天天微笑

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7年社區
近半年成交
國光客運楠梓站
楠梓車站高雄市楠梓區朝明路116巷63號

location 楠梓車站高雄市楠梓區朝明路116巷63號

所有
一房
二房
三房
其他

29.2萬/坪近1年
成交均價
33.2萬/坪議價率13%
二手銷售均價

銷售登錄表 09/11更新

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天天微笑共有3種格局、 16筆物件在二手市場銷售中

社區概況

屋齡
7年
總戶數
331戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住家用
建蔽率
48.33%
公設比
34~35%
建築構造
RC造
基地面積
1,022坪
管理費
65元/坪/月
土地分區
第五種住宅區
充電樁
車位配比
1:0.53
車位規劃
平面式75個、機械式102個
棟戶規劃
2棟，331戶住家
樓層規劃
地上15層,地下3層
格局規劃
一房(13.58~21.22坪)、二房(12.11~37.72坪)、三房(21.24~42.15坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區
楠陽國小；楠梓國中

社區問答

全部(5)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(1)

【天天微笑】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

陳宥蓉

21.22 坪 2房32.61坪 2房+車位40.57坪 3房41.66坪 3房+平車

全部2個回答

有用

【天天微笑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

許聖賢

每戶皆有一個機車位，為每年一抽，清潔費200元，有自設機車位可以周籤使用每月為300元，汽車位有平面跟機械式，但是汽車位配比低，故若租不到社區的車位，可選擇旁邊健仁醫院之立體停車場，每月月租金2000元。

全部2個回答

【天天微笑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

許聖賢

小三房租金目前約18000元，兩房21坪約15000元，兩房24坪約16000元，以上皆不含管理費，目前汽車位只有機械可租，租金約2000元，若社區沒車位可租，可向健仁醫院立體停車場承租每月2000元109年兩房租金約12000~13000元，110年同產品來到14000元，111年因升息關係，新承租戶都來到15000元不含管理費的趨勢

全部2個回答

【天天微笑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

許聖賢

一共有A跟B棟地下3樓，樓高15樓，A棟12戶2梯，B棟11戶2梯，電梯各不相聯動，需自行選責最近的樓層，2棟地下室不相通，電梯都可直達地下室。

全部2個回答

【天天微笑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

許聖賢

管理費每坪65元，可每月繳或年繳，但年繳沒有優惠，若遇到12月需開區權會，有參與的所有權人，下個月可以減免300元管理費。管理費服務，只要不是很誇張的要求都會幫忙，外送、收包裹、開地下道，顧汽車...等。超優服務

全部2個回答

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社區綜合評分

4.00