【頂好文心春之頌】332筆成交，均價29萬/坪

套房-約5坪2房-約13坪2+1房-約20坪3房-約23坪(主流產品)4房-約27坪

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【頂好文心春之頌】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

社區皆為坡道平面車位管理費300元/月

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【頂好文心春之頌】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【頂好文心春之頌】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

許純芳

總共12棟有15層和16層有1梯2戶和1梯4戶

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【頂好文心春之頌】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費單坪45元，可年繳、半年繳、季繳費用包括管理員薪資、社區公設維護、社區環境清潔、垃圾子母車。

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【頂好文心春之頌】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

劉俊賢

兩年內的話價格可能會穩定持平，下跌的趨勢基本上不太可能，畢竟在這個行業10幾年了，當然有過小波段的下跌，但是以長期來看是上漲的，但如果兩年內或許有些屋主因為股市失利或是利率上調對她有影響到的，就有可能會有議價空間

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【頂好文心春之頌】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

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【頂好文心春之頌】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

劉俊賢

社區戶數多所以基本上公基金足夠，所以基本上社區維修公設都沒啥問題，市場附近有金谷早市跟一點利黃昏市場所以生活機能不用說很方便，社區24小時管理部用擔心

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【頂好文心春之頌】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

許佩芬

1.近G5四維國小捷運站，走路約10分鐘2.開車很方便

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【頂好文心春之頌】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

1.此社區學區為：松竹國小、北新國中2.松竹國小離約７５０公尺(步行約9分鐘) 北新國中離約８５０公尺(步行約10分鐘)3.本社區大多都在松竹國小、北新國中就讀，周遭還有四維國小、僑孝國小及崇德國中(需另外寄戶籍)

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 格局規劃:社區提供了5種不同的戶型，滿足了居民多樣化的居住需求。

2. 環境機能:距離捷運四維國小站公車站約488公尺，出行方便，交通便利；距離台中市北屯區松竹國民小學約616公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 社區規劃:屋齡28年，可能存在老化問題和維修需求增加的風險。

3.1

生活機能

3.0

區域均值：2.6

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

3.0

區域均值：3.4

周邊學校

4.4

區域均值：4.6

交通機能

3.4

區域均值：3.9

社區規劃

2.6

區域均值：2.9

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社區配置圖

暫無社區配置圖問問金牌專家，索取社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(2)
其他(1)

37.70坪/北

25.00坪/東

24.20坪/東

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）12/11更新銷售登錄表(12/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-09

14樓

30.5 萬/坪

230萬

1房/7.6坪

0 萬

無車位

230 萬

柳陽西街93巷39號 | 14樓

查看明細 5

113-08

13樓

25.4 萬/坪

960萬

3房/37.8坪

0 萬

無車位

960 萬

柳陽西街93巷15號 | 13樓

查看明細 4

113-08

16樓

46.7 萬/坪

732萬

2房/15.7坪

123 萬

車位5.1坪

855 萬

柳陽西街93巷35號 | 16樓

113-06

2樓

26.4 萬/坪

997萬

4房/37.8坪

123 萬

車位5.1坪

1,120 萬

柳陽西街93巷2號 | 2樓

113-06

2樓

29.3 萬/坪

755萬

3房/25.8坪

0 萬

無車位

755 萬

柳陽西街93巷17號 | 2樓

113-05

1樓

38.7 萬/坪

675萬

0房/17.4坪

0 萬

無車位

675 萬

安順東十街72號 | 1樓

113-05

13樓

25.4 萬/坪

960萬

3房/37.8坪

0 萬

無車位

960 萬

柳陽西街93巷15號 | 13樓

查看明細 4

113-05

15樓

31.5 萬/坪

266萬

1房/8.4坪

0 萬

無車位

266 萬

柳陽西街93巷29號 | 15樓

113-05

2樓

31.0 萬/坪

1,077萬

3房/34.7坪

123 萬

車位5.1坪

1,200 萬

柳陽西街93巷6號 | 2樓

113-05

5樓

31.6 萬/坪

815萬

3房/25.8坪

0 萬

無車位

815 萬

柳陽西街93巷19號 | 5樓

113-04

10樓

25.9 萬/坪

915萬

3房/35.4坪

0 萬

無車位

915 萬

柳陽西街93巷1號 | 10樓

113-04

1,2,3,...

22.9 萬/坪

1,279萬

4房/56.0坪

123 萬

車位5.1坪

1,402 萬

柳陽西街94巷17號 | 1,2,3,4樓

113-04

14樓

30.0 萬/坪

835萬

3房/27.8坪

0 萬

無車位

835 萬

柳陽西街93巷23號 | 14樓

113-04

9樓

35.0 萬/坪

1,140萬

3房/32.5坪

120 萬

車位5.1坪

1,260 萬

柳陽西街93巷25號 | 9樓

113-04

8樓

23.3 萬/坪

587萬

3房/25.2坪

123 萬

車位5.1坪

710 萬

柳陽西街93巷11號 | 8樓

113-04

10樓

29.2 萬/坪

1,104萬

4房/37.8坪

246 萬2

車位10.3坪

1,350 萬

柳陽西街93巷21號 | 10樓

113-04

6樓

27.8 萬/坪

882萬

3房/31.8坪

123 萬

車位5.1坪

1,005 萬

柳陽西街93巷14號 | 6樓

113-03

2樓

29.4 萬/坪

248萬

1房/8.4坪

0 萬

無車位

248 萬

柳陽西街93巷29號 | 2樓

113-02

1樓

54.8 萬/坪

430萬

1房/7.8坪

0 萬

無車位

430 萬

柳陽西街94巷47號 | 1樓

113-01

15,16樓

22.3 萬/坪

1,194萬

4房/53.4坪

246 萬2

車位10.3坪

1,440 萬

柳陽西街93巷25號 | 15,16樓