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街景

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街景(1)

順天謙華

54.4萬/坪

近1年成交均價

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屋齡

3年

建築形態

住宅大樓

總戶數

403戶

租戶佔比多少>

車位數量

平面式481個

車位交易情況>

地址

科博館台中市北區北屯路3號

在售物件

在租物件

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主要格局
全部格局

全部(3)
2房(1)
3房(2)

49.00坪/北

59.00坪/東

35.00坪/西

社區配置圖

更新至115年9月（與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新）09/11更新

銷售登錄表(09/11更新)

近半年社區成交價是漲了還是降了？

成交年月樓層單價

總價(不含車位)車位總價

地址操作

115-06

18樓

45.6 萬/坪

2,235萬

3房/39.0坪

待定

車位10.0坪

2,235 萬

北屯路3號 | 18樓之9

查看明細 2

115-05

4樓

57.1 萬/坪

1,920萬

3房/33.6坪

230 萬

車位10.0坪

2,150 萬

北屯路1號 | 4樓之1

查看明細 2

115-05

12樓

53.3 萬/坪

1,350萬

2房/25.3坪

230 萬

車位10.0坪

1,580 萬

北屯路1號 | 12樓之5

查看明細 2

115-03

15樓

26.6 萬/坪

895萬

3房/33.6坪

230 萬

車位10.0坪

1,125 萬

北屯路3號 | 15樓之7

查看明細

114-10

6樓

54.4 萬/坪

1,377萬

2房/25.3坪

203 萬

車位9.2坪

1,580 萬

北屯路3號 | 6樓之11

查看明細 2

114-09

8樓

55.6 萬/坪

1,409萬

2房/25.3坪

221 萬

車位10.0坪

1,630 萬

北屯路1號 | 8樓之5

查看明細 2

114-05

8樓

46.0 萬/坪

1,795萬

3房/39.0坪

443 萬2

車位19.9坪

2,238 萬

北屯路1號 | 8樓之2

查看明細 2

114-02

18樓

56.3 萬/坪

1,427萬

2房/25.3坪

203 萬

車位9.2坪

1,630 萬

北屯路3號 | 18樓之11

查看明細 2

114-01

6樓

50.9 萬/坪

1,987萬

3房/39.0坪

221 萬

車位10.0坪

2,208 萬

北屯路1號 | 6樓之12

查看明細 2

113-09

4樓

51.1 萬/坪

1,720萬

3房/33.6坪

225 萬

車位10.0坪

1,945 萬

北屯路3號 | 4樓之13

查看明細

113-08

14樓

55.0 萬/坪

1,850萬

3房/33.6坪

200 萬

車位9.2坪

2,050 萬

北屯路3號 | 14樓之13

查看明細

113-06

3樓

52.0 萬/坪

2,029萬

2房/39.0坪

221 萬

車位10.0坪

2,250 萬

北屯路3號 | 3樓之6

查看明細 2

113-06

2樓

52.1 萬/坪

1,319萬

2房/25.3坪

221 萬

車位10.0坪

1,540 萬

北屯路3號 | 2樓之10

查看明細 2

113-05

8樓

55.3 萬/坪

1,859萬

3房/33.6坪

221 萬

車位10.0坪

2,080 萬

北屯路3號 | 8樓之1

查看明細 2

113-04

4樓

49.3 萬/坪

1,659萬

3房/33.6坪

221 萬

車位10.0坪

1,880 萬

北屯路3號 | 4樓之7

查看明細 2

113-03

7樓

50.2 萬/坪

1,957萬

3房/39.0坪

443 萬2

車位19.9坪

2,400 萬

北屯路1號 | 7樓之2

查看明細 2

112-12

4樓

45.4 萬/坪

1,150萬

2房/25.3坪

200 萬

車位10.0坪

1,350 萬

北屯路1號 | 4樓之10

查看明細 2

112-12

13樓

45.4 萬/坪

1,150萬

2房/25.3坪

400 萬

車位19.9坪

1,550 萬

北屯路1號 | 13樓之5

查看明細 2

112-11

4樓

44.8 萬/坪

1,750萬

3房/39.0坪

200 萬

車位10.0坪

1,950 萬

北屯路1號 | 4樓之9

查看明細 2

112-11

15樓

55.3 萬/坪

1,860萬

2房/33.6坪

200 萬

車位10.0坪

2,060 萬

北屯路1號 | 15樓之8

查看明細 2

115-06
39.0坪18樓
2,235 萬45.6萬/坪
115-05
33.6坪4樓
2,150 萬57.1萬/坪
115-05
25.3坪12樓
1,580 萬53.3萬/坪
115-03
33.6坪15樓
1,125 萬26.6萬/坪
114-10
25.3坪6樓
1,580 萬54.4萬/坪
114-09
25.3坪8樓
1,630 萬55.6萬/坪

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社區攻略

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成交走勢

45.6萬
最新成交單價

115-06

57.1萬
最高成交單價

115-05

20.3萬
最低成交單價

108-05

社區問答

全部(10)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【順天謙華】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

巫俊宏

社區主要分三種房型2房-25坪 3房-33/39坪 4房-50/72坪最特別的是兩房兩衛浴做雙拼打通另外主力格局為邊間戶型的大三房採光較佳.視野也較好,尤其朝東及朝南高樓層視野最佳也最無抗性

1個回答

【順天謙華】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

邱子軒

當初建商規劃全案平面車位+1機車位。管理費尚未有明確公布，成屋由管委公布，以該社區管理費部會太高昂。

全部2個回答

【順天謙華】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

巫俊宏

目前該社區大多都為優質的自住住戶,較少有出租的狀況但以近幾年周圍的租金行情來推估,本社區如要出租,三房行情大約會落在3.2萬上下/月,2房則為2.6萬上下

全部2個回答

【順天謙華】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

藍尼馨

規劃2棟，單層12戶支電梯電梯，總樓高B4~18樓，408戶住家，0店面

全部3個回答

【順天謙華】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

巫俊宏

1.目前尚未完工交屋.管理費建設公司有概抓約65元/坪2.管理費用包含範圍,實際詳見社區管委會條文

1個回答

【順天謙華】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

巫俊宏

近2-3年因為通貨膨脹.土地成本.建築材料.人工等調漲的因素,再加上房地合一稅的實施,使的房價不斷飆升,如今通貨膨脹雖然稍有和緩,但購入土地的成本及建材.人工的部分都並未有明顯的調降,故接下來的房市儘管不再飆漲,要大幅下修的可能性也相對低,再加上打房政策下,如日後預售屋的部分全面禁止換約,會面臨的狀況會是如何?儘管投資預售的人會變少,但相對的價格轉由建商說了算的狀況下,房價要下修的幅度將非常有限

1個回答

有用

【順天謙華】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

巫俊宏

社區公設相當齊全.包含室內游泳池.超大健身房及瑜珈教室,綠化及造景綠地空間也相當寬闊~值得您來親自感受

全部3個回答

有用

【順天謙華】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

巫俊宏

1.與附近的社區相比,因為戶數較多.相對公設攤底上管理費相對低但公設卻比其他社區健全2.為北區少有公設如此健全又較新的建案

全部3個回答

有用