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天天微笑

26.9萬/坪

近1年成交均價

有優惠請提醒我

近期行情告知我

屋齡

9年

建築形態

住宅大樓

總戶數

331戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式75個、機械式102個

車位交易情況>

地址

楠梓車站高雄市楠梓區朝明路116巷63號

在售物件

在租物件

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加Line了解房屋內部設施配備情況

深耕社區·熟悉市場

主要格局
全部格局

全部(5)
2房(5)

30.10坪/南

31.60坪/東南

21.20坪/東南

21.20坪/西

21.20坪/南

社區配置圖

更新至115年10月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）10/01更新

銷售登錄表(10/01更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-07

11樓

26.6 萬/坪

806萬

3房/30.3坪

100 萬

車位8.9坪

906 萬

朝明路116巷69號 | 11樓

查看明細 2

115-05

8樓

29.5 萬/坪

670萬

2房/22.7坪

100 萬

車位8.9坪

770 萬

朝明路116巷88號 | 8樓

查看明細 2

115-05

15樓

26.2 萬/坪

765萬

3房/29.2坪

210 萬

車位11.4坪

975 萬

朝明路116巷73號 | 15樓

查看明細 2

115-03

5樓

31.3 萬/坪

921萬

3房/29.4坪

137 萬

車位12.5坪

1,058 萬

朝明路116巷63號 | 5樓

查看明細 3

115-03

14樓

26.9 萬/坪

570萬

2房/21.2坪

0 萬

無車位

570 萬

朝明路116巷86號 | 14樓

查看明細 2

115-03

5樓

27.8 萬/坪

625萬

2房/22.5坪

0 萬

無車位

625 萬

朝明路116巷76號 | 5樓

查看明細 3

115-02

14樓

30.9 萬/坪

703萬

2房/22.7坪

125 萬

車位11.4坪

828 萬

朝明路116巷88號 | 14樓

查看明細 2

115-02

1樓

26.5 萬/坪

360萬

1房/13.6坪

0 萬

無車位

360 萬

朝明路116巷88號 | 1樓

查看明細 2

114-12

2樓

25.4 萬/坪

540萬

2房/21.2坪

0 萬

無車位

540 萬

朝明路116巷86號 | 2樓

查看明細 2

114-11

4樓

26.9 萬/坪

652萬

2房/24.2坪

0 萬

無車位

652 萬

朝明路116巷65號 | 4樓

查看明細 4

114-10

10樓

24.8 萬/坪

300萬

2房/12.1坪

0 萬

無車位

300 萬

朝明路116巷53號 | 10樓

查看明細

114-08

14樓

35.1 萬/坪

745萬

2房/21.2坪

125 萬

車位11.4坪

870 萬

朝明路116巷70號 | 14樓

查看明細 2

114-06

6樓

31.3 萬/坪

720萬

2房/23.0坪

70 萬

車位8.9坪

790 萬

朝明路116巷78號 | 6樓

查看明細 2

114-04

5樓

31.0 萬/坪

660萬

2房/21.3坪

0 萬

無車位

660 萬

朝明路116巷66號 | 5樓

查看明細 2

114-03

6樓

30.6 萬/坪

650萬

2房/21.2坪

0 萬

無車位

650 萬

朝明路116巷86號 | 6樓

查看明細 2

114-02

4樓

22.1 萬/坪

650萬

3房/29.4坪

0 萬

無車位

650 萬

朝明路116巷63號 | 4樓

查看明細

114-01

10樓

28.7 萬/坪

610萬

2房/21.2坪

0 萬

無車位

610 萬

朝明路116巷82號 | 10樓

查看明細 4

114-01

5樓

34.6 萬/坪

735萬

2房/21.2坪

0 萬

無車位

735 萬

朝明路116巷86號 | 5樓

查看明細 3

113-12

15樓

15.9 萬/坪

181萬

2房/11.4坪

0 萬

無車位

181 萬

朝明路116巷62號 | 15樓

查看明細

113-09

10樓

30.8 萬/坪

940萬

3房/30.5坪

180 萬

車位11.4坪

1,120 萬

朝明路116巷57號 | 10樓

查看明細 2

115-07
30.3坪11樓
906 萬26.6萬/坪
115-05
22.7坪8樓
770 萬29.5萬/坪
115-05
29.2坪15樓
975 萬26.2萬/坪
115-03
29.4坪5樓
1,058 萬31.3萬/坪
115-03
21.2坪14樓
570 萬26.9萬/坪
115-03
22.5坪5樓
625 萬27.8萬/坪

全部實價登錄467筆>

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

地段環境

4.00

社區規劃

3.70

優點

1. 1.單價區域相對較低

2. 2.地段處於楠梓車站站前商圈，生活機能完善

缺點

1. 1.基地位於健仁醫院旁(嫌惡設施)

查看完整攻略

成交走勢

26.6萬
最新成交單價

115-07

42.1萬
最高成交單價

113-07

11.5萬
最低成交單價

104-09

社區問答

全部(10)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【天天微笑】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

陳宥蓉

21.22 坪 2房32.61坪 2房+車位40.57坪 3房41.66坪 3房+平車

全部2個回答

有用

【天天微笑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

許聖賢

每戶皆有一個機車位，為每年一抽，清潔費200元，有自設機車位可以周籤使用每月為300元，汽車位有平面跟機械式，但是汽車位配比低，故若租不到社區的車位，可選擇旁邊健仁醫院之立體停車場，每月月租金2000元。

全部2個回答

【天天微笑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

許聖賢

小三房租金目前約18000元，兩房21坪約15000元，兩房24坪約16000元，以上皆不含管理費，目前汽車位只有機械可租，租金約2000元，若社區沒車位可租，可向健仁醫院立體停車場承租每月2000元109年兩房租金約12000~13000元，110年同產品來到14000元，111年因升息關係，新承租戶都來到15000元不含管理費的趨勢

全部2個回答

【天天微笑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

許聖賢

一共有A跟B棟地下3樓，樓高15樓，A棟12戶2梯，B棟11戶2梯，電梯各不相聯動，需自行選責最近的樓層，2棟地下室不相通，電梯都可直達地下室。

全部2個回答

【天天微笑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

許聖賢

管理費每坪65元，可每月繳或年繳，但年繳沒有優惠，若遇到12月需開區權會，有參與的所有權人，下個月可以減免300元管理費。管理費服務，只要不是很誇張的要求都會幫忙，外送、收包裹、開地下道，顧汽車...等。超優服務

全部2個回答

【天天微笑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

暫無回答，去Line問

【天天微笑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？