,680萬

3房/47.2坪

150 萬

車位11.6坪

1,830 萬

軍福十一路258號 | 2樓之5

111-03

6樓

35.6 萬/坪

1,678萬

3房/47.2坪

150 萬

車位11.6坪

1,828 萬

軍福十一路258號 | 6樓之3

110-12

10樓

34.7 萬/坪

1,425萬

3房/41.1坪

125 萬

車位11.6坪

1,550 萬

軍福十一路258號 | 10樓之6

110-08

8樓

27.1 萬/坪

1,113萬

3房/41.1坪

125 萬

車位11.6坪

1,238 萬

軍福十一路258號 | 8樓之2

109-11

10樓

22.1 萬/坪

1,146萬

3房/51.8坪

0 萬

無車位

1,146 萬

軍福十一路258號 | 10樓之1

109-10

3樓

24.9 萬/坪

1,000萬

3房/40.2坪

100 萬

車位11.6坪

1,100 萬

軍福十一路258號 | 3樓之1

109-09

8樓

25.9 萬/坪

1,220萬

3房/47.2坪

100 萬

車位11.6坪

1,320 萬

軍福十一路258號 | 8樓之5

109-09

6樓

25.2 萬/坪

1,188萬

3房/47.2坪

100 萬

車位11.6坪

1,288 萬

軍福十一路258號 | 6樓之5

109-07

5樓

23.1 萬/坪

930萬

3房/40.2坪

100 萬

車位11.6坪

1,030 萬

軍福十一路258號 | 5樓之7

109-07

3樓

22.7 萬/坪

1,070萬

3房/47.2坪

100 萬

車位11.6坪

1,170 萬

軍福十一路258號 | 3樓之5

109-06

6樓

26.3 萬/坪

1,082萬

3房/41.1坪

86 萬

車位9.9坪

1,168 萬

軍福十一路258號 | 6樓之2