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鑫天地2期

38.7萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

2年

建築形態

住宅大樓

總戶數

362戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式143個、機械式216個

車位交易情況>

地址

建工高雄市三民區順昌街1號

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【鑫天地2期】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

陳佳和

二房與三房2房23-24坪3房31-35坪本案露臺位於16樓 17-18樓格局都不同2房露臺戶為A7-B7 16樓最推薦的主力格局2房為B7-16樓3房露臺戶為A1-B1-A6-B6 16樓最推薦的主力格局3房為B6-16樓 A6與B6都是三面採光空氣對流通風採光相對都非常好B12-B15-A15-A12樓層15樓以下採光通風會比較差因為鄰棟一期棟距約三米一期總樓高15樓3樓以上15樓以下都相同格局

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【鑫天地2期】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

陳佳和

車位有機械與平面車位機械清潔費為250元/月保養費由持有者後續開會決議平面車位清潔費為200元/月周邊停車場私有CITY PARKING 城市車旅停車場走路15秒本棟大樓門口正前方小型車全日（24H）月租：每月2,800元 ※ 如欲承租車位，歡迎來電 04-23019699

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【鑫天地2期】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

陳佳和

還未完工租金有預約承租2房價格為2.5萬包含機械車位及內含管理費並須簡易裝潢

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【鑫天地2期】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陳家雄

建案分為AB兩棟，且AB兩棟連結一起，但沒有相通。走道有開窗。每層11戶，3部電梯，樓層戶數比1:3.6，總戶數比1:119，電梯配置來說稍嫌不足。全棟3部電梯都可直達地下室停車場，節省等待電梯時間。

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【鑫天地2期】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

陳佳和

管理費一坪50元大樓公共空間維護與清潔保全公司管理費用目前尚未成立管委費大樓也還沒完全施工完畢建設公司暫定管理費的價格為50元由保全公司管理

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【鑫天地2期】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

陳佳和

111年當時轉讓成交價格約為28~33112年今年至今一年成交均價: 32.87 萬/坪歷史最高價: 36.12 萬/坪1.今年8月初建設公司調漲單價來到一坪約41萬房市各方面成本過高房價沒有下修的大幅空間只有降低開價而非實際成交價2.明年鋼筋水泥還會上漲升息又不可避免通貨膨脹更是伴隨市場出清戶都是無法保留或是因個人稅金貸款問題而出清投資戶早已獲利了結出清戶也所剩無幾屆時只能購入建商所標定價格戶別

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【鑫天地2期】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

陳佳和

全齡化公設｜11項休閒公設，在家就像度假✅飯店級LOBBY✅迎賓交誼廳✅人文圖書區✅陽光健身房✅歡唱KTV✅撞球桌球館✅廚藝教室✅兒童遊戲區✅花園泳池✅造景中庭✅景觀廣場內部樓間距離寬敞約1.5米空間舒暢沒壓迫

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【鑫天地2期】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

陳佳和

1.北高百貨·完美匯集✅ 義享天地｜大型時尚百貨、威秀影城、萬豪酒店✅ 富邦BOT百貨商場｜42層百貨影城綜合商業大樓✅ 好市多｜美式大賣場，應有盡有✅ 第三家漢神百貨｜預計2027年開幕C27輕軌站 2023年底完工約70公尺1公里內的購物中心翊新汽車鍍膜鼎山店約107公尺EZ快速剪髮(鼎山店)約111公尺大發照明企業有限公司約367公尺彩絨曰式專業沙龍美甲店約547公尺銀行約772公尺2.鴻海3大南向基地將創造2000個就業機會真正的蛋黃區商圈、交通、建設全盤到位也依然是大家最想居住的勝地多數為中層階級住戶中型社區

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【鑫天地2期】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

陳佳和

隆峰寺28 650公尺72A 650公尺72B 650公尺家樂福鼎山店 807 200公尺駕車或騎車出門都非常便利四通八達

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【鑫天地2期】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？

陳佳和

鼎金國小開車4分鐘750公尺走路10分750公尺鼎金國中開車3分鐘600公尺走路8分600公尺私立立志高中進修學校開車2分鐘850公尺走路11分850公尺本社區小朋友都在鼎金讀書

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