【惠田上書房】159筆成交，均價43萬/坪

社區都是平面停車位，每戶皆有1為機車位，社區周邊也有3個大型公私有停車場可以租，步行約5~10分鐘距離，租金一個月約1500~2000元。

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【惠田上書房】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

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【惠田上書房】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共2棟社區共128戶加上4戶店面，一棟地下3層地上10層，一棟地下3層地上15層，一層6戶2部電梯2個安全逃生樓梯

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【惠田上書房】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

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【惠田上書房】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

周均達

鄰近建築中預售案..即將陸續交屋, 附近興建中預售案價格已超過45萬/坪以上, 因供料雙漲+附近建築用地缺.. 應該會續漲

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【惠田上書房】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

周均達

以人文氣息豐富的國圖館為題,內建閱覽室,交誼室,健身房... 公設齊全, 外觀由寶輝建設公司設計, 品味獨特

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【惠田上書房】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

周均達

附近多為老舊社區... 新建案較其他地區缺乏, 因國有地釋出,目前有總太-女王萬歲/惠田-上書房..即將交屋, 惠宇-國圖館/預售銷售中,惠田上書房價格居總太/惠田..中間價位,建築品質與外觀取勝

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【惠田上書房】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

鐵路高架化新增五權站步行約10分鐘可到，上五權南路中投公路約5分鐘車程，復興路及五權南路周邊公車站數多，皆約5分鐘步行路程時間。

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【惠田上書房】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

大同國小和光復國中學區，騎機車大約5分鐘路程

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實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:全新社區，設施齊全，環境優美；車位配比1:1.1，為社區提供充足的停車空間，方便居民停放車輛；公設包含接待大廳、空中花園、會議室等，提供了多樣化的便利設施。

2. 環境機能:距離五權車站約661公尺，交通便利，出行方便；距離臺中市南區國光國民小學約834公尺，方便學生上下學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，導致居民購物不便。

3.3

中上等水平

在忠孝生活圈排名超過55%社區

生活機能

2.5

區域均值：2.9

商業機能

5.0

區域均值：5.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.5

周邊學校

4.1

區域均值：4.0

交通機能

3.0

區域均值：2.8

社區規劃

3.4

區域均值：2.8

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
3房(3)

45.00坪/南

46.90坪/北

47.30坪/西南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/11更新銷售登錄表(03/11更新)

為什麼特殊交易的成交價更低？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-06

4樓

50.3 萬/坪

1,500萬

2房/29.8坪

200 萬

車位8.8坪

1,700 萬

學府路147巷27號 | 4樓之7

113-04

1樓

47.9 萬/坪

2,650萬

0房/55.3坪

200 萬

車位8.8坪

2,850 萬

學府路147巷25號 | 1樓

113-03

1樓

42.5 萬/坪

1,985萬

0房/46.7坪

待定

車位面積待定

1,985 萬

學府路147巷27號 | 1樓

113-02

5樓

48.0 萬/坪

2,000萬

3房/41.6坪

200 萬

車位8.8坪

2,200 萬

學府路147巷31號 | 5樓之2

112-12

6樓

43.9 萬/坪

1,480萬

2房/33.7坪

200 萬

車位8.8坪

1,680 萬

學府路147巷27號 | 6樓之3

112-11

2樓

43.1 萬/坪

1,800萬

3房/41.7坪

200 萬

車位8.8坪

2,000 萬

學府路147巷31號 | 2樓之2

112-08

10樓

42.2 萬/坪

1,800萬

3房/42.7坪

200 萬

車位8.8坪

2,000 萬

學府路147巷27號 | 10樓之1

112-07

12樓

46.8 萬/坪

1,830萬

3房/39.1坪

200 萬

車位8.8坪

2,030 萬

學府路147巷31號 | 12樓之3

112-07

5樓

41.9 萬/坪

1,410萬

2房/33.7坪

200 萬

車位8.8坪

1,610 萬

學府路147巷27號 | 5樓之3

112-06

11樓

38.9 萬/坪

1,520萬

3房/39.1坪

200 萬

車位8.8坪

1,720 萬

學府路147巷31號 | 11樓之3

110-11

9樓

40.3 萬/坪

1,672萬

3房/41.5坪

170 萬

車位8.8坪

1,842 萬

臺中市南區頂橋子頭段379地號等3筆

110-11

5樓

39.0 萬/坪

1,163萬

2房/29.8坪

145 萬

車位8.8坪

1,308 萬

學府路147巷27號 | 5樓之7

110-11

9樓

39.5 萬/坪

1,672萬

3房/42.3坪

170 萬

車位8.8坪

1,842 萬

學府路147巷31號 | 9樓之1

110-11

5樓

39.8 萬/坪

1,163萬

2房/29.2坪

145 萬

車位8.8坪

1,308 萬

臺中市南區頂橋子頭段379地號等3筆

110-11

11樓

40.7 萬/坪

1,550萬

3房/38.1坪

370 萬2

車位17.6坪

1,920 萬

臺中市南區頂橋子頭段379地號等3筆

110-11

11樓

39.8 萬/坪

1,550萬

3房/38.9坪

370 萬2

車位17.6坪

1,920 萬

學府路147巷31號 | 11樓之5

110-10

2樓

33.0 萬/坪

1,119萬

3房/33.9坪

145 萬

車位8.8坪

1,264 萬

學府路147巷27號 | 2樓之2

110-10

2樓

33.6 萬/坪

1,119萬

2房/33.3坪

145 萬

車位8.8坪

1,264 萬

臺中市南區頂橋子頭段379地號等3筆

110-09

13樓

37.4 萬/坪

1,425萬

3房/38.1坪

335 萬2

車位17.6坪

1,760 萬

臺中市南區頂橋子頭段379地號等3筆

110-09

13樓

36.6 萬/坪

1,425萬

3房/38.9坪

335 萬2

車位17.6坪

1,760 萬

學府路147巷31號 | 13樓之5