【惠田森聆苑】307筆成交，均價49萬/坪

社區規劃二房(25.36~25.4坪)、三房(33.59~42.69坪)主力戶型是三房產品

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【惠田森聆苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

本社區戶數137戶規劃138個平面車位，社區無公有車位供承租。

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【惠田森聆苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房租金為26000~28000之間、兩房租金為16000~18000之間；根據裝潢、傢俱是否齊全，租金都有不同。

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【惠田森聆苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

共有2棟總戶數137戶，分別是A~E為一棟(一層5戶兩梯)，G~J為一棟(一層5戶兩梯)

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【惠田森聆苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

管理費70元/坪/月/戶，其中包含警衛管理費、電梯保養、花園維護、梯間清潔打掃、社區公共設施損壞修繕。管委會注重環境整潔保持舒適環境水準。

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【惠田森聆苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

價格從當初21~22萬/坪，這一、兩年成長3X萬以上/坪，由於對面是公園，未來價格尚有上漲空間。

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【惠田森聆苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

社區與櫻花沐然距離120米距離公設規劃豐富，包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、會議室、視聽室、親子遊戲區、健身房、交誼廳、信箱區、廚藝教室、曬被區、兒童遊戲區。

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【惠田森聆苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

設計以誠懇、精緻、開放的三大設計理念替每一位入住屋主打造理想的生活空間，用心去做好每一個空間規劃，賦予它生命價值呈現出純粹、舒適有質感的美學空間。

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【惠田森聆苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

本社區距離太原火車站約5至7分鐘，樹孝路設有多處公車站可搭乘，開車2至3分鐘可上74號太源道口，南來北往交通便利。

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【惠田森聆苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

學區廍子國民小學距離1.3公里騎車3~4分鐘台中市立東山高級中學，距離1.7公里騎車4~5分鐘即可到達!

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同價位社區幫對比

格局解析

坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

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坪效/採光/動線檢視

周邊比價(比去年)

區域解析

位置/機能全析

社區規劃

樓棟/車位/設施概覽

優點

1. 環境機能：臨近學區臺中市太平區新平國民小學、台中市立東山高級中學，上學便利；臨近宏騏素料，生活機能方便。

2. 社區規劃：車位配比1:1.01，可每戶配1個車位；公設規劃豐富，包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、會議室、視聽室、親子遊戲區、健身房、交誼廳、信箱區、廚藝教室、曬被區、兒童遊戲區。

缺點

1. 環境機能：周邊1千公尺內有2座嫌惡設施，分別是萬安生命弘光科技大學附設老人醫院服務處、台灣中油樹德加油站。

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(3)
2房(2)
3房(1)

46.40坪/西南

25.10坪/東

26.60坪/東

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）03/11更新銷售登錄表(03/11更新)

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成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-09

10樓

51.7 萬/坪

1,370萬

2房/26.5坪

150 萬

車位9.0坪

1,520 萬

太順路288號 | 10樓之2

113-05

9樓

45.0 萬/坪

1,660萬

3房/36.9坪

150 萬

車位9.0坪

1,810 萬

太順路286號 | 9樓之1

113-04

12樓

49.0 萬/坪

1,300萬

2房/26.5坪

150 萬

車位9.0坪

1,450 萬

太順路288號 | 12樓之2

113-03

7樓

40.0 萬/坪

1,420萬

3房/35.5坪

150 萬

車位9.0坪

1,570 萬

太順路288號 | 7樓之6

113-03

9樓

49.0 萬/坪

1,300萬

2房/26.5坪

150 萬

車位9.0坪

1,450 萬

太順路288號 | 9樓之2

113-02

5樓

42.6 萬/坪

1,130萬

2房/26.6坪

150 萬

車位9.0坪

1,280 萬

太順路286號 | 5樓之5

112-11

3樓

24.4 萬/坪

966萬

3房/39.7坪

154 萬

車位9.0坪

1,120 萬

太順路286號 | 3樓之3

112-04

8樓

34.9 萬/坪

1,236萬

3房/35.5坪

154 萬

車位9.0坪

1,390 萬

太順路288號 | 8樓之6

112-02

11樓

42.0 萬/坪

119萬

2房/2.8坪

154 萬

車位9.0坪

273 萬

太順路288號 | 11樓之2

111-09

15樓

34.1 萬/坪

1,276萬

3房/37.4坪

154 萬

車位9.0坪

1,430 萬

太順路288號 | 15樓之5

111-09

3樓

12.8 萬/坪

753萬

3房/53.8坪

0 萬

無車位

753 萬

太順路288號 | 3樓之1

111-09

3樓

12.8 萬/坪

509萬

2房/35.5坪

0 萬

無車位

509 萬

太順路288號 | 3樓之2

111-07

7樓

24.5 萬/坪

650萬

2房/26.5坪

140 萬

車位9.0坪

790 萬

太順路288號 | 7樓之2

111-06

3樓

38.2 萬/坪

1,714萬

3房/44.8坪

154 萬

車位9.0坪

1,868 萬

太順路288號 | 3樓之3

111-05

7樓

36.8 萬/坪

1,360萬

3房/36.9坪

150 萬

車位9.0坪

1,510 萬

太順路286號 | 7樓之1

111-03

10樓

35.0 萬/坪

929萬

2房/26.6坪

154 萬

車位9.0坪

1,083 萬

太順路286號 | 10樓之5

111-02

7樓

24.5 萬/坪

1,100萬

3房/44.8坪

150 萬

車位9.0坪

1,250 萬

太順路288號 | 7樓之3

111-01

15樓

32.2 萬/坪

1,276萬

3房/39.7坪

154 萬

車位9.0坪

1,430 萬

太順路286號 | 15樓之3

111-01

5樓

31.5 萬/坪

836萬

2房/26.6坪

154 萬

車位9.0坪

990 萬

太順路286號 | 5樓之5

111-01

15樓

36.4 萬/坪

966萬

2房/26.6坪

154 萬

車位9.0坪

1,120 萬

太順路286號 | 15樓之5