煙波行館

坪數規劃： 20~62坪格局規劃： 1~4房(室)推薦A棟4房格局,因A棟皆可看到海景視野,主臥衛浴也可看到景觀

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【煙波行館】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區有規劃停車空間B1.B2都是平面車位B3皆為機械車位(上中下),少數平面車位停車費用已算在管理費內

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【煙波行館】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

邱小姐

每個一間房型跟樓層屋況不一樣租金一定不同.2023年的租金大為漲幅.

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【煙波行館】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

林紜瑩

總戶數548戶

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【煙波行館】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費一坪45元,機械車位及平面車位的管理費皆含在內管理費用包含:電梯保養.水塔清潔.公設維護社區管委員都是各棟棟委員選出的,管理不錯

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【煙波行館】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

1.近這兩年煙波行館社區成交行情單坪從14萬/坪,調漲到26萬/坪2.社區附近皆為新建案大樓,且新大樓的行情價格約一坪29-35萬,室內坪數也較小,相對煙波行館社區來說一坪的單價算是親民

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【煙波行館】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

卓筱涵

由春福建設投資興建的煙波行館/訴求寬廣海景/社區規劃27項休閒公設/包括親子遊樂區 , SPA蒸氣室 , 電影院 , 健身房以及水岸游泳池等 , 在家也有度假的樂趣

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【煙波行館】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

陳保光

社區基地面積：1742 坪，在南寮區域社區相比煙波行館屬於大型社區公設非常完善，屬於大型社區公共經費非常充足，社區就怕維護金費不足，社區有APP管理非常便利。

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【煙波行館】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

陳保光

本社區位於天府路一段，通往市區、園區、竹北可走68快速道路，旁邊還有台61西濱道路。

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【煙波行館】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

陳保光

本社區學區:南寮國小、南華國中。南寮國小車程約5分鐘，步行約10分鐘。南華國中車程約5分鐘，步行約13分鐘。

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社區攻略

社區暫無攻略

問房仲，索取社區攻略

社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(14)
2房(1)
3房(7)
4房(5)
其他(1)

23.00坪/東北

26.50坪/東北

38.20坪/北

44.40坪/南

47.00坪/西北

20.00坪/南

22.00坪/北

30.50坪/南

33.70坪/西南

34.40坪/南

35.00坪/西北

47.30坪/北

32.60坪/西南

37.40坪/北

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）05/11更新銷售登錄表(05/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

114-04

2樓

18.3 萬/坪

450萬

2房/24.5坪

0 萬

無車位

450 萬

天府路一段509號 | 2樓

114-03

9樓

34.5 萬/坪

1,125萬

3房/32.6坪

75 萬

車位7.8坪

1,200 萬

天府路一段521號 | 9樓

113-11

9樓

29.4 萬/坪

1,123萬

4房/38.2坪

87 萬

車位9.1坪

1,210 萬

天府路一段467號 | 9樓

113-11

12樓

29.9 萬/坪

1,163萬

4房/38.9坪

87 萬

車位9.1坪

1,250 萬

天府路一段461號 | 12樓

113-08

7樓

34.9 萬/坪

659萬

1房/18.9坪

43 萬

車位3.3坪

702 萬

天府路一段517號 | 7樓

113-08

4樓

27.0 萬/坪

1,030萬

4房/38.2坪

0 萬

無車位

1,030 萬

天府路一段463號 | 4樓

113-08

12樓

25.0 萬/坪

623萬

2房/24.9坪

47 萬

車位3.6坪

670 萬

天府路一段483號 | 12樓

113-05

2樓

28.7 萬/坪

904萬

3房/31.5坪

44 萬

車位3.4坪

948 萬

天府路一段515號 | 2樓

113-05

3樓

34.6 萬/坪

1,055萬

3房/30.5坪

45 萬

車位3.4坪

1,100 萬

天府路一段499號 | 3樓

113-05

6樓

33.2 萬/坪

1,043萬

3房/31.4坪

75 萬

車位7.8坪

1,118 萬

天府路一段491號 | 6樓

113-05

12樓

30.6 萬/坪

693萬

1房/22.7坪

87 萬

車位9.1坪

780 萬

天府路一段489號 | 12樓

113-04

7樓

26.5 萬/坪

1,013萬

3房/38.2坪

87 萬

車位9.1坪

1,100 萬

天府路一段469號 | 7樓

113-04

13樓

30.8 萬/坪

972萬

3房/31.5坪

48 萬

車位3.7坪

1,020 萬

天府路一段515號 | 13樓

113-03

7樓

31.2 萬/坪

1,063萬

3房/34.1坪

87 萬

車位9.1坪

1,150 萬

天府路一段511號 | 7樓

113-03

3樓

18.4 萬/坪

178萬

2房/9.7坪

43 萬

車位3.3坪

221 萬

天府路一段489號 | 3樓

113-03

6樓

28.6 萬/坪

934萬

3房/32.7坪

16 萬

車位1.2坪

950 萬

天府路一段519號 | 6樓

113-01

13樓

26.5 萬/坪

815萬

3房/30.8坪

0 萬

無車位

815 萬

天府路一段473號 | 13樓

112-12

2樓

25.8 萬/坪

772萬

3房/29.9坪

48 萬

車位3.7坪

820 萬

天府路一段507號 | 2樓

112-12

5樓

28.1 萬/坪

1,075萬

3房/38.2坪

75 萬

車位7.8坪

1,150 萬

天府路一段467號 | 5樓

112-12

11樓

27.8 萬/坪

1,063萬

2房/38.2坪

87 萬

車位9.1坪

1,150 萬

天府路一段463號 | 11樓