陸府觀森

1.3房-57坪 4房-65/100坪2.朝南格局最好無限視野看單元二三無限棟距AD戶型市場需求朝南屬於帝王向市場上釋出量很少

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有用

【陸府觀森】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

平面車位

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有用

【陸府觀森】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

三房租金落在35000-45000一個月四房租金落在45000-55000一個月近幾年高質感社區租得比較少，租金價位恐再拉高畢竟高質感社區一戶難求

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【陸府觀森】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

1.一棟 63戶 18層2.一層四戶共三電梯

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有用

【陸府觀森】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

【陸府觀森】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

【陸府觀森】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

【陸府觀森】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

1.陸府建設從植森開賣就釋出性很少，陸府觀森又是在台中著名公益路旁，依地段來說比值森更好，綠化外觀更是各大品牌追求的第一點旁邊精銳garden one更是模仿觀森的外觀，種植綠化外觀與精銳不同是陸府從大廳開始一進去感覺就很氣派精銳則是重綠化花園

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【陸府觀森】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

【陸府觀森】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

實地看房·最全社區攻略及評價

同價位社區幫對比

優點

1. 社區規劃:屋齡2年，房屋狀況良好，設施齊全；車位配比1:2.5，居民停車方便，無需擔憂停車位緊張問題；公設包含接待大廳、中庭花園、信箱區等，提供便利的服務和美麗的環境。

2. 環境機能:距離幹城三站公車站約282公尺，方便乘坐公共運輸工具；距離台中市南屯區惠文國民小學約984公尺，方便孩子上學。

缺點

1. 環境機能:周邊1000公尺缺少購物中心，居民購物需求不便滿足。

3.4

中上等水平

在單元二重劃區生活圈排名超過72%社區

生活機能

2.5

區域均值：2.7

商業機能

5.0

區域均值：4.0

格局規劃

2.7

區域均值：3.4

周邊學校

4.1

區域均值：3.5

交通機能

2.7

區域均值：2.3

社區規劃

3.7

區域均值：3.3

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社區配置圖

主要格局
全部格局

全部(2)
3房(2)

42.00坪/南

83.60坪/南

實價登錄更新至113年2月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）04/01更新銷售登錄表(04/01更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

113-05

2樓

64.2 萬/坪

2,980萬

2房/46.4坪

320 萬2

車位19.8坪

3,300 萬

益豐路四段588號 | 2樓之2

113-04

5樓

66.7 萬/坪

3,780萬

3房/56.7坪

320 萬2

車位19.8坪

4,100 萬

益豐路四段588號 | 5樓之5

111-12

4樓

61.7 萬/坪

3,940萬

3房/63.8坪

320 萬2

車位19.8坪

4,260 萬

益豐路四段588號 | 4樓之2

110-12

3樓

59.5 萬/坪

3,830萬

3房/64.3坪

350 萬2

車位19.8坪

4,180 萬

益豐路四段588號 | 3樓之1

110-08

2樓

51.2 萬/坪

2,378萬

2房/46.4坪

320 萬2

車位19.8坪

2,698 萬

益豐路四段588號 | 2樓之2

110-08

2樓

51.3 萬/坪

2,378萬

2房/46.4坪

320 萬2

車位19.8坪

2,698 萬

臺中市南屯區大墩十二街與益豐路四段交叉口

110-05

2樓

46.3 萬/坪

2,720萬

3房/58.7坪

350 萬2

車位19.8坪

3,070 萬

益豐路四段588號 | 2樓之5

110-04

4樓

52.6 萬/坪

3,360萬

3房/63.8坪

350 萬2

車位19.8坪

3,710 萬

益豐路四段588號 | 4樓之2

110-04

5樓

55.0 萬/坪

3,638萬

3房/66.2坪

330 萬2

車位19.8坪

3,968 萬

益豐路四段588號 | 5樓之2

110-04

3樓

55.3 萬/坪

3,660萬

3房/66.2坪

320 萬2

車位19.8坪

3,980 萬

益豐路四段588號 | 3樓之2

110-03

2樓

55.4 萬/坪

3,230萬

3房/58.4坪

500 萬3

車位29.7坪

3,730 萬

益豐路四段588號 | 2樓之3

110-03

4樓

52.2 萬/坪

3,340萬

3房/63.9坪

340 萬2

車位19.8坪

3,680 萬

益豐路四段588號 | 4樓之1

110-03

3樓

46.6 萬/坪

2,640萬

3房/56.7坪

160 萬

車位9.9坪

2,800 萬

益豐路四段588號 | 3樓之5

110-03

4樓

47.1 萬/坪

2,625萬

3房/55.7坪

175 萬

車位9.9坪

2,800 萬

益豐路四段588號 | 4樓之5

110-02

1,2,3樓

95.5 萬/坪

28,000萬

0房/293.3坪

2,000 萬10

車位98.9坪

30,000 萬

益豐路四段590號 | 1,2,3樓

110-01

14樓

50.7 萬/坪

2,830萬

3房/55.8坪

350 萬2

車位19.8坪

3,180 萬

益豐路四段588號 | 14樓之3

110-01

10樓

48.8 萬/坪

2,700萬

3房/55.3坪

310 萬2

車位19.8坪

3,010 萬

益豐路四段588號 | 10樓之3

110-01

5樓

47.2 萬/坪

2,672萬

3房/56.7坪

320 萬2

車位19.8坪

2,992 萬

益豐路四段588號 | 5樓之5

109-12

5樓

49.8 萬/坪

3,205萬

3房/64.3坪

195 萬

車位9.9坪

3,400 萬

益豐路四段588號 | 5樓之1

109-12

11樓

48.6 萬/坪

2,826萬

3房/58.1坪

160 萬

車位9.9坪

2,986 萬

益豐路四段588號 | 11樓之3