關注 分享
LINE
Facebook
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
all 
天天微笑
31.1萬/坪
近1年成交均價
有優惠請提醒我
近期行情告知我
屋齡
8年建築形態
住宅大樓總戶數
331戶租戶佔比多少>
車位數量
平面式75個、機械式102個車位交易情況>
地址
楠梓車站高雄市楠梓區朝明路116巷63號更多信息
基礎資訊、營運管理、社區規劃等
金牌專家
賴仁杰
永慶不動產(加盟店)楠梓高雄大學加盟店
- 歷史已成交4筆
- 在售物件2筆
0972-528-586轉318844
預約賞屋，金牌專家陪你看房無憂
回電給我
- 社區精選搶手
❤️專約本人楠梓火車站旁｜明亮三房平面車位｜屋主誠意可談
3房2廳![社區專家頭像]()
金牌專家賴仁杰歷史已成交4筆492人瀏覽 萬28.4萬/坪楠梓區 住宅熱搜排名第6名 金牌專家·賴仁杰·492人瀏覽 - 搶手
大樓041-天天微笑邊間採光靓二房🐓
2房2廳
仲介郭佩菁31人瀏覽萬31.1萬/坪 - 搶手
近台積電|天天微笑大兩房|邊間採光通風佳
2房2廳
仲介張家銨888人瀏覽萬33.8萬/坪 - 搶手
天天微笑邊間雙面採光美兩房
2房2廳
仲介台慶小周138人瀏覽萬31.1萬/坪 - 搶手
天天微笑採光靚兩房
2房2廳
仲介冬天女士212人瀏覽萬31.1萬/坪 - NEW搶手
三房車位免千萬💓天天微笑💓市場最俗
3房2廳
仲介許致昌7人瀏覽萬25.5萬/坪
加Line了解房屋內部設施配備情況
深耕社區·熟悉市場
社區問答
【天天微笑】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
陳宥蓉
21.22 坪 2房32.61坪 2房+車位40.57坪 3房41.66坪 3房+平車
【天天微笑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
許聖賢
每戶皆有一個機車位，為每年一抽，清潔費200元，有自設機車位可以周籤使用每月為300元，汽車位有平面跟機械式，但是汽車位配比低，故若租不到社區的車位，可選擇旁邊健仁醫院之立體停車場，每月月租金2000元。
【天天微笑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
許聖賢
小三房租金目前約18000元，兩房21坪約15000元，兩房24坪約16000元，以上皆不含管理費，目前汽車位只有機械可租，租金約2000元，若社區沒車位可租，可向健仁醫院立體停車場承租每月2000元109年兩房租金約12000~13000元，110年同產品來到14000元，111年因升息關係，新承租戶都來到15000元不含管理費的趨勢
【天天微笑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
許聖賢
一共有A跟B棟地下3樓，樓高15樓，A棟12戶2梯，B棟11戶2梯，電梯各不相聯動，需自行選責最近的樓層，2棟地下室不相通，電梯都可直達地下室。
【天天微笑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
許聖賢
管理費每坪65元，可每月繳或年繳，但年繳沒有優惠，若遇到12月需開區權會，有參與的所有權人，下個月可以減免300元管理費。管理費服務，只要不是很誇張的要求都會幫忙，外送、收包裹、開地下道，顧汽車...等。超優服務
【天天微笑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
暫無回答，去Line問
【天天微笑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
暫無回答，去Line問
【天天微笑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
暫無回答，去Line問
【天天微笑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
暫無回答，去Line問
【天天微笑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
暫無回答，去Line問
實地看房·最全社區攻略及評價
同價位社區幫對比
社區綜合評分
4.00
地段環境
4.00
社區規劃
3.70
優點 1. 1.單價區域相對較低
2. 2.地段處於楠梓車站站前商圈，生活機能完善
缺點 1. 1.基地位於健仁醫院旁(嫌惡設施)
社區配置圖
更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）01/01更新
為什麼特殊交易的成交價更低？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
114-08
14樓
35.1 萬/坪
745萬
2房/21.2坪
125 萬
車位11.4坪
870 萬
朝明路116巷70號 | 14樓
查看明細 2
114-06
6樓
31.3 萬/坪
720萬
2房/23.0坪
70 萬
車位8.9坪
790 萬
朝明路116巷78號 | 6樓
查看明細 2
114-04
5樓
31.0 萬/坪
660萬
2房/21.3坪
0 萬
無車位
660 萬
朝明路116巷66號 | 5樓
查看明細 2
114-03
6樓
30.6 萬/坪
650萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
650 萬
朝明路116巷86號 | 6樓
查看明細 2
114-02
4樓
22.1 萬/坪特殊交易
650萬
3房/29.4坪
0 萬
無車位
650 萬
朝明路116巷63號 | 4樓
114-01
10樓
28.7 萬/坪
610萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
610 萬
朝明路116巷82號 | 10樓
查看明細 4
114-01
5樓
34.6 萬/坪
735萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
735 萬
朝明路116巷86號 | 5樓
查看明細 3
113-12
15樓
15.9 萬/坪特殊交易
181萬
2房/11.4坪
0 萬
無車位
181 萬
朝明路116巷62號 | 15樓
113-09
10樓
30.8 萬/坪
940萬
3房/30.5坪
180 萬
車位11.4坪
1,120 萬
朝明路116巷57號 | 10樓
查看明細 2
113-09
7樓
32.2 萬/坪
780萬
2房/24.2坪
0 萬
無車位
780 萬
朝明路116巷59號 | 7樓
查看明細 2
113-08
3樓
33.8 萬/坪
1,030萬
3房/30.5坪
70 萬
車位8.9坪
1,100 萬
朝明路116巷57號 | 3樓
查看明細 2
113-08
9樓
31.0 萬/坪
750萬
2房/24.2坪
0 萬
無車位
750 萬
朝明路116巷65號 | 9樓
查看明細 3
113-07
7樓
32.0 萬/坪
680萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
680 萬
朝明路116巷68號 | 7樓
113-07
10樓
42.1 萬/坪
895萬
2房/21.2坪
180 萬
車位11.4坪
1,075 萬
朝明路116巷72號 | 10樓
查看明細 3
113-06
14樓
30.8 萬/坪
938萬
3房/30.5坪
0 萬
無車位
938 萬
朝明路116巷67號 | 14樓
查看明細 2
113-06
13樓
32.3 萬/坪
686萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
686 萬
朝明路116巷86號 | 13樓
查看明細 2
113-06
10樓
31.4 萬/坪
760萬
2房/24.2坪
0 萬
無車位
760 萬
朝明路116巷71號 | 10樓
查看明細 2
113-06
3樓
38.2 萬/坪
810萬
2房/21.2坪
70 萬
車位8.9坪
880 萬
朝明路116巷86號 | 3樓
查看明細 3
113-06
10樓
30.0 萬/坪
638萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
638 萬
朝明路116巷70號 | 10樓
查看明細 2
113-06
12樓
32.2 萬/坪
948萬
3房/29.4坪
180 萬
車位11.4坪
1,128 萬
朝明路116巷63號 | 12樓
查看明細 3
成交走勢
- 35.1萬
- 最新成交單價
114-08
- 42.1萬
- 最高成交單價
113-07
- 11.5萬
- 最低成交單價
104-09
優質經紀人
附近搶手物件推薦
該社區近期已成交3房戶
穎🏆都會公園🏆天鵝堡🔥無印奶油質感三房平車🔥
3房2廳2衛40.7坪
含車位有陽台有格局圖
1,498萬/坪36.81萬/坪
低於周邊同格局物件均價
近台積電|天天微笑大兩房|邊間採光通風佳
2房2廳1衛22.72坪
有陽台有格局圖
768萬/坪33.8萬/坪
827公尺到【高雄市立楠梓高級中學】，上學超安心
楠梓超甜價💛四改三房平車🤍高樓景觀
3房2廳2衛57.6坪
含車位有格局圖
1,488萬/坪25.83萬/坪
低於周邊同格局物件均價
【楠梓精華三房】生活機能強｜稀有陽台進出
3房2廳2衛44.68坪
含車位有格局圖
698萬/坪15.62萬/坪
低於周邊同格局物件均價
天天微笑採光靚兩房
2房2廳1衛22.449坪
有陽台
698萬/坪31.09萬/坪
179公尺到【青埔站】
全民萬歲高樓層美景兩房車位
2房2廳2衛32.03坪
含車位有陽台
1,098萬/坪34.28萬/坪
低於周邊同格局物件均價
🍎楠梓捷運2房｜都會公園白易居全新未住邊間双陽台
2房2廳1衛23.78坪
有陽台有格局圖
928萬/坪39.02萬/坪
低於周邊同格局物件均價
天天微笑~景觀邊間2房平車.近台積電.車站
2房1廳1衛34.09坪
含車位
898萬/坪26.34萬/坪
低於周邊同格局物件均價
小文好屋-近台積電~楠梓#天天微笑#高樓層景觀三房+車位
3房2廳2衛39.14坪
含車位有陽台有格局圖
997萬/坪25.47萬/坪
低於周邊同格局物件均價
楠梓/天天微笑/SmileLoft工業風兩房平移
2房2廳1衛33.073坪
含車位有陽台有格局圖
998萬/坪30.18萬/坪
591實價登錄為您提供：天天微笑房價、實價登錄2.0，天天微笑成交走勢、社區基本資料，天天微笑在售中古屋，出租物件供對比、選擇；天天微笑所在的楠梓車站均價以及周邊社區推薦；