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天天微笑
30.8萬/坪
近1年成交均價
有優惠請提醒我
近期行情告知我
屋齡
9年建築形態
住宅大樓總戶數
331戶租戶佔比多少>
車位數量
平面式75個、機械式102個車位交易情況>
地址
楠梓車站高雄市楠梓區朝明路116巷63號更多信息
基礎資訊、營運管理、社區規劃等預約賞屋，社區經紀人陪你看房無憂
- 03/21明日
- 03/22週日
- 03/23週一
- 03/24週二
- 03/25週三
- 03/26週四
- 03/27週五
- 日期待定
- 搶手
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專約#楠梓#天天微笑#高樓層景觀三房+車位
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仲介曾雅楓60人瀏覽萬25.5萬/坪 - 搶手
楠梓火車站~2房(已收訂)
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仲介盧淑芳1,249人瀏覽萬29.6萬/坪 - 搶手
楠梓商圈*天天微笑*小資三房+車位
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仲介林怡君113人瀏覽萬25.7萬/坪
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深耕社區·熟悉市場
社區問答
【天天微笑】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
陳宥蓉
21.22 坪 2房32.61坪 2房+車位40.57坪 3房41.66坪 3房+平車
【天天微笑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
許聖賢
每戶皆有一個機車位，為每年一抽，清潔費200元，有自設機車位可以周籤使用每月為300元，汽車位有平面跟機械式，但是汽車位配比低，故若租不到社區的車位，可選擇旁邊健仁醫院之立體停車場，每月月租金2000元。
【天天微笑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
許聖賢
小三房租金目前約18000元，兩房21坪約15000元，兩房24坪約16000元，以上皆不含管理費，目前汽車位只有機械可租，租金約2000元，若社區沒車位可租，可向健仁醫院立體停車場承租每月2000元109年兩房租金約12000~13000元，110年同產品來到14000元，111年因升息關係，新承租戶都來到15000元不含管理費的趨勢
【天天微笑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
許聖賢
一共有A跟B棟地下3樓，樓高15樓，A棟12戶2梯，B棟11戶2梯，電梯各不相聯動，需自行選責最近的樓層，2棟地下室不相通，電梯都可直達地下室。
【天天微笑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
許聖賢
管理費每坪65元，可每月繳或年繳，但年繳沒有優惠，若遇到12月需開區權會，有參與的所有權人，下個月可以減免300元管理費。管理費服務，只要不是很誇張的要求都會幫忙，外送、收包裹、開地下道，顧汽車...等。超優服務
【天天微笑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
暫無回答，去Line問
【天天微笑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
暫無回答，去Line問
【天天微笑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
暫無回答，去Line問
【天天微笑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
暫無回答，去Line問
【天天微笑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
暫無回答，去Line問
實地看房·最全社區攻略及評價
同價位社區幫對比
社區綜合評分
4.00
地段環境
4.00
社區規劃
3.70
優點 1. 1.單價區域相對較低
2. 2.地段處於楠梓車站站前商圈，生活機能完善
缺點 1. 1.基地位於健仁醫院旁(嫌惡設施)
社區配置圖
更新至115年3月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/11更新
為什麼特殊交易的成交價更低？成交年月樓層單價
總價(不含車位)車位總價
地址操作
114-12
2樓
25.4 萬/坪
540萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
540 萬
朝明路116巷86號 | 2樓
查看明細 2
114-11
4樓
26.9 萬/坪
652萬
2房/24.2坪
0 萬
無車位
652 萬
朝明路116巷65號 | 4樓
查看明細 4
114-10
10樓
24.8 萬/坪特殊交易
300萬
2房/12.1坪
0 萬
無車位
300 萬
朝明路116巷53號 | 10樓
114-08
14樓
35.1 萬/坪
745萬
2房/21.2坪
125 萬
車位11.4坪
870 萬
朝明路116巷70號 | 14樓
查看明細 2
114-06
6樓
31.3 萬/坪
720萬
2房/23.0坪
70 萬
車位8.9坪
790 萬
朝明路116巷78號 | 6樓
查看明細 2
114-04
5樓
31.0 萬/坪
660萬
2房/21.3坪
0 萬
無車位
660 萬
朝明路116巷66號 | 5樓
查看明細 2
114-03
6樓
30.6 萬/坪
650萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
650 萬
朝明路116巷86號 | 6樓
查看明細 2
114-02
4樓
22.1 萬/坪特殊交易
650萬
3房/29.4坪
0 萬
無車位
650 萬
朝明路116巷63號 | 4樓
114-01
10樓
28.7 萬/坪
610萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
610 萬
朝明路116巷82號 | 10樓
查看明細 4
114-01
5樓
34.6 萬/坪
735萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
735 萬
朝明路116巷86號 | 5樓
查看明細 3
113-12
15樓
15.9 萬/坪特殊交易
181萬
2房/11.4坪
0 萬
無車位
181 萬
朝明路116巷62號 | 15樓
113-09
10樓
30.8 萬/坪
940萬
3房/30.5坪
180 萬
車位11.4坪
1,120 萬
朝明路116巷57號 | 10樓
查看明細 2
113-09
7樓
32.2 萬/坪
780萬
2房/24.2坪
0 萬
無車位
780 萬
朝明路116巷59號 | 7樓
查看明細 2
113-08
3樓
33.8 萬/坪
1,030萬
3房/30.5坪
70 萬
車位8.9坪
1,100 萬
朝明路116巷57號 | 3樓
查看明細 2
113-08
9樓
31.0 萬/坪
750萬
2房/24.2坪
0 萬
無車位
750 萬
朝明路116巷65號 | 9樓
查看明細 3
113-07
7樓
32.0 萬/坪
680萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
680 萬
朝明路116巷68號 | 7樓
113-07
10樓
42.1 萬/坪
895萬
2房/21.2坪
180 萬
車位11.4坪
1,075 萬
朝明路116巷72號 | 10樓
查看明細 3
113-06
14樓
30.8 萬/坪
938萬
3房/30.5坪
0 萬
無車位
938 萬
朝明路116巷67號 | 14樓
查看明細 2
113-06
13樓
32.3 萬/坪
686萬
2房/21.2坪
0 萬
無車位
686 萬
朝明路116巷86號 | 13樓
查看明細 2
113-06
10樓
31.4 萬/坪
760萬
2房/24.2坪
0 萬
無車位
760 萬
朝明路116巷71號 | 10樓
查看明細 2
成交走勢
- 25.4萬
- 最新成交單價
114-12
- 42.1萬
- 最高成交單價
113-07
- 11.5萬
- 最低成交單價
104-09
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